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寧波
未經(jīng)女兒同意假簽賣房合同 父親為友騙貸款成被告
為了騙取銀行貸款，于某未經(jīng)女兒同意，以女兒所有的房屋為標的，與陳某訂立一份房地產(chǎn)買賣合同，并以房屋為抵押，取得銀行貸款23萬。于某的女兒獲知后，告上法庭，要求確認合同無效。近日，上海市楊浦區(qū)人民法院對此案作出一審判決，確認合同無效，并同時判決，恢復(fù)房屋戶名前必須注銷抵押關(guān)系。
于某和陳某是朋友關(guān)系。本市楊浦區(qū)包頭路300弄1號某室房屋是于某女兒于小姐所有的私房。2004年3月29日，為了幫助陳某獲得銀行貸款用于投資。于某未經(jīng)女兒授權(quán)，與陳某簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，將上述房屋虛假出售給陳某，并由陳某將房屋向銀行進行抵押，獲得貸款230,000元。嗣后，由于陳某未按約履行還款義務(wù)，銀行向法院提起訴訟。在銀行向法院申請強制執(zhí)行后，法院擬對房屋進行拍賣時，于某之女才獲知自己的房屋已經(jīng)被賣。2007年11月，于小姐將父親和陳某告上法庭，要求確認房地產(chǎn)買賣合同無效。
法院經(jīng)審理后認為，公民合法的民事權(quán)益受法律保護。于某未經(jīng)女兒于小姐的授權(quán)和委托，擅自將房屋出售，且兩被告所簽訂的買賣合同是以向銀行取得貸款為目的，并非真實的房屋買賣，故合同當(dāng)屬無效。合同無效后，依據(jù)該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。法律還規(guī)定，當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。故在認定合同無效的同時，取得貸款的陳某應(yīng)將銀行發(fā)放的貸款本息返還給原貸款銀行，用以注銷該房產(chǎn)的抵押法律關(guān)系，保護銀行的合法利益不受損害。據(jù)此判決，于某和陳某簽訂的《上海市房屋買賣合同》無效；陳某應(yīng)在房屋抵押法律關(guān)系注銷后，將上述房屋的產(chǎn)權(quán)人姓名過戶回原權(quán)利人于小姐名下。
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簡介:
徐丹律師，女，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，國家司法考試A證?，F(xiàn)為湖北尊而光律師事務(wù)所核心專職律師，婚姻家事法律事務(wù)部負責(zé)人，執(zhí)業(yè)證號為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區(qū)人民法院、人民檢察院有過實習(xí)工作經(jīng)驗，從事執(zhí)業(yè)律師以來，秉承“專業(yè)、誠信、敬業(yè)、務(wù)實”的工作作風(fēng)和為人處世的態(tài)度，已處理過多起訴訟和非訟法律事務(wù)，咨詢解答大量各類型民事、經(jīng)濟、刑事案件。尤其擅長各類婚姻家事糾紛；婚前、婚內(nèi)財產(chǎn)風(fēng)險評估和規(guī)劃；為境內(nèi)或者跨境婚姻、繼承提供法律意見；債權(quán)債務(wù)糾紛；房產(chǎn)合同等。對于婚姻家庭的矛盾有著獨到的見解，善于從法律角度與女性特有的角度為當(dāng)事人出謀劃策，善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執(zhí)業(yè)中也不忘關(guān)懷弱勢群體，結(jié)合地區(qū)司法局以及律所綠色通道提供專職援助，對于一些困難的群眾提供免費的法律援助服務(wù)，是一位有著專業(yè)素養(yǎng)與社會責(zé)任感的女律師。
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