前幾年年由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，房?jī)r(jià)居高不下，各地均爭(zhēng)先恐后的出現(xiàn)了很多小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房因其價(jià)格優(yōu)勢(shì)也占據(jù)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的一席之地，那么國(guó)家對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房是個(gè)什么態(tài)度呢，今天我們就來(lái)了解一下北京小產(chǎn)權(quán)房政策的相關(guān)內(nèi)容。

一、北京小產(chǎn)權(quán)房最新政策規(guī)定

北京市委市政府高度重視小產(chǎn)權(quán)房的清理整治，針對(duì)新增的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目要求各區(qū)縣堅(jiān)決嚴(yán)厲打擊，依法查處。市國(guó)土局也始終堅(jiān)決清理整治小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)新增小產(chǎn)權(quán)房“零容忍”，發(fā)現(xiàn)一起、查處一起，加大公開曝光力度，積極協(xié)調(diào)區(qū)縣政府和有關(guān)部門全力拆除違法建設(shè)。

對(duì)在2013年2月市國(guó)土局、市監(jiān)察局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決杜絕新建嚴(yán)肅查處續(xù)建續(xù)售小產(chǎn)權(quán)房的緊急通知》后，仍然新建、續(xù)建、續(xù)售或漏報(bào)、瞞報(bào)、拒報(bào)甚至放任、縱容、庇護(hù)違法建設(shè)的相關(guān)責(zé)任人，將及時(shí)提請(qǐng)監(jiān)察機(jī)關(guān)嚴(yán)肅處理;涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

二、北京設(shè)立了小產(chǎn)權(quán)房舉報(bào)機(jī)制

北京市國(guó)土局表示，將選擇若干起頂風(fēng)違法繼續(xù)實(shí)施建設(shè)和銷售、情節(jié)惡劣的小產(chǎn)權(quán)房案件，由市國(guó)土局直接予以查處，依法從嚴(yán)從重處理。對(duì)重大典型案件公開通報(bào)、掛牌督辦。

同時(shí)，北京市國(guó)土局將設(shè)定12336舉報(bào)電話，接受群眾對(duì)新建、續(xù)建、銷售小產(chǎn)權(quán)房行為的舉報(bào)監(jiān)督，并將核實(shí)后的各區(qū)縣小產(chǎn)權(quán)房情況名單在網(wǎng)上公開曝光。

此外，住建部門將負(fù)責(zé)組織拆除小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目售樓處，查封施工工地;對(duì)銷售小產(chǎn)權(quán)房的房屋中介機(jī)構(gòu)及開發(fā)商依法從嚴(yán)查處;對(duì)未取得國(guó)土、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審批文件，擅自進(jìn)行建設(shè)的建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位和測(cè)繪單位進(jìn)行查處。

規(guī)劃、工商、城管、水務(wù)等部門將加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，及時(shí)對(duì)涉及小產(chǎn)權(quán)房的有關(guān)違法問題進(jìn)行查處。

三、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣注意事項(xiàng)

小產(chǎn)權(quán)房政策《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。

小產(chǎn)權(quán)房政策根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

小產(chǎn)權(quán)房政策由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，加上其產(chǎn)權(quán)不完整，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房很可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列問題和風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是北京小產(chǎn)權(quán)房政策的最新規(guī)定，北京市政府目前對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的新建采取了嚴(yán)厲打擊的態(tài)度，不但設(shè)立了舉報(bào)電話，而且對(duì)于違法建設(shè)的將會(huì)給與拆除，嚴(yán)重的甚至?xí)扑退痉C(jī)關(guān)。其實(shí)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房本身就隱藏著很大的風(fēng)險(xiǎn)，而買房對(duì)于大多數(shù)老百姓來(lái)說(shuō)畢竟是一件大事，因此建議在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之前，一定要找律師咨詢相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)。