出租方：

承租方：

一、雙方主體資格確認：

出租方是在安徽省靈璧縣依法注冊成立的有限公司，組織機構代碼證號：

持有市交通局核發(fā)的《中華人民共和國道路運輸經營許可證》。 證號：

承租方是中華人民共和國公民，身份證號：

雙方具有完全的法定民事權力和民事行為能力，承租方確認在訂立本合同時已于財產共有人商議一致，并承擔本合同的全部責任。

二、雙方共同約定

1、承租方租賃修理車間 間用于汽車修理、維護、美容和零配件銷售。

車間(由東向西)為：

2、租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

3、租金繳納方式：

雙方約定房屋租金按年、半年、季度、月四種方式選擇繳納。

(1)全年一次性繳清，年租金為7000.00元/間，簽訂合同時一次性繳清。

(2)按半年繳納，年租金為8000.00元/間，簽訂合同時繳納4000.00元，余額于2011年6月上旬繳納。

(3)按季度繳納，年租金為10000.00元/間，每季度繳納2500元。簽訂合同時繳納2500.00元，并于2011年每季度前一個月上旬繳納下季度房租。

(4)按月繳納，年租金為12000.00元/間，每月繳納1000.00元。

簽訂合同時繳納1000.00元，并于每月上旬繳納次月房租。 承租方選擇按第( ) 種繳納方式，租金總額為 元。

凡逾期繳納房租，承租方每天按應繳租金的0.3%向出租方支付滯納金。

4、承租方和其所聘請、雇傭的人員與出租方不村在勞動用工關系。承租方因經營需要所聘、雇的相關人員薪酬、獎金、福利費、醫(yī)療費(含可能發(fā)生傷、殘、亡及第三者事故的費用)等一切費用由承租方全額承擔。

5、租賃期間因生產經營產生的各種稅、費由承租方自行擇時繳納。 6、承租方為安全生產責任人：

(1)必須嚴格按照《中華人民共和國安全生產法》、《中華人民共和國消防條例》《機動車維修管理規(guī)定》及安全生產管理制度和安全生產操作規(guī)程等法律法規(guī)、制度的要求搞好安全生產、規(guī)范管理。

(2)車間內、外工具、設備按照公司根據各車間具體情況和要求進行定點、定位擺放;廢油、廢料及雜物不得村放車間應及時清理、銷售或村放于安全位置。每天工前、工后自覺對車間和維修區(qū)域及時打掃、清理并將垃圾集中便于處理，確保區(qū)域內清潔衛(wèi)生和設備及物品擺放有序、整齊。消防器材齊全有效。

(3)嚴格按各工種操作規(guī)程作業(yè)，杜絕違章作業(yè)。車間內禁止吸煙;禁止使用液化氣代替乙炔氣體;禁止在車間、維修區(qū)使用明火加熱機件和取暖或加熱低燃點油料等;禁止在車間或維修區(qū)使用汽油清洗零部件等物件;禁止用千斤頂代替馬腿支撐車輛進行保養(yǎng)、維修和車下施工作業(yè);電線、電纜及用電工具和設備做到絕緣良好，無漏電、短路和破損等。

(4)積極參加交通行業(yè)安全生產例會并及時對所屬從業(yè)人員傳達會議精神和要求，積極配合行業(yè)主管部門進行的安全生產檢查、清理和整頓。

7、承租方所租廠房門前5米為安全通道，6-20米為維修區(qū)。所屬區(qū)域維修、停放的車輛或機具須自行看管，發(fā)生丟失、燃燒等事故責任自負。

8、租賃期間房屋自然損壞和自然災害造成的損毀由出租方自費負責維修。因使用造成的損壞由承租方自費維修。

9、在租賃期間如政府依法征用土地拆遷廠房，出租方必須盡量提前通知承租方，屆時合同自然終止。如因修路原因造成公司東大門封閉待修車輛不能進廠，所收房屋租金按實際租賃天數計算，退還余款。

10、在租賃期間出租方如將房地產轉讓給第三方，必須提前通知承租方，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權。承租人將所租賃房屋轉租給第三方，必須事先征得出租方同意，合同對續(xù)租者繼續(xù)有效。

11、合同期滿雙方應及時辦理清結手續(xù)，承租方要確保房屋完好、配電設施完整、無損毀，因承租方的原因導致出租方房屋、配電設施損壞的由承租方修復到起租狀態(tài)。情節(jié)嚴重的賠償損失。

12、承租方如需繼續(xù)承租，必須提前二個月與出租方協商續(xù)租事宜并簽訂租賃合同和交付定金，否則視為放棄。

13、承租人有下列情形之一時，出租方有權實施經濟處罰直至終止合同：

(1)承租人利用承租房屋進行非法活動，損害他人及公共利益或安全的;(2)承租人擅自將房屋轉租、轉讓的;(3)承租人不配合行業(yè)主管部門安全生產活動和安全生產管理、監(jiān)督的;(4)承租人現場管理混亂有安全隱患，不接受整改的。

三、違約責任

1、合同期內任何一方不得擅自變更、中止、解除合同，否則按實際損失給予對方賠償，并按租金總額的20%一次性向對方支付違約金。

2、本合同未盡事宜，雙方另行協商解決，補充協議與本合同具有同等效力

3、本合同爭議由雙方協商解決或提請靈璧縣人民法院裁決

4、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字或蓋章后生效。

出租方(簽字蓋章)

承租方(簽字蓋章)

20 年 月 日