在商品房或其他不動產(chǎn)的預售中，購房者可對尚未建成的住房進行預告登記，用來制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。那么預告登記的效力究竟有哪些呢？下面就由律霸的小編來為大家解釋一下這個問題。

預告登記的效力

1、排他性效力

簽訂轉讓合同后，在房產(chǎn)尚未交付之前，就存在著同一房產(chǎn)被再次買賣或者被抵押的可能性，也存在著受讓人要求轉讓人交付房產(chǎn)的債權無法按合同約定的期限實現(xiàn)的風險。經(jīng)過當事人向登記機構申請預告登記，使債權通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權轉化為準物權，債權的義務主體成為了不特定的，能夠對抗第三人，即具有排他性，以阻斷其他人取得房產(chǎn)權利的可能性，防止轉讓人一房多賣以及將房產(chǎn)抵押的風險。

2、登記順位保證效力

房產(chǎn)物權的變動登記，也可能是在同一物上設立多個并存的物權所為的登記，為了防止未來可能發(fā)生的在同一物之上多項物權并存和競合的矛盾，預告登記能將各項權利按照時間的先后順序預先予以排列，并按照該順序為每一個物權確定一個實現(xiàn)的順序。如建設單位申請在建工程第一次抵押預告登記后，又對在建工程余額申請第二次抵押預告登記，則在實現(xiàn)抵押權時，第一次抵押權的實現(xiàn)順序應排在第二次抵押權實現(xiàn)之前，這就是順位保證效力。

3、破產(chǎn)保護效力

預告登記的權利已經(jīng)物權化，是具有了物權效力的請求權，因此應享有優(yōu)先于一般債權的效力。即當房屋所有權人陷于破產(chǎn)時，經(jīng)過預告登記的請求權具有對抗其他債權人、優(yōu)先破產(chǎn)債權的效力，預告登記所指向的房產(chǎn)不列入破產(chǎn)財產(chǎn)，使請求權發(fā)生指定的效果。

4、追及效力

追及效力是指將來的房產(chǎn)無論轉讓人轉讓給誰，或者房產(chǎn)被誰占有，經(jīng)過預告登記的請求權人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務后，都有權向房產(chǎn)實際占有人追及房屋所有權或者通過處分房產(chǎn)獲得收益優(yōu)先償還債務的權利。如甲向乙購買了一套房屋，并辦理了預告登記。后乙又將房屋轉讓給丙后，卷款逃跑了，這時，當乙合同義務履行完畢后，可向法院提出訴訟，要求丙搬遷，將房屋強制過戶給本人。

預告登記的效力一共有四點，分別是排他性效力、登記順位保證效力、破產(chǎn)保護效力和追及效力。這四點效力就可以保證防止開發(fā)商將房產(chǎn)轉讓或抵押給其他人，同時即使是房屋所有權人破產(chǎn)時，預告登記也可以使房產(chǎn)不列入破產(chǎn)財產(chǎn)之中。