房產(chǎn)交易，無(wú)論是新房還是二手房都需要交稅，房產(chǎn)交易需要繳納的稅收包括營(yíng)業(yè)稅、印花稅等等，現(xiàn)在房產(chǎn)交易時(shí)很多人遇到房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅都比較惆悵，不知道房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅率是多少?下面律霸小編為大家詳細(xì)講解一下，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的稅率以及二手房交易的稅率，有這個(gè)方面需求的朋友可以來(lái)學(xué)習(xí)一下。

一、房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率

房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征營(yíng)業(yè)稅，即(售價(jià)-買價(jià))x5%;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

1、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;

2、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。

二、二手房營(yíng)業(yè)稅

1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥2年的，營(yíng)業(yè)稅征收：(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。

3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥2年：免征營(yíng)業(yè)稅。

4、 單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限) ：不提供發(fā)票：房管局核[3] 定稅價(jià)×5.63%。;提供發(fā)票：增值部分×5.63%。

5、 外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.09%;提供發(fā)票：增值部分×5.09%。

6、個(gè)人出售非住宅(不論年限)：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)×5.5%。

三、契稅政策

1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

以上就是房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅率以及二手房稅率的全部介紹，小編在此總結(jié)，房產(chǎn)證是影響房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率的主要因素之一，房產(chǎn)證是否滿五年和面積的大小不同，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的稅率不同，在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際的情況，參考上文的房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率，計(jì)算自身應(yīng)該繳納的稅額。