對于大多數(shù)有閑置房產(chǎn)的人，一般都會選擇出租房屋，這樣既可以把閑置房產(chǎn)利用起來，有人看管，還可以賺錢供自己花，一舉兩得，何樂而不為呢，但是根據(jù)相關規(guī)定，房屋出租是需要繳納稅費的，那么出租房屋個人所得稅費用怎么計算呢?下面律霸小編為大家解答。

出租房屋個人所得稅費用計算

根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個人房屋出租所取得的租金收入應按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅、5%的稅率繳納營業(yè)按稅、按20%的稅率繳納財產(chǎn)租賃個人所得稅。在繳納營業(yè)稅時還應繳納相應的附加稅費：

⑴城市維護建設稅，以實際繳納的營業(yè)稅額為基數(shù)，城市按7%的稅率計算、鎮(zhèn)按5%的稅率計算、其他按1%的稅率計算繳納；

⑵教育費附加，按實際繳納營業(yè)稅的3%計算繳納；

⑶地方教育費附加，按實際繳納營業(yè)稅的1%計算繳納。

(一)營業(yè)稅

依照我省規(guī)定，個人取得房屋租金收入按次征收營業(yè)稅，也就是說個人出租房屋取得收入100元以上都應申報納稅。

(二)城鎮(zhèn)土地使用稅

個人出租房屋取得收入應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅以《土地證》所記載的土地面積為計稅依據(jù)，稅額標準以開征范圍內(nèi)房屋坐落地點的實際土地等級的年稅額標準為準。以翠屏區(qū)為例，翠屏區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準為五個等級，一級每平方米年稅額為6元，二級每平方米年稅額為4元，三級每平方米年稅額為3元，四級每平方米年稅額為2元，五級每平方米年稅額為1.5元。

(三)城市維護建設稅

凡繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人為城市維護建設稅的納稅人，并以實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額為基數(shù)計征。納稅人所在地在市區(qū)的其稅率為7%，納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，納稅人不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%。

(四)個人所得稅費用

個人所得稅以房屋租賃所得計稅。房屋租賃所得等于租金收入減去合理的費用。費用包括：

1、法定費用扣除標準：租金收入在4000元以下的扣除800元、超過4000元的扣除租金收入的20%;

2、按有關規(guī)定實際繳納的各種稅、費可據(jù)實扣除;

3、出租人在房屋出租期間的房屋維修費用，憑稅務機關認定的票據(jù)可以據(jù)實扣除，維修費用較高的可分期扣除，但每月最高不能超過800元。

(五)個人房屋租賃稅計算的舉例說明

以每月租金2000元計算。

印花稅假設合同期為1年，則應繳印花稅為：2000×12×0.1%=24元，即每月應繳印花稅2元。

1、個人住房出租租金收入，每月應繳稅費(以城區(qū)為例)：

房產(chǎn)稅：2000×4%=80元

營業(yè)稅：2000×3%=60元

城市維護建設稅：60×7%=4.2

元教育費附加：60×3%=1.8元

地方教育費附加：60×1%=0.6元

個人所得稅：(2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)×10%=105.14元

以上六項合計：251.74元。加印花稅2元，則每月應繳稅金及附加253.74元。

2、經(jīng)營性房屋出租，每月應繳稅費(以城區(qū)為例)：

房產(chǎn)稅：2000×12%=240元

營業(yè)稅：2000×5%=100元

城市維護建設稅：100×7%=7元

教育費附加：100×3%=3元

地方教育費附加：100×1%=1元

個人所得稅：(2000-800-240-100-2-7-3-1)×20%=169.4元

以上六項合計：520.4元。加上印花稅2元，則每月應繳稅金522.4元。

(注：個人所得稅的計算按規(guī)定還可扣除房屋維修費用，但每月最多只能扣除800元，且必須有合法憑據(jù)并經(jīng)稅務部門審核認定方可扣除，此處計算未計入可扣除費用部分)

綜上所述，就是關于出租房屋個人所得稅費用怎么計算的介紹，由此可知，個人所得稅的稅費是以房屋租賃所得計稅，即房屋租賃所得等于租金收入減去合理的費用。其中合理的費用涉及到房產(chǎn)稅、營業(yè)稅等的計算。另外需要知道的是，租金收入在4000元以下的扣除800元，而超過4000元的扣除租金收入的20%，這是固定的扣費標準。