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寧波
夫妻離婚按揭房產(chǎn)權(quán)分割需要遵守什么原則？
我們知道，夫妻需要離婚的時(shí)候，首先可以通過協(xié)議離婚的方式來解決夫妻共同財(cái)產(chǎn)的事情，包括房產(chǎn)問題。這個(gè)時(shí)候，倘若沒有辦法協(xié)商一致，就需要到法院訴訟離婚來解決房產(chǎn)問題。那么，夫妻離婚按揭房產(chǎn)權(quán)分割需要遵守什么原則？下面讓我們了解一下吧！
婚姻財(cái)產(chǎn)分割的原則，意思自治的財(cái)產(chǎn)約定原則
根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第十九條婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?？梢院敛豢鋸埖恼f，此為婚姻財(cái)產(chǎn)分割的帝王條款，只要不與強(qiáng)制法律相違背，夫妻關(guān)于財(cái)產(chǎn)的支配約定都是有效的。
按揭房產(chǎn)的分配規(guī)則：一般分為三個(gè)部分，
1、一方婚前購房時(shí)交納的首付款以及其個(gè)人償還的貸款部分是自然增值，并非投資收益，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
2、雙方當(dāng)事人婚后共同還貸部分，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般情況下應(yīng)平均分割。
3、未償還的貸款視為房屋所有人的個(gè)人債務(wù)，對(duì)方無權(quán)要求處分。
計(jì)算公式：應(yīng)補(bǔ)償?shù)脑鲋禂?shù)額=(房產(chǎn)的現(xiàn)值-總房款)除以總房款的比例再乘以共同還貸部分再除以2就是應(yīng)補(bǔ)償?shù)牟糠帧?/p>
按揭房產(chǎn)權(quán)屬的認(rèn)定基本原則：
1、雙方有約定的按雙方的約定就好。
2、婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，并辦理按揭手續(xù)的，屬個(gè)人所有。
3、婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，但在婚后辦理按揭手續(xù)的，如果能證明全部款項(xiàng)用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的屬個(gè)人所有，否則視為共同共有。
4、婚前一方簽訂購房合同，婚后支付首付款并辦理按揭手續(xù)的，屬共同財(cái)產(chǎn)。
總之，認(rèn)定房產(chǎn)權(quán)屬最主要看一方是否在婚前以自己個(gè)人名義簽訂預(yù)售合同，以自己的個(gè)人名義交付首付款，只有這樣開發(fā)商已經(jīng)收到所有的房款，房屋的處分權(quán)應(yīng)屬于購賣者。
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于夫妻離婚按揭房產(chǎn)權(quán)分割需要遵守什么原則方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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簡介:
顏忠軍律師，湘潭大學(xué)法律本科學(xué)歷。2002年通過首屆全國統(tǒng)一司法考試，取得律師資格，15年以上律師工作經(jīng)驗(yàn)。 顏忠軍律師，勤勉、敬業(yè)，熱心公益事業(yè)。在婚姻家庭、勞動(dòng)工傷、合同糾紛、人身損害、法律顧問等方面具有深厚的理論功底及豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。 顏忠軍律師，具有嫻熟的訴訟技巧及豐富的非訴訟事務(wù)處理經(jīng)驗(yàn)。從事律師工作以來，辦理了各類案件400余件，盡力維護(hù)每一位委托人的合法權(quán)益，深受當(dāng)事人的廣泛好評(píng)!
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