在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
律師審查國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)律師審查國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)：
1．審查土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；
2．審查轉(zhuǎn)讓方與轉(zhuǎn)受讓方簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
3．審查《國有土地使用權(quán)出讓合同》及繳納地價(jià)款、契稅等費(fèi)用的單據(jù)；
4．審查《國有土地使用證》；
5．審查轉(zhuǎn)讓方關(guān)于項(xiàng)目的工程進(jìn)度及投資情況的說明及相關(guān)證明文件；
6．審查關(guān)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估報(bào)告；
7．審查轉(zhuǎn)讓方出具的無法院查封的證明以及房地部門出具的未預(yù)售、未設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利的證明文件；
8．審查轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)受讓方的法人資格證書或執(zhí)照；
應(yīng)著重審查當(dāng)事人提供的證明材料是否屬實(shí)、有效；合同條款是否完備。
合同內(nèi)容應(yīng)包括：①當(dāng)事人雙方的名稱、住址，法定代表人的姓名；②轉(zhuǎn)讓人取得土地使用權(quán)的依據(jù)與方式；③轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的依據(jù)與方式；④被轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物；⑤地上物及其他附著物是否轉(zhuǎn)讓的規(guī)定；⑥轉(zhuǎn)讓期限；⑦轉(zhuǎn)讓金數(shù)額及支付的幣種、方式、時(shí)間；⑧違約責(zé)任；⑨其他事項(xiàng)。
此外，還應(yīng)審查合同規(guī)定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權(quán)利義務(wù)相符；轉(zhuǎn)讓方是否已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資、開發(fā)和利用土地；轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否合理，是否符合有關(guān)規(guī)定；如果需要改變土地用途的，還應(yīng)征得出讓方同意，即報(bào)經(jīng)土地管理部門、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
最后還要審查被轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)有無出租、抵押情況。在土地使用權(quán)租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人可以將國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人（依出售、交換、贈(zèng)與、繼承方式），但這一行為不能消滅租賃權(quán)，承租人仍可對(duì)新的土地使用權(quán)權(quán)利人主張租賃權(quán)。同時(shí)，承租人還有優(yōu)先購買權(quán)，即土地使用權(quán)權(quán)利人將土地使用權(quán)出售時(shí)，承租人具有在同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
我國法律還規(guī)定，國有土地使用權(quán)可以抵押。抵押時(shí)，地上建筑物、附著物隨之抵押。以國有土地使用權(quán)抵押，只能抵押土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限的余期使用權(quán)。如果轉(zhuǎn)讓方已將土地使用權(quán)抵押，則抵押權(quán)人具有優(yōu)先權(quán)。
?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
勞動(dòng)仲裁去哪個(gè)部門申請(qǐng)
2019-12-30行政拘留都有哪些易區(qū)分的特點(diǎn)？
2020-02-19關(guān)于債權(quán)人免除債務(wù)
2020-03-03因訂婚引起的財(cái)務(wù)糾紛如何處理
2020-03-12不予執(zhí)行仲裁裁決另行訴訟時(shí)效是多久？
2020-03-18婚前財(cái)產(chǎn)認(rèn)定的法律依據(jù)是什么
2020-04-01懷孕期間能離婚嗎？
2020-04-07遭遇強(qiáng)買強(qiáng)賣如何維權(quán)
2020-04-10合同終止后還需要遵守哪些事項(xiàng)？
2020-04-10婚前財(cái)產(chǎn)如何確定？
2020-04-10哪些情況勞動(dòng)者需要支付違約金
2020-04-10誤工費(fèi)會(huì)怎么賠？
2020-04-11坐牢算不算分居
2020-04-14過度醫(yī)療如何舉證
2020-04-15非國家工作人員受賄罪的法律解釋
2020-04-20一般教師適用勞動(dòng)合同法嗎
2020-04-21土地使用權(quán)的收回規(guī)定有哪些？
2020-04-22二手房東是否有優(yōu)先續(xù)租權(quán)
2020-04-22房屋中介糾紛及解決辦法（一）
2020-04-22交通肇事，千萬別逃逸
2020-04-26如何變更和撤銷遺囑
2020-04-26包二奶是否觸犯重婚罪？
2020-04-27鄰居私自占用公攤面積怎么辦
2020-04-28如何合法追討個(gè)人債務(wù)？
2020-04-29交通肇事同等責(zé)任怎么賠償？
2020-04-29什么人可以申請(qǐng)婚姻無效？
2020-04-30變更孩子撫養(yǎng)權(quán)流程怎么走？
2020-04-30暴力取證罪的構(gòu)成要件是什么？
2020-04-30關(guān)于懷孕期間離婚的法律規(guī)定有哪些？
2020-05-01訴訟離婚子女撫養(yǎng)權(quán)有什么原則？
2020-05-01爭取子女撫養(yǎng)權(quán)需要提供什么證據(jù)？
2020-05-02夫妻離婚以后如何變更子女撫養(yǎng)權(quán)？
2020-05-03員工在宿舍猝死算是工傷嗎
2020-05-03棚戶區(qū)改造怎么補(bǔ)償？
2020-05-04股份有限公司是否需要交稅
2020-05-04離婚后要求增減子女撫養(yǎng)費(fèi)的條件都有哪些？
2020-05-04集資有風(fēng)險(xiǎn)，可能構(gòu)成非法吸收公眾存款罪
2020-05-05珍愛生命，遠(yuǎn)離毒品
2020-05-06交通肇事后逃跑，會(huì)有什么法律后果
2020-05-06怎么樣收集對(duì)方轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)？
2020-05-08