上海市房屋土地管理局?制定

上海市工商行政管理局?監(jiān)制

甲方（賣方）：______________

住所：______________________?郵編：_____________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________

資質(zhì)證書號(hào)碼：______________

法定代表人：________________?聯(lián)系電話：_________

委托代理人：________________?聯(lián)系電話：_________

乙方（買方）：______________

國(guó)籍：______________________?性別：_____________?出生年月：______________

住所（址）：________________?郵編：_____________

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__?聯(lián)系電話：_________

委托代理人：________________

住所（址）：?______________?聯(lián)系電話：_________

乙方（買方）：______________

國(guó)籍：______________________?性別：_____________?出生年月：______________

住所（址）：________________?郵編：_____________

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__?聯(lián)系電話：_________

委托代理人：________________

住所（址）：________________?聯(lián)系電話：_________

甲，乙雙方在平等，自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方出售的《_______》內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。

第一條?甲方通過______________方式取得_______區(qū)/縣_______地塊使用權(quán)后，依法投資建造的《_______》內(nèi)銷商品房業(yè)已竣工，并經(jīng)_______檢驗(yàn)合格。

《_______》內(nèi)銷商品房已依法登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證（證書編號(hào)：_______），可依法出售。

第二條?乙方向甲方購(gòu)買_______路《_______?》_______幢（號(hào)）_______層_______室（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。據(jù)上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪該房屋建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)面積為?平方米，公用分?jǐn)偯娣e為_______平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為_______平方米。

該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)，裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二；該房屋土地使用權(quán)狀況見附件三；該房屋相關(guān)情況（抵押關(guān)系，租賃關(guān)系，相鄰關(guān)系等）見本合同附件四；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾見本合同五。

第三條?乙方購(gòu)買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為_______幣_(tái)______元。

（大寫）：_____________________。

根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)款為_______幣_(tái)______元。

（大寫）：_____________________。

該房屋的總價(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價(jià)格。

第四條?雙方確認(rèn)在簽定本合同前，即?年_______月_______日，乙方已向甲方支付了購(gòu)買該房屋的全部房?jī)r(jià)款/部分房?jī)r(jià)款/定金共_______幣_(tái)______元。

（大寫）：_____________________。甲方已向乙方出具了發(fā)票/收據(jù)。

雙方確認(rèn)該房屋剩余部分房?jī)r(jià)款/該房屋全部房?jī)r(jià)款共_______幣_(tái)______元。

（大寫）：_____________________。

乙方應(yīng)于本合同生效之日起?天內(nèi)一次性當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_______銀行（銀行帳戶名稱：_______帳號(hào)：_______）。上述甲方已收定金可沖抵房?jī)r(jià)款。甲方受到該房屋全部房?jī)r(jià)款時(shí)應(yīng)即開具發(fā)票。

第五條?乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，利息按_______利率計(jì)算。逾期超過_______天后，甲方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究乙方的違約責(zé)任：

1．乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)逾期應(yīng)付款的_______%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2．甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起?天內(nèi)逾期付款的_______%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

3．_________________________________________________。

第六條?乙方支付房?jī)r(jià)款若采用銀行貸款的。而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時(shí)間付款。

第七條?甲，乙雙方按下列第_______種約定確定該房屋交付使用日期：

1．本合同生效之日起_______天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

2．本合同經(jīng)_______公證處公證之日起?天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

3．甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起?天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

第八條?甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付該房屋時(shí)已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交付該房屋后發(fā)生的該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或設(shè)定的抵押權(quán)未解除，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任。

第九條?乙方在合同約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地方辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。驗(yàn)收交接時(shí)乙方按本合同附件五約定付清應(yīng)繳之款項(xiàng)，甲方將房屋鑰匙交給乙方。驗(yàn)收交接完畢雙方簽署房屋交接單，即為該房屋正式交付。

該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

第十條?如乙方已付清全部房?jī)r(jià)款而未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，則自約定的交付期限之第二天起視為甲方已將該房屋正式交付給乙方。該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該日起均轉(zhuǎn)移給乙方。

如本合同第四條第（二）款約定支付完全部房?jī)r(jià)款的日期遲于本合同第七條約定的房屋交付使用日期的，乙方（未支付完全部房?jī)r(jià)款時(shí)）未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，自約定的交付期限之_______天起，甲方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給他人。

第十一條?除不可抗力外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追償逾期利息。預(yù)期利息自本合同第七條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止，利息按_______利率計(jì)算。若逾期超過_______天，乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方的違約責(zé)任：

1．甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計(jì)已支付房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2．乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起_______天內(nèi)將乙方已繳付的全部房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按_______利率計(jì)算）退還乙方，并按本合同約定的房?jī)r(jià)款總額?%向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實(shí)賠償。