說到順位抵押登記，相信大家首先想到的一定是房地產(chǎn)順位抵押登記吧。最近出臺的房地產(chǎn)順位抵押登記，引起了人們的熱議和關注。那么，大家對于順位抵押登記了解多少呢?下面，律霸小編將會為大家詳細的介紹一下相關的法律知識。

一、什么是順位抵押登記

抵押權的順位,又稱抵押權的順序、次序或者位序。指就同一個抵押物設定數(shù)個抵押權時，各個抵押權人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞颍赐坏盅何锷蠑?shù)個抵押權之間的相互關系。抵押權的順序為抵押人相互之間的關系,為抵押權在實現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn),也是抵押權制度中的重要問題之一。

抵押權順位的變更：抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債券數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人的書面同意，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。

二、順位抵押登記的相關法規(guī)：

抵押權順位(順位抵押)，又稱抵押權順序、次序或者位序，指就同一抵押物設定數(shù)個抵押權時，各個抵押權人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個抵押權之間的關系。

王利明教授在《物權法研究》一書中認為抵押權順位的意義在于在同一標的物上設定有多重抵押時，各個抵押權人要行使權利，則存在著先后順序之分。順序在先的抵押權人具有優(yōu)于順序在后的抵押權人受償?shù)臋嗬?，此種權利在學說上也稱為“次序權”。為抵押權在實現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn)。

《擔保法》第35條規(guī)定：“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不能超出其余額部分”。從法無禁止即為許可的民法意義上講，該法條之規(guī)定實際是允許了同一物上可以設立多重抵押權，也正是因為現(xiàn)實中同一物上多重抵押權的現(xiàn)實存在，則必然產(chǎn)生同一物上所設立之多個抵押權先后效力及相互法律關系問題。

《物權法》第199條：同一財產(chǎn)上向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：

(一)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償順序相同的，按照債權比例清償;

(二)抵押權已登記的先于未登記的受償;

(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。由于不動產(chǎn)抵押采納登記要件主義，所以不動產(chǎn)抵押權順位確定的原則為

(1)登記優(yōu)先原則，即以抵押權登記的先后為標準，先登記的抵押權優(yōu)于后登記的抵押權;

(2)同時同序原則，即若抵押權為同時登記，則同時生效，抵押權實現(xiàn)方式為“按比例清償”。

綜上所述，順位抵押登記，指就同一抵押物設定數(shù)個抵押權時，各個抵押權人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個抵押權之間的關系。也正是因為現(xiàn)實中同一物上多重抵押權的現(xiàn)實存在，則必然產(chǎn)生同一物上所設立之多個抵押權先后效力及相互法律關系問題，更多相關問題您可以咨詢律霸烏魯木齊律師。