贛州市章貢區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

第一條 為加強(qiáng)征地拆遷房屋管理，規(guī)范拆遷房屋補(bǔ)償安置行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》等有關(guān)法律的規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)

際，制定本辦法。

第二條 凡在贛州市章貢區(qū)范圍內(nèi)（除章江新區(qū)、省以上重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目外）征收集體土地所涉及的房屋及附屬物拆遷，并需

返遷宅基地安置的，適用本辦法。

第三條 市國(guó)土資源局章貢分局是征地拆遷房屋及附屬物的主管部門。本辦法所稱被拆遷人是指征收集體土地所涉拆遷房

屋及其附屬物的所有權(quán)人。

第四條 征地拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷的有證房屋及其附屬物的所有權(quán)人，依照本辦法按房屋的不同類別、結(jié)構(gòu)和建筑面積給予補(bǔ)償；被拆遷人必須服從征地拆（搬）遷時(shí)限要求，在規(guī)

定的期限內(nèi)完成拆（搬）遷。

拆遷違章建筑、臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，由被拆遷人無(wú)償自行拆

除。

第五條 房屋拆遷返遷安置宅基地應(yīng)在符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、一戶一宅、分戶建設(shè)”，并與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合的原則進(jìn)行。宅基地的分配必須堅(jiān)持“公開、公平、公正”的原則。

被拆遷所在地的鎮(zhèn)及區(qū)直相關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)切實(shí)履行職責(zé)，嚴(yán)格把握工作原則和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化政策協(xié)調(diào)銜接，并協(xié)調(diào)市直

有關(guān)單位做好拆遷安置點(diǎn)的選址、規(guī)劃等工作。

被拆遷所在地的村委會(huì)、村民小組應(yīng)當(dāng)服從國(guó)家征收集體土

地的需要，支持配合拆遷工作的實(shí)施。

第六條 拆遷住宅主房屋按照下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：

（一）框架結(jié)構(gòu)

一類房屋：340元/M²

二類房屋：320元/M²

三類房屋：300元/M²

（二）磚混結(jié)構(gòu)

一類房屋：280元/M²

二類房屋：260元/M²

三類房屋：240元/M²

注：樓層凈高少于2.6米的房屋，按上述標(biāo)準(zhǔn)減半補(bǔ)償。

（三）磚木結(jié)構(gòu)：220元/M²

注：樓層最低檐高未達(dá)到2.2米的為矮樓房（假樓），其補(bǔ)償按一層計(jì)算×1.45系數(shù)。

（四）土木結(jié)構(gòu)：170元/M²

注：樓層最低檐高未達(dá)到2.2米的為矮樓房（假樓），其補(bǔ)償按一層計(jì)算×1.45系數(shù)。

以上房屋結(jié)構(gòu)類別分別按以下標(biāo)準(zhǔn)界定：

一類房屋系指門、窗齊全，內(nèi)、外墻均已粉刷，已裝修；

二類房屋系指門、窗齊全，但內(nèi)、外墻均無(wú)粉刷或內(nèi)墻粉刷外墻沒粉刷；

三類房屋系指房屋已封頂，但無(wú)門、窗，內(nèi)、外墻均無(wú)粉刷。

第七條 拆遷附屬建（構(gòu)）筑物按照下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：

（一）雜間（含豬舍、牛欄、柴草間等附屬房）

磚混：85元/M² 磚木：60元/M²

土木：35元/M² 簡(jiǎn)易：25元/M²

（二）廁所、浴室

磚混：75元/M² 磚木：50元/M²

土木：30元/M² 簡(jiǎn)易：20元/M²

（三）圍墻

磚石：30元/M² 土砌：15元/M²

（四）曬場(chǎng)

水泥：15元/M² 三合土：10元/M²

（五）水井

壓水井：200元/口 機(jī)井：800元/口

露天水井（有井檐）：200元/口

露天水井（無(wú)井檐）：100元/口

（六）沼氣池：800元/口

（七）水池：50元/M³（水泥沙漿或三合土砌筑）

（八）糞坑：30元/M³（水泥沙漿或三合土砌筑）

第八條 被拆遷人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自行拆除或放棄住宅主房屋和附屬物的，按其住宅主房屋實(shí)際拆遷面積給予20元/M²

的獎(jiǎng)勵(lì)。

第九條 拆遷房屋需要遷移電話、有線電視的，分別按158元/戶、120元/戶的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；需要遷移自來(lái)水、生活用電的，由征地拆遷實(shí)施單位按供水、供電部門核定同等數(shù)量、容量安裝所需收取的實(shí)際費(fèi)用補(bǔ)償給被拆遷人，超數(shù)量、容量安裝部分所

需費(fèi)用由被拆遷人自行承擔(dān)。

第十條 由征地拆遷實(shí)施單位負(fù)責(zé)集中返遷安置點(diǎn)的土地

平整及安置點(diǎn)規(guī)劃紅線外的通水、電、路工作。

第十一條 宅基地安置統(tǒng)一規(guī)劃房屋的標(biāo)高、面積、層數(shù)、層高、立面、給排水等。被拆遷人必須嚴(yán)格按照規(guī)劃要求進(jìn)行返

遷房建設(shè)。

第十二條 若被拆遷人主房底層占地面積低于宅基地規(guī)劃安置面積的，按30元/M²標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行面積差結(jié)算；若被拆遷人主房底層面積高于宅基地規(guī)劃安置面積的，按50元/M²的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行面

積差結(jié)算。

第十三條 被拆遷戶戶的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以被拆遷人合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證、建房批準(zhǔn)文件、土地延包證及

常住人口的戶籍為依據(jù)，一人多證的按一戶認(rèn)定。

（一）無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人具有監(jiān)護(hù)人

的不單立為戶。