最近，新出臺(tái)的房產(chǎn)增值稅的政策，受到了大家的廣泛關(guān)注，不少人也開始在茶余飯后討論這項(xiàng)政策對(duì)于自己的影響。那么，房產(chǎn)增值稅新政策都是有哪些新的規(guī)定呢?和之前的增值稅的規(guī)定有哪些區(qū)別呢?一起跟著小編了解一下吧。

房產(chǎn)增值稅新政策

財(cái)政部網(wǎng)站昨日同時(shí)發(fā)布《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》、《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》、《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》和《跨境應(yīng)稅行為適用增值稅零稅率和免稅政策的規(guī)定》四個(gè)文件，營(yíng)改增試點(diǎn)細(xì)則全部落地。

根據(jù)試點(diǎn)辦法，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)(應(yīng)稅行為)的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)按照本辦法繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)將增值稅稅率定位0、6%、11%、17%四檔。自今年5月1日起開始實(shí)施試點(diǎn)的建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)適用稅率為11%，金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)適用稅率為6%。

今年兩會(huì)期間，李克強(qiáng)總理在2016年的政府工作報(bào)告中就提到，營(yíng)改增要確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增，全面實(shí)施營(yíng)改增后，全年將減輕企業(yè)稅負(fù)5000億元。

對(duì)于此前大家關(guān)注的二手房交易增值稅問題，文件明確，個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

對(duì)北上廣深四市，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

此外，對(duì)于大家關(guān)注的投資業(yè)務(wù)如何征收增值稅，文件規(guī)定：直接收費(fèi)金融服務(wù)，以提供直接收費(fèi)金融服務(wù)收取的手續(xù)費(fèi)、傭金、酬金、管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、經(jīng)手費(fèi)、開戶費(fèi)、過戶費(fèi)、結(jié)算費(fèi)、轉(zhuǎn)托管費(fèi)等各類費(fèi)用為銷售額。

同時(shí)，文件規(guī)定，金融商品轉(zhuǎn)讓，按照賣出價(jià)扣除買入價(jià)后的余額為銷售額。轉(zhuǎn)讓金融商品出現(xiàn)的正負(fù)差，按盈虧相抵后的余額為銷售額。若相抵后出現(xiàn)負(fù)差，可結(jié)轉(zhuǎn)下一納稅期與下期轉(zhuǎn)讓金融商品銷售額相抵，但年末時(shí)仍出現(xiàn)負(fù)差的，不得轉(zhuǎn)入下一個(gè)會(huì)計(jì)年度。

文件稱，金融商品的買入價(jià)，可以選擇按照加權(quán)平均法或者移動(dòng)加權(quán)平均法進(jìn)行核算，選擇后36個(gè)月內(nèi)不得變更。金融商品轉(zhuǎn)讓，不得開具增值稅專用發(fā)票。

綜上所述，關(guān)于房產(chǎn)增值稅新政策，其實(shí)，和之前的政策在很多方面都是有一定的區(qū)別的。而且，我們要注意，對(duì)于購(gòu)買滿兩年的房產(chǎn)繳納不需要繳納增值稅的政策來說，并不是適用于所有的城市的，北上廣深四市的政策就是有一定的差異的。