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離婚時(shí)房產(chǎn)未及時(shí)分割引發(fā)爭(zhēng)議
法院判決根據(jù)房屋升值情況酌情提高補(bǔ)償
來(lái)源：人民法院報(bào) 作者：胡海容 發(fā)布時(shí)間：2008-03-25
本報(bào)訊楊先生和曹女士在婚內(nèi)訂立協(xié)議，對(duì)共有的房產(chǎn)進(jìn)行了分割，但離婚后，兩人未及時(shí)辦清房屋過(guò)戶手續(xù)。為此，雙方鬧上法庭。近日，上海市楊浦區(qū)人民法院對(duì)這起夫妻登記離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案作出了一審判決，房屋歸楊先生所有，但對(duì)于支付給曹女士的補(bǔ)償款，根據(jù)房屋的升值情況，酌情予以提高。
2005年1月1日，楊先生和曹女士在婚姻關(guān)系存續(xù)期間訂立協(xié)議，約定：雙方共同共有的一套130余平方米的住房歸楊先生所有，欠銀行的按揭貸款7.2萬(wàn)元及購(gòu)房時(shí)的借款14萬(wàn)元也由楊先生償還；另一套49.07平方米房屋的產(chǎn)權(quán)也歸楊先生所有，購(gòu)房時(shí)的借款亦由楊先生負(fù)責(zé)歸還；如果日后出現(xiàn)離婚等需要分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)之事，曹女士應(yīng)無(wú)條件協(xié)助楊先生將上述兩套房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至楊先生名下，不向楊先生主張任何房款；曹女士在完全同意上述條件的前提下，由楊先生補(bǔ)償曹女士人民幣50萬(wàn)。
2006年5月8日，楊先生和曹女士登記離婚。2007年4月18日，楊先生向法院提起訴訟，稱離婚后，他曾多次要求曹女士從國(guó)順東路房屋中搬離，并按協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但曹女士一直未按約履行，故訴至法院，要求確認(rèn)協(xié)議約定的兩套房屋歸其所有；曹女士協(xié)助辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并要求曹女士按每月人民幣1500元支付自2006年5月起至搬離之日止的房屋占用費(fèi)。
曹女士辯稱，糾紛是因?yàn)闂钕壬窗醇s及時(shí)支付財(cái)產(chǎn)折價(jià)款，致使她無(wú)力購(gòu)置房屋而產(chǎn)生的，故對(duì)楊先生主張的房屋占用費(fèi)不予認(rèn)可；由于本案涉爭(zhēng)的兩套房屋目前的市值比訂立協(xié)議時(shí)已增值，故要求楊先生對(duì)增值部分給予一半的補(bǔ)貼。此外，她從2007年1月起至2008年2月止，共為楊先生代為償還房屋銀行貸款14504元，現(xiàn)要求楊先生予以返還。
審理中，經(jīng)評(píng)估，本案涉及的兩套房屋目前的市值分別為204萬(wàn)元和77.5萬(wàn)元，在2005年1月1日簽訂協(xié)議時(shí)的價(jià)值分別為120萬(wàn)元及74.7萬(wàn)元。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力，現(xiàn)楊先生要求繼續(xù)履行2005年1月1日簽訂的協(xié)議書，可予準(zhǔn)許，兩套房屋的產(chǎn)權(quán)按約定歸楊先生所有。協(xié)議所約定的財(cái)產(chǎn)折價(jià)款是曹女士主要用于解決其居住問(wèn)題的款項(xiàng)，現(xiàn)本案所涉房屋的價(jià)值確已有了較大幅度的增長(zhǎng)，若再以原約定的財(cái)產(chǎn)折價(jià)款數(shù)額，則曹女士無(wú)法購(gòu)得與訂立協(xié)議時(shí)相同條件的住房，故楊先生除應(yīng)給付原約定的財(cái)產(chǎn)折價(jià)款外，尚應(yīng)再根據(jù)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，參考當(dāng)初訂立協(xié)議時(shí)的房屋價(jià)值，酌情予以補(bǔ)償。
法院作出判決：兩套房屋產(chǎn)權(quán)歸楊先生所有，曹女士應(yīng)協(xié)助楊先生辦理上述兩套房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；楊先生應(yīng)給付曹女士財(cái)產(chǎn)折價(jià)款共計(jì)70萬(wàn)元；楊先生歸還曹女士墊付的銀行貸款14504元。
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