隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們的衣食住行都發(fā)生了翻天覆地的變化，特別是住房，由原來的低矮平房變成了高樓大廈，隨著中國人口的增加，對住房的需求也越來越多，供小于求，就導(dǎo)致了房價的攀升，結(jié)果在一些中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，國家推出了限價房政策，用于解決高房價下中低收入水平的人群的住房問題，下面給大家介紹北京限價商品房的買賣政策具體有哪些的相關(guān)內(nèi)容。

一、北京限價商品房的買賣交易政策是什么？

（一）已購經(jīng)適房未滿5年的，不得按市場價上市出售，確需出售的向相關(guān)部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購;

（二）已滿5年可按市場價出售，但需繳納出售價的10%補交土地收益等價款。

二、北京現(xiàn)價限價商品房的買賣的配售原則有哪些？

（一）二人及二人以下戶配售一套一居室(子女年滿10周歲的異性單親家庭配售兩居室)

（二）三人戶最大配售一套兩居室。

（三）四人及四人以上戶最大配售一套三居室。

（四）騰退原住房的，按標(biāo)準(zhǔn)配售;不騰退的，降檔配售。

三、北京限價商品房的買賣有哪些具體流程？

（一）公布房源信息

市住房保障管理部門根據(jù)房源分配計劃將房源分配到區(qū)(縣)，由區(qū)(縣)住房保障管理部門公布房源信息，內(nèi)容包括房源位置、套數(shù)、工期、戶型面積、銷售價格、供應(yīng)對象范圍、認(rèn)購登記時限、登記地點等內(nèi)容

（二）提出購房意向

1、有購房意向且已通過資格審核的申請人應(yīng)在規(guī)定的時限內(nèi)到戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出購房地點的意向并登記，登記情況由區(qū)(縣)住房保障管理部門匯總后在區(qū)(縣)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布;

2、選出入圍家庭區(qū)(縣)住房保障管理部門將登記家庭按照優(yōu)先供應(yīng)條件和困難程序排序，優(yōu)先家庭在前、一般家庭在后，并按照一定比例選出入圍家庭公開搖號。入圍家庭名單通過媒體公布。未入圍的家庭，等下批搖號時，匯同新的符合條件家庭重新排序;

（三）登記入圍情況

區(qū)(縣)住房保障管理部門確定入圍家庭名單后，將本區(qū)登記家庭的入圍情況、搖號時間、地點通過區(qū)級審核窗口、區(qū)(縣)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布，期限為5個工作日。向公示無異議的家庭發(fā)放《限價商品住房配售入圍搖號通知》

（四）組織公開搖號

區(qū)(縣)住房保障管理部門組織公開搖號，搖出的號碼為選房順序號。未被搖中號碼的入圍家庭可以直接參加下一次限價商品住房公開搖號。搖中放棄的家庭，可參加下輪搖號。同一家庭只能放棄兩次，超過兩次須重新提出申請;

（五）公布搖號結(jié)果

搖號結(jié)果公布后，搖中的申請人須在規(guī)定期限內(nèi)持戶口本、身份證等證明到街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門領(lǐng)取《限價商品住房選房排序通知單》

（六）選房簽訂合同

申請家庭需在規(guī)定期限內(nèi)持戶口本、身份證明及《限價商品住房選房排序通知單》到指定地點按順序選房，選房活動由開發(fā)建設(shè)單位和區(qū)(縣)住房保障管理部門組織，選好具體的房屋后，領(lǐng)取《限價商品住房配售通知書》。在規(guī)定時間內(nèi)，持《限價商品住房配售通知書》與銷售單位簽訂限價商品住房購房合同。

四、北京申請限價房需要具備的條件有哪些？

（一）北京戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭;單身家庭申請限價商品住房的，申請人須年滿30周歲。

（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、北京限價商品房的買賣中優(yōu)先配售對象有哪些？

（一）解危排險、舊城改造和風(fēng)貌保護、環(huán)境整治、重點工程等公益性項目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上(含60周歲)老人、嚴(yán)重殘疾人員、患有大病人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對象的家庭及自愿放棄經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭;

（二）對其他符合條件的家庭，按照住房困難程序，優(yōu)先配售給無房家庭;

（三）對多次參加搖號均未搖中且輪候3年以上(不含3年)的申請家庭，區(qū)縣住房保障管理部門可直接為其配售。

六、北京限價商品房申請標(biāo)準(zhǔn)是什么？

（一）3人及以下家庭成員，年收入在8.8萬元及以下;人均住房面積在15㎡及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在57萬元及以下;

（二）3人及以上家庭成員，年收入在11.6萬元及以下;人均住房面積在15㎡及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在76萬元及以下。

當(dāng)然，大家需要知道限價商品房不同于經(jīng)濟適用房，雖然兩者有相似之處，但政策卻是不一樣的，而且對于限價商品房的買賣政策，各地方政府也有不同的規(guī)定，以上給大家介紹的是北京限價商品房的買賣的相關(guān)政策和優(yōu)惠條件，大家在購房過程中應(yīng)該詳細(xì)了解一下當(dāng)?shù)氐恼吆拖嚓P(guān)法律條款再進行選房購房。