房價(jià)市場的巨額利潤導(dǎo)致越來越多的投資者選擇向房產(chǎn)市場進(jìn)軍，但房地產(chǎn)市場的投資額較大，資金的流動性也較大，所以大部分開發(fā)商選擇向銀行貸款來解決資金問題。但開發(fā)商如何貸款，申請的條件又是怎樣規(guī)定，國家對該政策的規(guī)定到底如何。下面就由“律霸”來為您解答房地產(chǎn)開發(fā)貸款政策的問題，希望能解答各位的疑惑。

一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類

1、住房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。

2、商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。

3、土地開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請的貸款，不與具體項(xiàng)目相聯(lián)系，由于最終仍然用來支持房地產(chǎn)開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

二、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的程序

1、借款人申請借款時，應(yīng)首先填寫《借款申請書》，并按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關(guān)資料。

2、銀行受理借款人申請后,應(yīng)按銀行規(guī)定程序,指定調(diào)查人員調(diào)查借款人是否符合貸款條件，對工程項(xiàng)目的可行性和概預(yù)算情況進(jìn)行評估，測定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔(dān)保方式意見。

3、銀行審查人員對調(diào)查人員提供的調(diào)查報(bào)告、評估報(bào)告及所依據(jù)的資料、文件進(jìn)行審查核實(shí)，提出審查意見。在調(diào)查、審查的基礎(chǔ)上，由銀行審批貸款。商品房開發(fā)貸款的審批權(quán)限，按照銀行頒布的有關(guān)中長期貸款授權(quán)規(guī)定執(zhí)行。

4、貸款人同意貸款的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《貸款通則》的規(guī)定與借款人簽訂《借款合同》，并依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，嚴(yán)格審查擔(dān)保的合法性、有效性和可靠性，并辦理有關(guān)手續(xù)。

綜上所述，主要為您介紹的是答房地產(chǎn)開發(fā)貸款政策的問題。主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類和程序，以及四種貸款種類和其貸款的程序規(guī)定，還有就是進(jìn)行貸款時的利率規(guī)定、申請資料、貸款風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容沒有詳注，我們會在后續(xù)為您繼續(xù)推出相關(guān)的內(nèi)容，如您還有疑問可繼續(xù)關(guān)注律霸網(wǎng)站。