近年來(lái)北京房?jī)r(jià)久居不下，想要在北京安定下來(lái)，越來(lái)越多的人趨于購(gòu)買(mǎi)二手房，二手房買(mǎi)賣(mài)看似簡(jiǎn)單，但是一個(gè)買(mǎi)賣(mài)中可能關(guān)乎到很多法律問(wèn)題，比如房屋權(quán)屬、房屋期限、房屋糾紛管轄等。律霸根據(jù)這些問(wèn)題，總結(jié)了以下北京二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)，給大家提供一些參考。

一、查明真實(shí)情況

憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的真實(shí)信息，確認(rèn)房主真實(shí)身份。

當(dāng)然也可以交給中介全權(quán)負(fù)責(zé)，但是合同中必須注明：如果房產(chǎn)證并非真實(shí)，中介付全部責(zé)任。

二、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證、土地證是否齊全。

我國(guó)包括大部分地區(qū)均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同,所以在買(mǎi)之前一定要看房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買(mǎi)的房子，是否在租，貸款額多少。

三、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有是繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的等等，所以在的時(shí)候，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

四、土地情況是否清晰

注意土地的使用年限。如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算

五、留心付款方式

對(duì)付款方式、付款日期、付款數(shù)額做具體數(shù)據(jù)的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對(duì)方的賬戶(hù)。

如果買(mǎi)賣(mài)的房子有貸款，那么在付款時(shí)更要特別留意，一般應(yīng)由賣(mài)方提前還款解除貸款。

六、確定交房時(shí)間

付款方式、時(shí)間，缺一不可。如果達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向，在簽定合同過(guò)程中，必須注明什么時(shí)間賣(mài)方將房屋以何種方式交付給買(mǎi)方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買(mǎi)家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。

七、戶(hù)口問(wèn)題

買(mǎi)方在核實(shí)房產(chǎn)情況的同時(shí)，別忘記了房屋連帶的戶(hù)口關(guān)系，賣(mài)方是否在售出房屋之后將家人的戶(hù)口同時(shí)遷出。如果賣(mài)方在售出房屋之后沒(méi)有將家人的戶(hù)口同時(shí)簽出，而導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法將戶(hù)口遷入。該約定可在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行注明。同交房時(shí)間的約定一樣，一般情況下，賣(mài)家可以預(yù)留一筆錢(qián)，在交房時(shí)確認(rèn)了戶(hù)口情況之后再支付給賣(mài)家。

八、當(dāng)心維修基金被“黑吃”

對(duì)于維修基金，買(mǎi)賣(mài)雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解，如果是將維修基金贈(zèng)予買(mǎi)家，雙方需在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下，房屋交接時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到房管局，相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對(duì)維修基金的帳戶(hù)余額，進(jìn)行資金交割，戶(hù)名的變更。

以上就是北京二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)中的八個(gè)相關(guān)方面，切記這八個(gè)方面可以讓您在北京二手房買(mǎi)賣(mài)中識(shí)破對(duì)方的欺詐，保障自己的合法權(quán)利，同時(shí)也能清晰的了解入手的二手房是否具有買(mǎi)賣(mài)的合理性。房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意很多問(wèn)題，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸淮安律師！