在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何來判斷房屋租賃合同的有效性
近幾年來，房屋租賃合同糾紛的數(shù)量在房地產(chǎn)糾紛總量中所占的比例一直呈上升趨勢。這個問題已經(jīng)越來越引起管理部門和廣大民眾的重視。筆者認(rèn)為，能夠最大限度地避免這類糾紛發(fā)生的最好辦法就是：在簽訂房屋租賃合同的時候，在合同中明確租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋租賃合同具備相應(yīng)的法律效力。而“確保房屋租賃合同具備相應(yīng)的法律效力”又是其中的根本。那么，如何判斷房屋租賃合同是否具備法律效力呢
當(dāng)房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后，可以從4個方面審查這個房屋租賃合同是否具有相應(yīng)的法律效力。
一、合同的主體
即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權(quán)人等。
二、房屋的本身
根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有權(quán)證的;司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房屋未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭議的;屬于違法建筑的;不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。冬季租房購房需當(dāng)心供暖糾紛責(zé)權(quán)劃分清晰為首要
三、房屋租賃合同的內(nèi)容
當(dāng)某些房屋租賃合同所約定的違約金過高，或者出租人明知承租人用租來的房屋進行違法犯罪活動時，這樣的房屋租賃合同均是無效的，不受法律保護，租金依法沒收。
四、登記備案情況
我國相關(guān)法律明確規(guī)定：“房屋租賃當(dāng)事人在簽訂房屋租賃合同后，房屋租賃成為事實之前，應(yīng)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理相關(guān)登記備案手續(xù)?！?/p>
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
基礎(chǔ)、主體模板工程分項承包合同
2020-06-23委托加工合同協(xié)議書
2020-06-23供水管材購銷合同
2020-06-23貨 物 驗 收 單
2020-06-24廣告公司制作合同
2020-06-24家庭居室裝飾裝修施工合同
2020-06-28監(jiān)理委托合同
2020-06-28建設(shè)工程勘察設(shè)計合同（2）
2020-06-28軟件銷售代理協(xié)議大全
2020-06-29標(biāo)志牌制作安裝合同
2020-06-29廣告發(fā)布委托合同(2)
2020-06-29建築裝飾工程施工合同
2020-06-29上海市建設(shè)工程施工合同
2020-06-30動產(chǎn)貨品分期付款買賣契約書
2020-06-30供用電合同
2020-06-30建設(shè)工程施工合同（普通）
2020-06-30建筑安裝工程承包合同（2）
2020-06-30建筑安裝工程合同
2020-06-30聘請演員協(xié)議書
2020-07-01合作經(jīng)營合同書
2020-07-01