經(jīng)濟(jì)適用房特別適合很多經(jīng)濟(jì)不是很寬裕但是需要房子的人，經(jīng)濟(jì)適用房雖然比起其他商品房可能要經(jīng)濟(jì)一些，但是還是需要大量的資金的，這對(duì)于很多經(jīng)濟(jì)收入有限的人來說還是很困難的，所以很多人都關(guān)心購買經(jīng)適房能貸款嗎?下面律霸小編就為大家講解一下購買經(jīng)濟(jì)適用房貸款的相關(guān)知識(shí)。

一、經(jīng)濟(jì)適用房能否貸款

1、據(jù)了解購買經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款。不過由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，五年后可以上市交易，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。

2、而對(duì)于5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，是可以貸款購買的。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購買條件的購房者就可以申請(qǐng)貸款。

3、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的貸款。貸款人是指中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的商業(yè)銀行和其他銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。借款人是指具有法人資格，并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

4、銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購買條件的購房者就可以申請(qǐng)貸款。而由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。

二、經(jīng)濟(jì)適用房首付幾成

1、經(jīng)濟(jì)適用住房是我國進(jìn)行房改過程中，為適應(yīng)新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房。經(jīng)濟(jì)適用住房是政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會(huì)保障住房。

2、對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，政府免收土地出讓金，其他應(yīng)征收的各項(xiàng)收費(fèi)減免50%，并對(duì)銷售價(jià)格、購買對(duì)象、面積和開發(fā)建設(shè)單位的利潤進(jìn)行限制。目前經(jīng)濟(jì)適用房的類型主要包括平價(jià)房、安居房、解困房等。

3、經(jīng)濟(jì)適用房首付款各地不一樣，一般在5%--30%之間。北京市規(guī)定，拆遷戶購買經(jīng)濟(jì)適用房一次性付款。

4、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款利率按中國人民銀行利率政策執(zhí)行，可適當(dāng)下浮，但下浮比例不得超過10%。

購買經(jīng)適房能貸款嗎?這個(gè)要看經(jīng)濟(jì)適用房是五年以內(nèi)還是以外，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房在五年內(nèi)是沒有土地使用權(quán)，因此貸款無法保證很多銀行不會(huì)同意貸款，只有經(jīng)濟(jì)適用房取得了完全的產(chǎn)權(quán)，銀行就可以同意貸款，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的首付款，每個(gè)地方的都不一樣，具體的可以到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門做詳細(xì)咨詢。