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寧波
二手房增值稅誰交？
一、買賣二手房增值稅誰交？
二手房看年限的，超過兩年的不需要，如果不超過兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅，房東凈到手價(jià)不負(fù)責(zé)稅費(fèi)。個(gè)人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房要交增值稅，理論上是賣方出，實(shí)際上大多數(shù)是買方交。
二、買賣二手房增值稅的稅率是多少？
財(cái)政部網(wǎng)站公布了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，營改增試點(diǎn)的細(xì)則正式亮相。其中備受關(guān)注的房地產(chǎn)業(yè)營改增政策也隨之明確，房企的舊項(xiàng)目可以選擇兩種計(jì)稅方法。而對于個(gè)人二手住房交易，將按照5%的征收率計(jì)算納稅，稅負(fù)有所降低。
而財(cái)政部、國家稅務(wù)總局最新公布的《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》對個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓實(shí)施差別政策，北上廣深個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
講到這里，大部分也應(yīng)該對買賣二手房增值稅誰交有了初步了解。原則上增值稅應(yīng)該二手房賣家繳納，可是在實(shí)際操作中，這個(gè)稅費(fèi)基本是由買家承擔(dān)的，也就是說賣家只管拿到房產(chǎn)交易凈價(jià)，相關(guān)稅費(fèi)通過房款的形式轉(zhuǎn)嫁到購房者身上了。目前，增值稅是按照二手房成交總價(jià)的5%繳納的。
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以銀行不良資產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)生態(tài)基礎(chǔ)，通過協(xié)同多元化的資金平臺(tái)和市場化的資產(chǎn)管理服務(wù)，為客戶提供量身定制的金融解決方案。截止到2016年9月30日，目前業(yè)務(wù)范圍已經(jīng)覆蓋浙江、上海、江蘇三省市，已與超過150位區(qū)域投資人開展合作，采購債權(quán)超200戶，采購債權(quán)本金超30億，團(tuán)隊(duì)人數(shù)近50人，其中包括數(shù)十名專業(yè)處置銀行不良資產(chǎn)的資深律師及多年資管公司、銀行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士。
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