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房屋租賃合同期限的規(guī)定

來源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 152人看過

     關(guān)于租賃合同的期限,各國立法規(guī)定不一。德國民法典和意大利民法典規(guī)定最高期限為30年。我國臺灣地區(qū)現(xiàn)行民法第449條規(guī)定租賃契約之期限,不得逾20年。在合同法頒布施行前,民法通則和原經(jīng)濟合同法等法律對租賃期限沒有任何限制性規(guī)定。合同法在吸收國外先進立法經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,規(guī)定租賃合同最高期限為20年。

     但合同法實施之前簽訂的房屋租賃合同,有許多租賃期限超過20年,有的甚至達到50年。這些租賃期限跨越合同法實施之日并且至今仍在履行的租賃合同,租賃期限是否受到合同法的限制呢《合同法解釋(一)》第1條規(guī)定:對合同法實施以前成立的合同發(fā)生糾紛,適用當(dāng)時的法律規(guī)定;當(dāng)時沒有法律規(guī)定的,可以適用合同法的有關(guān)規(guī)定。因合同法實施以前法律、法規(guī)對租賃期限并無限制性規(guī)定,因此,對合同法實施之前的房屋租賃合同,其約定的租賃期限要受到合同法的限制,最高不得超過20年。對于租賃合同,如何起算租賃期限呢即20年的租賃期是從合同簽訂之日起計算,還是從合同法生效實施之日起計算呢對此,我們認(rèn)為,應(yīng)當(dāng)從合同法生效實施之日起計算新的租賃期限,對于從此時超過20年的,超過的部分應(yīng)認(rèn)定無效。

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