二手房是正在房屋被購(gòu)買(mǎi)后轉(zhuǎn)手賣(mài)給他人的房屋，所有權(quán)發(fā)生了移轉(zhuǎn)?，F(xiàn)在，很多貸款都不需要抵押，僅憑身份證就可完成貸款，但是，用房屋抵押貸款有區(qū)別于不抵押房屋貸款的區(qū)別。在成都二手房抵押貸款流程同一般房屋抵押貸款有什么差別，房屋抵押貸款有什么優(yōu)勢(shì)，律霸的小編告訴你。

一、二手房

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

二、房屋抵押貸款的優(yōu)勢(shì)

1、審批機(jī)率高

借款人提供房產(chǎn)作為抵押，銀行所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)固然也下降了不少，所以對(duì)借款人其他方面的要求會(huì)適當(dāng)降低。所以，借款人提供房產(chǎn)抵押，可以提高個(gè)人的資質(zhì)水平，貸款審批的機(jī)率也會(huì)較高;

2、利率低

相對(duì)比無(wú)抵押貸款，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)作為抵押，貸款機(jī)構(gòu)需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，也更愿意給予借款人較低的利率;

3、期限長(zhǎng)

跟無(wú)抵押貸款、汽車(chē)抵押貸款等相比，房產(chǎn)抵押貸款的期限是比較長(zhǎng)的。據(jù)悉，用房產(chǎn)抵押貸款，授信期限一般是10-20年，最長(zhǎng)授信期限可達(dá)30年;

4、額度高

無(wú)抵押貸款一般是為月收入的10倍左右，但房產(chǎn)抵押貸款額度最高可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的七成，可以解決借款人要大額貸款的困難。

三、二手房抵押貸款的流程

二手房抵押貸款流程共分三步，具體如下：

(一)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表(如果已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)，未婚，可單獨(dú)前來(lái))，中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書(shū)》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。

（二)憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜(受理貸款申請(qǐng))——保險(xiǎn)柜(辦理保險(xiǎn))——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領(lǐng)取貸款合同)。

（三)在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書(shū)》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)(如果買(mǎi)房者已婚，須夫妻雙方一起前來(lái))。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來(lái)簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書(shū)需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

二手房抵押不同于其他房屋做的抵押，一定要充分了解抵押流程。二手房雖然在抵押上流程不一樣，但因?yàn)槎季哂蟹课菟袡?quán)，故在抵押貸款上的優(yōu)勢(shì)是一樣的。房屋抵押適用于大額的貸款，且不會(huì)對(duì)自己的生活造成不利影響，也是給予出借人的一種保證，對(duì)雙方都有很大的好處。成都二手房抵押貸款流程如上所述，要嚴(yán)格按照流程內(nèi)容準(zhǔn)備好各種材料。