商品房預(yù)售許可證過(guò)期還能賣(mài)么

預(yù)售許可證到期無(wú)法辦房貸。通常預(yù)售證有效期限為一年，過(guò)期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷(xiāo)售。預(yù)售證超過(guò)期限之后，如果樓盤(pán)已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房銷(xiāo)售，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒(méi)有銷(xiāo)售完畢，需要申請(qǐng)新的預(yù)售證，否則不具有銷(xiāo)售資格。沒(méi)有取得銷(xiāo)售資格的部分樓幢，在這種情況下銷(xiāo)售則屬于違規(guī)銷(xiāo)售，但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。

商品房預(yù)售許可證過(guò)期即意味著失效，商品房預(yù)售許可證失效后，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”由此可以看出，開(kāi)發(fā)商在起訴前取得預(yù)售許可的，可以認(rèn)定預(yù)售合同有效，這是給開(kāi)發(fā)商挽救違規(guī)行為、維護(hù)交易穩(wěn)定的機(jī)會(huì)。那么，如果開(kāi)發(fā)商在起訴前仍未取得預(yù)售許可的，將可能承擔(dān)購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。雖然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證或者取得但已失效，但還是有途徑避免承擔(dān)違約責(zé)任，那就是在起訴前獲得預(yù)售許可證。

但是，小編想在此提醒大家，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，就要打聽(tīng)該樓盤(pán)房屋預(yù)售許可證的實(shí)際情況，如發(fā)現(xiàn)它過(guò)期了，最好等其拿到新證后再買(mǎi)。如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商因原預(yù)售許可證期滿(mǎn)失效而無(wú)效，購(gòu)房人要對(duì)此高度關(guān)注，與開(kāi)發(fā)商積極協(xié)商、督促其盡快辦理。

“商品房預(yù)售許可證過(guò)期還能賣(mài)么”，通過(guò)上文描述我們發(fā)現(xiàn)，如果預(yù)售許可證過(guò)期后房屋已經(jīng)賣(mài)完的，可以直接申請(qǐng)辦理大證，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也就是沒(méi)有什么影響的。但是如果在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，該房屋的預(yù)售許可證已經(jīng)過(guò)期，就會(huì)帶來(lái)一些法律風(fēng)險(xiǎn)，因此建議大家在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房時(shí)，一定要查看預(yù)售許可證是否在有效期內(nèi)。想要了解更多關(guān)于購(gòu)房要注意的問(wèn)題，歡迎登陸律霸。