出租方(以下簡稱甲方)______________

承租方(以下簡稱乙方))______________

甲乙雙方本著誠實(shí)信用，互利互惠的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋相關(guān)事宜達(dá)成本合同，以茲共同遵守：

第一條：租賃房屋坐落地址及商鋪面積

商鋪?zhàn)涞刂罚?a href='http://m.shkps.cn/lawyers/list-210000-0-0.html' target='_blank' data-horse>遼寧省大連市中山區(qū)山屏街106號(hào).商鋪面積約375平方米。(甲方提供整個(gè)商鋪的外觀照片和平面圖明確四至范圍，雙方簽字確認(rèn)。)

第二條：租賃用途：商鋪使用。

第三條：租賃期限

1、租期五年：2015年11月19日至2020年11月18日。

2、甲方提供乙方40天的裝修期，裝修期間甲方不收取租金，裝修期從2015年10月9日開始，如果因甲方的原因?qū)е乱曳讲荒馨磿r(shí)進(jìn)場裝修，租賃期間進(jìn)行相應(yīng)的順延。

3、續(xù)租：本合同約定租賃期滿后，如果甲方同意乙方可以繼續(xù)承租本合同項(xiàng)下房屋，續(xù)約期內(nèi)的租金，由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格協(xié)商確定，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)，續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)除雙方另有約定外均適用本合同相應(yīng)規(guī)定。

第四條：租金和支付方式及租金交納期限：

1、租賃金額：每年人民幣二十八萬元整(￥280,000.00)。

2、付款方式：上打款。甲乙雙方自簽訂本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，第二年至第五年的房租提前一個(gè)月交。

第五條：房屋的附屬設(shè)施及費(fèi)用的承擔(dān)

1、承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方承擔(dān)水、電費(fèi)和營業(yè)稅。其他一切費(fèi)用都由甲方承擔(dān)(包括房產(chǎn)稅和物業(yè)費(fèi)等)。

2、租賃期間，由于乙方適用不當(dāng)導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀，包括房內(nèi)防水、門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

第六條：租賃期間房屋修繕

1、甲方房屋交給乙方后，乙方在使用期間的裝修由乙方自行負(fù)責(zé)。如果乙方不再使用出租的房屋后，乙方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架。

2、乙方裝修過程中甲方可以排人員進(jìn)場觀察，乙方在改變房屋原貌或主要結(jié)構(gòu)時(shí)當(dāng)場向甲方人員示明，甲方如有相反意見可以及時(shí)提出，乙方裝修完畢后甲方無權(quán)提出修改意見。

第七條：甲方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金。

2、監(jiān)督乙方正確使用房屋、并保證房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進(jìn)場時(shí)能正常使用。

3、甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

4、在乙方有以下行為時(shí)：利用承租房進(jìn)行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動(dòng)時(shí)，損害公共利益或甲方利益時(shí)，甲方有權(quán)提前終止合同，并提出賠償。乙方在租賃期間內(nèi)可以將合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓，或部分面積招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。

5、甲方提供安全消防等合法手續(xù)給乙方

6、在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)為乙方提供房屋的相關(guān)證明文件。

7、在乙方?jīng)]有違反使用水、電時(shí)，甲方應(yīng)保證商鋪正常用水用電。

8、在租期內(nèi)因甲方以下原因?qū)е路课轃o法使用時(shí)，甲方需退還剩余期間的租金和賠償乙方因此所產(chǎn)生的損失，乙方的損失包括但不限于裝修費(fèi)用、經(jīng)營性損失及因訴訟而產(chǎn)生的律師代理費(fèi)等。

(1)甲方外部債務(wù)。

(2)甲方違規(guī)建設(shè)。

(3)包括以上兩項(xiàng)以外的除不可抗力的其它所有事由。

第八條：乙方權(quán)利和義務(wù)

1、按照房屋的使用用途，使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動(dòng)，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改變用途。

2、如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財(cái)產(chǎn)損害時(shí)，均由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3、按照交納房屋租金及其他本合同約定的費(fèi)用。

4、不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。

第九條：合同解除條款

1.雙方協(xié)商一致;

2.一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同履行不必要;

3.不可抗力;

第十條：爭議的解決辦法

本合同在履行中如發(fā)生其他爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向大連市中山區(qū)人民法院起訴。

第十一條：特別約定

在租賃期內(nèi)因政府拆遷所產(chǎn)生的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，乙方所投入的一切設(shè)施和裝修以及經(jīng)營損失費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用歸乙方享有，其他歸甲方。

第十二條：本合同如有未盡事宜，按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第十三條：本合同至雙方簽字或蓋章后生效，本合約一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，均有同等法律效力。

甲方(簽字或蓋章)_____________乙方(簽字)_____________

法定代表人(簽字)_____________

聯(lián)系電話：__________________?聯(lián)系電話：__________________

聯(lián)系地址：__________________?聯(lián)系地址：__________________

身份證號(hào)：__________________?身份證號(hào)：__________________

本合同簽訂于2015年10月8日

甲乙方提供以下合同附件：

1.甲方及或者或合伙人身份證復(fù)印件一份。

2.甲方的公司執(zhí)照副本的復(fù)印件(需蓋章)。

3.甲方的組織機(jī)構(gòu)代碼證。

4.甲方的房地產(chǎn)證或者使用該房屋的用房手續(xù)。

5.乙方的身份證復(fù)印件。