合同編號：_____[20___]____號

中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局監(jiān)制

說明

一、合同編號：由審核合同的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一編號，應標明大單位代字、地區(qū)簡稱、年份和序號；序號前2位為審核部門的編號，后4位為順序號；合同號不得重復。如沈遼[2010]_______號。

二、出租方（甲方）：填寫出租單位全稱，有代號的必須使用代號，不得使用番號。

三、承租方（乙方）：填寫承租單位全稱或承租人姓名。

四、合同空格內(nèi)容由租賃雙方協(xié)商。無填寫內(nèi)容的必須用斜杠（/）填充，有選擇項的選擇填寫。

五、合同使用鋼筆、炭素筆或者計算機打印填寫，字跡工整，不得涂改。

六、負責審核合同的房地產(chǎn)管理部門應當加蓋騎縫章。

出租方（甲方）：___________________

承租方（乙方）：___________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》和《軍隊空余房地產(chǎn)租賃管理規(guī)定》及有關(guān)法律、法規(guī)，為保障租賃雙方的合法權(quán)益，在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 甲方自愿將位于_______省（自治區(qū)）______市（縣）________區(qū)（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）______路（街、村）_______號________樓（大廈）_______層_____________房（坐落號：_____字第_____號）的房屋建筑面積_______平方米，場地面積_________平方米，出租給乙方使用。乙方已對甲方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意承租該房地產(chǎn)。

第二條 租賃用途：____________________________。

第三條 租賃期限自______年____月____日起至______年_____月____日止。

第四條 租金總額（不含水、電、暖、氣、設(shè)備、物業(yè)等費用）人民幣（大寫）________元（￥_______元）。年租金為人民幣（大寫）______元￥________元）。

租金按___（月、季、半年、年）結(jié)算或者_____，乙方于每_____的前十日內(nèi)交付甲方。付款方式：_________。

第五條 租賃期內(nèi)的水、電、暖、氣、設(shè)備、物業(yè)、________等費用，按當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定的價格另行計量計價，由乙方承擔。

第六條 自本合同簽訂后十日內(nèi)，乙方按年租金額的百分之________向甲方支付房地產(chǎn)租賃保證金人民幣（大寫）______元（￥__________元）。甲方收取房地產(chǎn)租賃保證金后向乙方開具憑證。

乙方履行合同約定義務(wù)的，甲方應在租賃期滿時將房地產(chǎn)租賃保證金無息退還給乙方；乙方未履行合同約定義務(wù)的，甲方不退還房地產(chǎn)租賃保證金，同時甲方有權(quán)要求乙方另行支付違約金；甲方未履行合同約定義務(wù)的，應當退還房地產(chǎn)租賃保證金，并加付銀行同期存款利息。

第七條 租賃期內(nèi)，甲方應當履行下列義務(wù)：

（一）保證出租的房地產(chǎn)符合軍隊房地產(chǎn)租賃條件，權(quán)屬清楚；

（二） 負責處理與出租房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的糾紛；

（三）保證出租給乙方使用的房地產(chǎn)，按照規(guī)定報經(jīng)軍隊審批部門批準；

（四）負責向軍隊房地產(chǎn)管理部門辦理租賃合同審核手續(xù)；

（五）負責向軍隊房地產(chǎn)管理部門申領(lǐng)《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》；

（六）負責向軍隊有關(guān)部門辦理出租房地產(chǎn)維修改造項目的審批手續(xù)。

第八條 租賃期內(nèi)，乙方應當履行下列義務(wù)：

（一）負責所承租的房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的看管維護，因管理使用不當或者其他人為原因造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞丟失的，必須予以修復或者賠償；

（二）負責所承租的房地產(chǎn)的環(huán)境衛(wèi)生、防火、住用人員登記管理以及安全等工作；

（三）不得對所承租的房屋進行影響使用安全的改造、裝修或者增擴固定設(shè)施。在不影響使用安全的前提下，確需進行改造、裝修或者增擴固定設(shè)施的，必須征得甲方書面同意，費用自理，權(quán)屬歸甲方所有，租賃期滿后或者解除合同時，必須無償移交給甲方。

不得擅自在承租的場地上新建和添建各種建筑物、構(gòu)筑物，確實需要新建和添建的，必須向甲方提供建設(shè)方案，在甲方按規(guī)定報經(jīng)軍隊主管部門批準并由甲方出具書面同意書后實施，費用由乙方自理，權(quán)屬歸甲方所有，租賃期滿后或者解除合同時，必須完好地無償移交給甲方；

