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隨著市場(chǎng)的變化，房子的買賣變的越來(lái)越多，對(duì)于二手房也是滿足這很大部分人的住房需求，通過(guò)合同辦理手續(xù)就可以入住了，不需要等待房屋裝修等問(wèn)題。那么二手房買賣怎么進(jìn)行?二手房買賣手續(xù)費(fèi)有哪些?下面律霸為您做出解答。

一、二手房買賣怎么進(jìn)行

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、二手房買賣手續(xù)費(fèi)有哪些

(一)房屋交易是在中介進(jìn)行的房產(chǎn)交易，就有房屋交易的中介費(fèi)，在中介辦理委托交易的，還有委托交易的手續(xù)費(fèi)以及公證委托書(shū)的費(fèi)用。沒(méi)有在中介進(jìn)行交易，而是個(gè)人交易的，這部分費(fèi)用就沒(méi)有。

(二)房屋交易的初期需要開(kāi)具婚姻狀況證明的，有公證的費(fèi)用，例如單身或是離婚等。需要公證的交易情況都有公證費(fèi)用交付。

(三)進(jìn)行房產(chǎn)交易過(guò)戶的時(shí)候，還有房產(chǎn)交易的稅費(fèi)需要交付，普通的房屋交易的稅費(fèi)都有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅契稅、印花稅、房屋交易費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房還有土地出讓金。

(四)領(lǐng)取房屋新的房產(chǎn)證的時(shí)候還有簡(jiǎn)單的工本費(fèi)需要交付。

(五)一般情況下房屋交易手續(xù)費(fèi)就是中介費(fèi)+公證費(fèi)+稅費(fèi)+工本費(fèi)這幾種費(fèi)用相加，其他的房屋交易費(fèi)用需要增加或是減少的，要看交易的實(shí)際情況。

由此看出二手房買賣手續(xù)費(fèi)也是有著法規(guī)規(guī)定的，在于出售房屋的人談好后，就要核實(shí)房子的產(chǎn)權(quán)情況，證件的合法性，對(duì)于不合法的房屋不要購(gòu)買，以免對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)造成損失，通過(guò)正規(guī)的渠道辦理購(gòu)買手續(xù)，這樣房子住著才會(huì)安全安心。