實(shí)際生活中，買賣二手房是普遍的事情，但是你知道嗎?根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于二手房銷售是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的。并且二手房的實(shí)際情況不同營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同。那么，究竟北京二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算呢?接下來(lái)，就讓律霸小編為大家進(jìn)行解答吧。

一、二手房營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅，是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。

二、北京二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算?

北京二手房營(yíng)業(yè)稅計(jì)算如下：

首先區(qū)分普通住宅和非普通住宅，是否普通住房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：面積(140平米)、容積率、住房交易評(píng)價(jià)價(jià)格(具體標(biāo)準(zhǔn)你可以打當(dāng)?shù)?2366稅務(wù)咨詢熱線詢問)。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

(一)普通住宅：

未滿2年的普通住房：征收全額5.6%;

滿2年的普通住房：免征營(yíng)業(yè)稅;

(二)非普通住宅：

未滿2年的非普通住房：征收全額5.6%;

滿2年的非普通住房：征收插額5.6%(即你購(gòu)買的價(jià)格減去賣家購(gòu)入的價(jià)格，要求上方有銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票)。

營(yíng)業(yè)稅2年免征期，其中“2年”如何界定?

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知(國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào))》營(yíng)業(yè)稅年限這樣界定：

(一)房改房：以公有住房買賣契約、購(gòu)房或收據(jù)、產(chǎn)權(quán)證等注明的時(shí)間，按“孰先”的原則。

(二)商品房：以契稅完稅證、產(chǎn)權(quán)證等注明的時(shí)間，按“孰先”的原則。

(三)繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈(zèng)與、遺失補(bǔ)辦等方式取得的住房以原購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。

(四)拆遷償還、非直系親屬贈(zèng)與取得的住房，以本次領(lǐng)證時(shí)間計(jì)算。

綜上所述，即關(guān)于北京二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算的具體介紹，由此可知，對(duì)于二手房營(yíng)業(yè)稅，根據(jù)住宅的標(biāo)準(zhǔn)不同，共有兩種計(jì)算方式。另外，如果大家不確定二手房的實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)，可以向當(dāng)?shù)囟悇?wù)咨詢熱線詢問，了解具體的情況。如果大家還有疑問，可以咨詢律霸的相關(guān)律師。