（四）不得以所承租的房地產(chǎn)作抵押或者入股聯(lián)營，不得將所承租的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)借給他人或者與他人互換使用。

不得擅自將所承租的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，確實需要轉(zhuǎn)租的，應當在不違背本合同約定的前提下，經(jīng)甲方書面同意，簽訂轉(zhuǎn)租合同，并報軍隊房地產(chǎn)管理部門審核備案后實施；

（五）不得擅自改變租賃用途，不得開展影響軍隊形象的活動，不得以軍隊名義開展經(jīng)營等活動，不得從事任何違反法律法規(guī)和規(guī)章制度的活動。

不得生產(chǎn)加工和存放易燃易爆物品，不得在所承租的房屋和場地上存放、生產(chǎn)、銷售對周邊環(huán)境和房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備有腐蝕、污染和破壞的有害物品，不得違反城市管理及市容環(huán)保要求；

（六）處理租賃期內(nèi)與甲方出租房地產(chǎn)權(quán)屬無關(guān)的各種糾紛。

第九條 合同的解除：

（一）甲方因軍事需要提前解除合同的，必須經(jīng)軍隊房地產(chǎn)管理部門核實并出具書面意見，乙方應當自接到甲方書面通知之日起，一個月內(nèi)無條件地將所承租的房地產(chǎn)及按本合同約定權(quán)屬歸甲方的全部財產(chǎn)交還給甲方，甲方按乙方實際使用時間計收租金，無息退還房地產(chǎn)租賃保證金，其他互不補償；

（二）甲方因非軍事需要提前解除合同的，應當提前三個月書面通知乙方，乙方應當及時將所承租的房地產(chǎn)及按本合同約定權(quán)屬歸甲方的全部財產(chǎn)交還給甲方。甲方按乙方實際使用時間計收租金，并補償兩個月租金給乙方作為搬遷費用，并退還房地產(chǎn)租賃保證金及其銀行同期存款利息，或者在附加條款中約定；

（三）乙方需要提前解除合同的，應當提前三個月書面通知甲方，將所承租的房地產(chǎn)及按本合同約定權(quán)屬歸甲方的全部財產(chǎn)完好地無條件交還甲方。乙方補償甲方兩個月的租金，甲方不退還乙方房地產(chǎn)租賃保證金；

（四）因不可抗力原因以及國家和軍隊政策法規(guī)重大調(diào)整等造成合同無法履行的，甲乙雙方均不承擔責任；

（五） 租賃期滿，合同解除。

第十條 甲方違約責任：

甲方有違反本合同第七條約定行為的，乙方有權(quán)解除合同，同時甲方應當向乙方支付人民幣（大寫）___________元（￥________元）作為違約金。

第十一條 乙方違約責任：

（一）乙方有違反本合同第八條約定行為的，甲方有權(quán)解除合同，同時，乙方應當向甲方支付人民幣（大寫）______________（￥_______元）作為違約金；

（二）乙方逾期交付房地產(chǎn)租金及有關(guān)費用，每逾期一日，甲方按滯交經(jīng)費總額的千分之三向乙方加收違約金；逾期30日，甲方有權(quán)解除本合同并收回按本合同約定屬于甲方的全部財產(chǎn)，同時停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、電等，屬于乙方的財產(chǎn)在沒有結(jié)清租金和其它費用之前，乙方不得轉(zhuǎn)移；逾期60日，視為乙方放棄其在甲方處財產(chǎn)，同時甲方有權(quán)向乙方收取所欠租金及滯納金。

第十二條 本合同雙方簽字蓋章后，須經(jīng)具有相應審批權(quán)限的軍隊房地產(chǎn)管理部門審核批準，并加蓋合同審核專用章后生效。

第十三條 甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭議的應當協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，雙方可向當?shù)刂俨脵C構(gòu)申請仲裁或者向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第十四條 本合同一式_______份，軍隊房地產(chǎn)管理部門執(zhí)______份，甲方執(zhí)_____份，乙方執(zhí)_______份，具有同等的法律效力。

第十五條 雙方承認的附加條款（附加條款與主條款內(nèi)容相違背的，附加條款無效）如下：____________________________________________________。

甲方（蓋章）_________________ 乙方（蓋章）__________

法定法表人：_________________ 法定代表人：__________

地址：_______________________ 地址：________________

聯(lián)系電話：___________________ 聯(lián)系電話：____________

郵政編碼：___________________ 郵政編碼：____________

委托代理人：_________________ 委托代理人：__________

簽字地址：___________________

________年________月_______日 ______年______月____日

軍隊房地產(chǎn)管理部門意見：_____ ______年______月____日