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處理居間合同糾紛有什么需要注意的?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 240人看過(guò)

一、處理居間合同糾紛有什么需要注意的

(一)如何認(rèn)定“居間人已促成合同成立”

認(rèn)定“居間人已促成合同成立”，必須同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)條件：一是合同的成立與居間人的活動(dòng)有因果關(guān)系;二是居間人介紹簽訂的合同應(yīng)當(dāng)是依法成立的有效合同。

(二)居間人未促成合同成立是否可依約主張違約金或服務(wù)費(fèi)

(三)委托人規(guī)避居間人私下簽訂買(mǎi)賣(mài)合同是否構(gòu)成違約

根據(jù)《民法典》（自2021年1月1日生效）第五百七十七條規(guī)定，所謂違約責(zé)任，是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。從這一定義中我們可以看出，即使合同沒(méi)有明確指出某種行為是否屬于違約，只要當(dāng)事人沒(méi)有履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，就構(gòu)成違約。

(四)委托買(mǎi)賣(mài)雙方為居間人保管的定金發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)居間人應(yīng)否參加訴訟

如果居間人參加訴訟有利于查明案件事實(shí)，有利于解決當(dāng)事人的糾紛，有利于案件的執(zhí)行，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，那么就可以要求第三人參加訴訟。

由上文可知，處理居間合同糾紛要注意的有：如何認(rèn)定“居間人已促成合同成立”;居間人未促成合同成立是否可依約主張違約金或服務(wù)費(fèi);委托人規(guī)避居間人私下簽訂買(mǎi)賣(mài)合同是否構(gòu)成違約;委托買(mǎi)賣(mài)雙方為居間人保管的定金發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)居間人應(yīng)否參加訴訟。

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簡(jiǎn)介：

彭功平律師畢業(yè)于武漢理工大學(xué)法學(xué)系，于1999-2005年在武漢市公安局工作，2005年至2016年為專(zhuān)職律師，前北京盈科(武漢)律師事務(wù)所合伙人律師。 在公安機(jī)關(guān)任職期間已對(duì)刑事辯護(hù)進(jìn)行過(guò)系統(tǒng)化的研究，由于多年的警察工作經(jīng)歷和職業(yè)律師的辦案經(jīng)驗(yàn)，在對(duì)無(wú)罪辯護(hù)方面有著獨(dú)特的見(jiàn)解，多次為被告人成功無(wú)罪辯護(hù)。

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