生活中，我們經(jīng)常要遇到需要貸款抵押的情況。如果借款人申請貸款抵押，那么貸款金額與抵押物品有著一定的關(guān)系，而其中必然有一個“抵押率”的因素，它關(guān)系著借款人可以貸款到抵押物的百分之多少的金額。我們要重視貸款抵押率受哪些因素影響，這是因為無論我們是抵押人，還是銀行或者其他抵押貸款方都有各自的利益，所以我們要學習這類知識。今天，律霸小編就來為您講述貸款抵押率受哪些因素影響?

一、抵押率影響因素之資信程度

影響抵押貸款抵押率的因素有很多，而在這其中，無論是抵押人，還是銀行或者其他抵押貸款方都有各自的利益。通常來說，就以目前的貸款市場而言，按照國際基本的標準，國內(nèi)外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。除此之外，相對于整體的抵押率來說，其高低還取決于借款人的資信程度。如果借款人的信用良好、資產(chǎn)充足、工作穩(wěn)定的話，抵押貸款的抵押率可以得到相應(yīng)的提高。

二、抵押率影響因素之貸款期限

抵押貸款的抵押率會受到借款人的資信狀況而產(chǎn)生一定的變化，除此之外，貸款期限也會有著相應(yīng)的影響。通常來說，貸款的期限越長，其貸款的利率也會越高，而抵押率的變化，不同的貸款機構(gòu)有著不同的規(guī)則，借款人可以事先詢問相關(guān)貸款機構(gòu)。

三、抵押率影響因素之物品評估

除了對于抵押貸款申請人的資信狀況、貸款期限之外，抵押物的品種、抵押物估價的準確程度等，也會對抵押物的抵押率產(chǎn)生一定的影響。其中，抵押物品的具體價值十分重要，通常來說，抵押物會擁有實體性貶值，即由于使用磨損和自然損耗造成的貶值，磨損是無法避免的，貸款機構(gòu)會根據(jù)具體的情況進行計算。其次，抵押物也可能遭遇到功能性貶值，即由于技術(shù)相對落后造成貶值。有的時候，技術(shù)性的功能貶值是一種無可挽回的貶值，當?shù)盅何镉兄夹g(shù)性功能貶值的時候，其評估價值會有所降低。最后一種情況，是抵押物的經(jīng)濟性貶值或增值，即由于外部環(huán)境變化引起的貶值或增值，通常會受這種因素影響的一般是股票、債券等，貸款機構(gòu)通常來說，會根據(jù)市場的具體情況進行分析比較，一般國債一類性質(zhì)債券都比較保值，以及高價值和高增長的股票會區(qū)別對待。

對于不同的抵押物來說，其所產(chǎn)生的抵押率也并不相同，就以房屋抵押貸款而言，商品住宅的抵押率最高可達 70% ;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60%;工業(yè)廠房的抵押率最高可達50%，這是借款人在申請抵押貸款之前所需要注意的。

抵押率受哪些因素影響，概括的說，貸款抵押率受資信程度、貸款期限以及物品評估三方面的影響。抵押率可根據(jù)抵押物來判定，抵押率最高不能超過本身價值的六成。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內(nèi)承受的風險也越大，因此，抵押率應(yīng)當?shù)鸵恍?，而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸忻州律師。