相信想要購買二手房的人都知道進行二手房交易時是需要繳納個人所得稅的，國家實施二手房個人所得稅從某個程度上也是為了促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，那么對于二手房個稅計算方法是怎么樣的呢？律霸小編為您整理以下內(nèi)容，希望可以幫到您！

一、 二手房個稅計算方法是怎么樣的

納稅人：賣方普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;

注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%.二手房交易稅費——營業(yè)稅計算方法納稅人：賣方普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)免征營業(yè)稅;

非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年房屋總價的5.6%，超過2年(含5年)房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票 早于產(chǎn)權(quán)證。

二手房交易稅費——契稅計算方法納稅人：買方普通住宅契稅計算方法：90平米以下首套1%，二套3%;90-140平米首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠二手房交易稅費——土地增值稅計算方法納稅人：賣方二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據(jù)按金額的5%)

土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅二手房交易稅費——印花稅計算方法納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅二手房交易稅費——城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法納稅人：賣方二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%.二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

二、二手房交易稅費計算

(一)正常過戶

交易手續(xù)費： 2.5元/平方米×建筑面積 ;

合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%;

營 業(yè) 稅： 普通住宅 2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ;2年或2年以上：免征 ;非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;

非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

(二)贈與過戶

1、費用：免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加

⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

⑵契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料：

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套

⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

(三)繼承過戶

1、繼承房產(chǎn)的費用有：

⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料：

⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

在文中為大家列舉了二手房個稅計算方法的有關(guān)內(nèi)容，進行二手房交易不止要繳納個人所得稅，還需要繳納一些，契稅，土地，增值稅印花稅，營業(yè)稅等等，如果在進行二手房交易時發(fā)生的任何法律糾紛都可以請我們的律霸廣東律師幫助。