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寧波
小產(chǎn)權房如何貸款
在沒有支付土地出讓金的土地上修建的房屋，我們一般稱為小產(chǎn)權房。相信大家都清楚小產(chǎn)權房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證的，然而即使是這樣的房產(chǎn)現(xiàn)實中也是可以抵押貸款。那么小產(chǎn)權房如何貸款呢?相信內(nèi)容請閱讀下文了解。
一、小產(chǎn)權房貸款運作模式
由申請農(nóng)戶首先為其住房辦理房產(chǎn)證,然后提出借款申請,經(jīng)貸款銀行同意后,以借款人所有的房屋作為抵押,到房產(chǎn)部門辦理評估、登記、受押,核發(fā)《房屋他項權證》,連同借款人擁有使用權的集體土地使用證、房產(chǎn)證一起作為貸款抵押物,簽具借款人夫妻共同還款承諾書,最后由銀行辦理放款手續(xù)。貸款額度控制在房屋估值的70%以內(nèi)。
二、小產(chǎn)權房貸款是如何進行的
其一，確定貸款對象與范圍。貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當?shù)剞r(nóng)戶;二是已辦理小產(chǎn)權房產(chǎn)證的農(nóng)戶;三是已交清土地出讓價款, 并已辦理集體土地使用權證的農(nóng)戶。貸款范圍:在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權房農(nóng)戶。
其二，審核貸款與農(nóng)房權屬。在對貸款申請審核上,滿足二個前提條件:一是出具農(nóng)村住房坐落地所有權單位(村民委員會)作出的土地使用權隨住房抵押,抵押權實現(xiàn)時同意處置的書面證明,二是申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶,應有富有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。在對農(nóng)戶權屬審核上,由農(nóng)行基層營業(yè)所和當?shù)卮?、?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權證真實性進行審核,并提供審核書面證明。
其三，確定貸款方式與授信。對經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶,由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的,貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率,三年內(nèi)周轉使用。
小產(chǎn)權房是可以抵押貸款的，但由于其存在一些瑕疵，因此很多銀行和金融機構都是不會讓小產(chǎn)權房進行抵押貸款，因為存在的法律風險比較大。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師，我們將根據(jù)你的實際情況為您做出詳細分析。
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簡介:
余建飛律師，2005年開始在瑞安市總工會職工維權中心從事職工維權工作，2008年開始進入浙江安瑞律師事務所工作從事律師工作至今，現(xiàn)為律所高級合伙人。十多年律師職業(yè)生涯，執(zhí)業(yè)期間成功辦理了各類訴訟案件及非訴訟法律事務數(shù)百件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗，先后獲得2010年度、2016年年度瑞安市法律服務先進個人。執(zhí)業(yè)以來以勤勉的工作態(tài)度、嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L，得到了當事人的認同及尊重。
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