現(xiàn)在我國(guó)境內(nèi)土地的開(kāi)發(fā)和利用，基本上已經(jīng)到了一種飽和的狀態(tài)。所以說(shuō)各地的國(guó)土資源局在審批土地資源的利用和開(kāi)發(fā)的時(shí)候都是非常的嚴(yán)格的，而且我國(guó)公民都知道，國(guó)家對(duì)于土地的出讓年限是有著明確的規(guī)定的，不同的用地的出讓年限都不一樣。下面小編為大家介紹的是，工業(yè)土地出讓年限是怎么規(guī)定的?

一、工業(yè)土地出讓年限是怎么規(guī)定的?

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

二、工業(yè)用地使用年限到期怎么辦?

一般來(lái)說(shuō)，土地使用年限期滿(mǎn)可自動(dòng)續(xù)期。那么工業(yè)用地使用年限到期是否也按照這個(gè)執(zhí)行暫時(shí)沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)的法文法規(guī)來(lái)規(guī)定到底該怎么做。

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期?！睋?jù)悉，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。

而《物權(quán)法》出臺(tái)后，雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期，但實(shí)際上并沒(méi)有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》開(kāi)始在一定范圍內(nèi)征求意見(jiàn)，相比于“草案”，“征求意見(jiàn)稿”以“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了“無(wú)償自動(dòng)續(xù)期”。

但是，當(dāng)購(gòu)房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是最有可能的。

三、土地使用年限是否等于房屋產(chǎn)權(quán)年限

我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國(guó)有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿(mǎn)后，使用人要求繼續(xù)使用的，國(guó)家可以不收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿(mǎn)前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?/p>

這條規(guī)定說(shuō)明，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的商鋪土地使用年限屆滿(mǎn)時(shí)，要求繼續(xù)使用土地的話(huà)還可以使用，但必須根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并繳納土地出讓金。

由此可以看出，投資者所購(gòu)買(mǎi)的商鋪的所有權(quán)是沒(méi)有任何時(shí)間限制的，受時(shí)間限制的只是商鋪所占土地的使用期限。只要在土地使用權(quán)到期之前提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金，所購(gòu)買(mǎi)的商鋪的所有權(quán)就可以一直延續(xù)下去。

目前國(guó)家對(duì)于工業(yè)用地到期以后，續(xù)期是否應(yīng)該交費(fèi)的問(wèn)題并沒(méi)有這么明確的規(guī)定。但是，工業(yè)用地到期后肯定，如果還要繼續(xù)使用的話(huà)是應(yīng)該到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局辦理續(xù)期的，而且有一部分的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為辦理續(xù)期的話(huà)，應(yīng)該適當(dāng)?shù)氖杖∫恍├m(xù)期費(fèi)的。