隨著我國經濟等各個方面的飛速發(fā)展，我國各個城市也越來越注重對本地區(qū)人口和房屋的管理。在平時的生活中，西安市的人們因為自身原因需要購買房屋，根據(jù)我國法律的相關規(guī)定，有些地區(qū)可以根據(jù)自身情況對房屋進行限購，那么西安商品房限購嗎？我們來關注下相關內容。

一、住房限購令

住房限購令主要是規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”，而參保年限的要求，主要針對異地炒房團。二者一個是基礎，一個是補充，即使不再需要參保年限，其它“門檻”還會存在。這會使想擁有多套住房者所付出的代價，遠高于房子本身的增值。但是，你說它會不會增值，答案是肯定的，只是會遵循市場經濟的良性漲幅范圍。

二、西安市商品房實行限購政策

2017年1月1日，西安市出臺了購房限購的通知，只能新購一套商品房。2017年4月18日，限購政策升級，增加了購房的首付款比例和二手房必須取得不動產證滿兩年才能交易的規(guī)定。

為貫徹落實《西安市人民政府關于進一步促進房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關問題的通知》(市政發(fā)〔2016〕60號)文件精神，合理引導住房需求?，F(xiàn)就有關事項通知如下：

一、自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))范圍內只能新購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

二、居民家庭在購買住房時，應先進行購房資格核查，經核查通過后，方可辦理合同網簽手續(xù)。具體流程如下：

(一)購買新建商品住房

1、購房人準備戶籍及家庭成員證明材料(戶口本、結婚證或其他證明材料)和個人有效身份證明;

2、開發(fā)企業(yè)登錄商品房網上簽約系統(tǒng)，核查并填寫《西安市家庭購房申報表》(電子表格)，錄入購房居民家庭成員信息;

3、進行購房資格核查，核查通過后，購房人與開發(fā)企業(yè)商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫網簽合同內容，核實無誤后打印網簽合同，雙方簽字確認;

4、購房人按照合同約定，將購房款存入預售資金監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)與資金監(jiān)管銀行核對進賬情況，由監(jiān)管銀行將進賬信息錄入預售資金監(jiān)管系統(tǒng)并確認;

5、開發(fā)企業(yè)將網簽合同提交備案。

(二)購買二手住房

1、購房人準備戶籍及家庭成員證明材料(戶口本、結婚證或其他證明材料)和個人有效身份證明;

2、房產交易部門或經紀機構登錄二手房網上簽約系統(tǒng)，核查并填寫《西安市家庭購房申報表》(電子表格)，錄入購房居民家庭成員信息;

3、進行購房資格核查，核查通過后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫網簽合同內容，核實無誤后打印網簽合同，雙方簽字確認;

4、房產交易部門或經紀機構將網簽合同提交備案。

三、各相關單位要嚴格執(zhí)行住房限購政策，在銷售現(xiàn)場及經營場所公示《西安市人民政府關于進一步促進房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關問題的通知》(市政發(fā)〔2016〕60號)文件，并告知購房人住房限購有關政策規(guī)定，加強對居民家庭購房資格的核查，確保住房限購政策落實到位。

四、購房人所提供的戶籍及家庭成員證明、個人有效身份證明材料，將作為房屋交易、辦理權屬登記的依據(jù)，因申報材料不實，產生的一切經濟及法律責任由當事人自負。

五、開發(fā)企業(yè)、經紀機構應將購房人提供的戶籍及家庭成員證明、個人有效身份證明材料作為合同附件予以保留，不得教唆或誘導購房人提供虛假證明材料，對違反有關規(guī)定的，將嚴肅查處。

西安市住房保障和房屋管理局

2017年1月1日

西安市人民政府18日發(fā)布《關于進一步加強管理保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》?！兑庖姟诽岢觯瑢υ谖靼彩袩o住房的居民家庭，首次申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%。對已擁有1套住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款再次購買普通住房的，首付款比例不低于40%；購買非普通住房的，首付款比例不低于50%。對居民家庭購買第3套及以上住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

《意見》提出，首次申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%。對已擁有1套住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款再次購買普通住房的，首付款比例不低于40%；購買非普通住房的，首付款比例不低于50%。對居民家庭購買第3套及以上住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

《意見》同時寫道，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買普通住房，最低首付款比例25%；購買非普通住房，最低首付比例30%，對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買普通住房，最低首付比例30%，購買非普通住房，最低首付比例35%。

《意見》同時要求，房地產開發(fā)企業(yè)嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價制度；銷售價格經申報備案后3個月內不得上調，實際銷售時不得高于備案價格。

《意見》指出，對商品住房庫存消化周期36個月以上區(qū)域，停止供地；36-18個月的，減少供地；12-6個月的，增加工地；6個月以下的，要顯著增加供地，加快供地節(jié)奏。

《意見》最后提到，限購范圍調整為新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央區(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū)、經開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)等開發(fā)規(guī)劃區(qū)域范圍。在住房限購區(qū)域范圍內購買的商品住房及二手住房，須取得《不動產權證書》后滿兩年方可上市交易。

根據(jù)相關的政策來看，西安市對商品房的購買是實行了相應的限購政策的，當?shù)卣ㄟ^提高購房首付款的比例和二手房買賣需要拿到房產證兩年以上這兩個方面進行限購，進行限購的目的主要是為了合理的引導購房需求，當然西安市限購政策是劃區(qū)域進行的。