個人房屋出租增值稅是多少

對于外來務(wù)工的大學畢業(yè)生，首先考慮的便是住房問題，雖然每個月繳納房租給房東，但是你知道房東每個月繳納的個人房屋出租增值稅有多少嗎?是否有優(yōu)惠政策呢?可能很多人對這方面都不是清楚，那我們今天就來探討探討這個問題。

一、引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃

意見提出，充分發(fā)揮市場作用，除法律、法規(guī)有規(guī)定外，允許各種經(jīng)濟成分、各類投資主體發(fā)起設(shè)立住房租賃企業(yè)，通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化水平，滿足不斷增長的住房租賃需求。

意見明確，我省支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù);鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租庫存商品住房，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。探索發(fā)展租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等跨界地產(chǎn)。

我省鼓勵個人依法出租自有住房，支持個人委托住房租賃企業(yè)和中介機構(gòu)出租住房。充分發(fā)揮房屋中介機構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在住房租賃信息采集和租賃服務(wù)方面的作用，鼓勵有條件的企業(yè)依法開展住房租賃經(jīng)營。對合法改造房屋用于出租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應提供相應的便利。

二、個人出租住房可免征增值稅

對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

對個人出租住房所得減按10%的稅率征收個人所得稅;對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅;對企事業(yè)單位、社會團體及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

三、支持住房租賃企業(yè)拓寬融資渠道

我省鼓勵金融機構(gòu)針對住房租賃企業(yè)的融資需求，加大對住房租賃企業(yè)的信貸支持力度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工庫存商品住房用于出租經(jīng)營，符合相關(guān)規(guī)定的，金融機構(gòu)可視情況給予流動資金貸款。

我省支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行短期融資券、中期票據(jù)、非定向債務(wù)融資工具以及不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品等，拓寬直接融資渠道。

我省允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，但不得以住宅名義分割出售，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應按照居民標準執(zhí)行。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造后出租，出租住房應以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)卣?guī)定的最低標準。

四、引導城鎮(zhèn)居民租房解決居住問題

非本地戶籍承租人辦理房屋租賃登記備案后可按照《居住證暫行條例》《河北省居住證實施辦法(試行)》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。按照市場導向、梯度保障、動態(tài)調(diào)整、兼顧公平的原則，加快推廣租賃補貼制度，采取市場提供房源、政府發(fā)放補貼的方式，支持符合條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭通過住房租賃市場租房居住，具體的準入條件、補貼標準由市、縣政府確定。

對于以上的解讀，我大概了解了個人房屋出租增值稅的繳納金額，雖然繳納的增值稅不高，但是對于租金較少的還是會給予免交增值稅的優(yōu)惠政策，這種政策可以促進我國的房屋租賃的發(fā)展，可以有效減少我國的房地產(chǎn)高房價的現(xiàn)象，可以讓老百姓買得起房提供了有效的政策。