如今，各地房?jī)r(jià)高企回落之時(shí)，土地的市場(chǎng)稱為為許多人關(guān)心的目標(biāo)，畢竟土地的價(jià)格是房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)之一。而“閑置土地”更有可能催發(fā)房?jī)r(jià)的無(wú)厘頭高企，我國(guó)最近對(duì)閑置土地管理辦法又出臺(tái)了新的政策，以下是對(duì)其中重點(diǎn)內(nèi)容，以問(wèn)答式的方式解讀

1、“閑置土地”是指政府已經(jīng)供出去的國(guó)有建設(shè)用地

問(wèn)：《閑置土地處置辦法》對(duì)閑置土地的界定與原來(lái)的5號(hào)令有明顯區(qū)別，在執(zhí)行中如何正確界定閑置土地?

答：根據(jù)《閑置土地處置辦法》第二條的規(guī)定，閑置土地包括兩種情形：一是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過(guò)有償使用合同或者劃撥決定書(shū)約定的動(dòng)工期限滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地;二是已動(dòng)工開(kāi)發(fā)但投資額不足總投資額的25%或者已動(dòng)工面積不足應(yīng)動(dòng)工面積1/3，中止建設(shè)滿一年的，可以認(rèn)定為閑置土地。這兩種閑置土地在處置方式上有明顯的不同。對(duì)于第一種情形的閑置土地，除了因不可抗力或者政府及政府有關(guān)部門(mén)的原因?qū)е碌囊酝猓瑵M一年的要繳土地閑置費(fèi)，滿兩年的要無(wú)償收回。而對(duì)于第二種情形的閑置土地，主要是與土地使用權(quán)人協(xié)商，依照《閑置土地處置辦法》第八條的規(guī)定，采取延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限、調(diào)整土地用途規(guī)劃條件、由政府安排臨時(shí)使用、協(xié)議有償收回、置換土地等方式處置，促進(jìn)國(guó)有建設(shè)用地有效利用。特別需要說(shuō)明的是，《閑置土地處置辦法》規(guī)定的“閑置土地”，主要是指政府已經(jīng)供出去的國(guó)有建設(shè)用地，不包括在政府儲(chǔ)備中心尚未供出去的國(guó)有建設(shè)用地。

2、政府原因?qū)е麻e置的由國(guó)土資源主管部門(mén)核實(shí)認(rèn)定

問(wèn)：《閑置土地處置辦法》第八條對(duì)因政府及政府有關(guān)部門(mén)的原因?qū)е麻e置土地的情形進(jìn)行了界定，實(shí)踐中這種認(rèn)定的責(zé)任人是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人還是國(guó)土資源主管部門(mén)?

答：根據(jù)《閑置土地處置辦法》第八條的規(guī)定，認(rèn)定的責(zé)任人是市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)。市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)對(duì)其調(diào)查發(fā)現(xiàn)的閑置土地，應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《閑置土地認(rèn)定通知書(shū)》。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人在收到《閑置土地認(rèn)定通知書(shū)》后，認(rèn)為其閑置土地屬于政府及政府有關(guān)部門(mén)的原因?qū)е碌?，可以向市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)提供說(shuō)明材料，由市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)和認(rèn)定。

3、閑置費(fèi)按土地總價(jià)款的20%征收

問(wèn)：《閑置土地處置辦法》第十四條明確，土地閑置費(fèi)要按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的20%征收。請(qǐng)問(wèn)這里的土地出讓價(jià)款與土地出讓金是否相同?

答：《閑置土地處置辦法》第十四條規(guī)定的“土地出讓或者劃撥價(jià)款”，是指出讓或者劃撥土地的總價(jià)款。土地出讓價(jià)款是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同確定的由國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人向政府支付的全部土地價(jià)款，不同于土地出讓金。土地出讓金是出讓土地時(shí)政府所取得的土地純收益，土地出讓金一般只占土地出讓價(jià)款的25%。土地閑置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是《閑置土地處置辦法》新確立的，而是按照2008年國(guó)發(fā)3號(hào)文件《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》確定的，旨在大幅度提高土地閑置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，用經(jīng)濟(jì)手段促進(jìn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人加快開(kāi)發(fā)利用土地。此外，《閑置土地處置辦法》確定的土地閑置費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)是20%，而過(guò)去各地的征收比例基本都在20%以下，一般是10%～15%。今年7月1日以后，各地都必須按照《閑置土地處置辦法》規(guī)定的20%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)征收土地閑置費(fèi)。

以上三個(gè)方面解讀了閑置土地管理辦法，從閑置土地的范圍定義到國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)對(duì)閑置土地的認(rèn)定方式再到閑置土地的處理辦法，由于土地是國(guó)家市場(chǎng)重要的基礎(chǔ)資源，更是國(guó)家主權(quán)的三元素之一，因此在購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)后予以閑置，其產(chǎn)生的負(fù)面影響是非常深遠(yuǎn)的。國(guó)家監(jiān)管層面應(yīng)當(dāng)依法對(duì)其處理。