北京市公房租賃合同書

為保護(hù)住宅租賃雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)國(guó)家法律和本市的有關(guān)法規(guī)及政策，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同。

出租方（甲方）：經(jīng)辦人：

承租方（乙方）：身份證號(hào)：

工作單位：

住

宅

座

落

小區(qū)樓

區(qū)（縣）街號(hào)房號(hào)

胡同

住

宅

狀

況

樓間

結(jié)構(gòu)總使用面積平方米其中居室

平平方米

租

期

自年月日始至年月日止

月

租

金

自年月日始至年月日租金元

自年月日始至年月日租金元

自年月日始至年月日租金元

雙方議定事項(xiàng)如下：

一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應(yīng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

二、甲方按市人民政府統(tǒng)一規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)、房屋條件和有關(guān)規(guī)定核定乙方承租住宅應(yīng)交納的租金。房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)予以調(diào)整。

三、甲方負(fù)責(zé)乙方承租房屋及其附屬設(shè)施的檢查維修，保障居住安全和正常使用。因甲方負(fù)責(zé)致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

四、乙方應(yīng)于當(dāng)月交納房租。逾月未交者，除補(bǔ)交欠租外，須另交所欠租金金額百分之十的違約金。無(wú)正當(dāng)理由拖欠租金六個(gè)月以上的，按合同第十二條處理。

五、乙方與第三者換房，符合有關(guān)規(guī)定的，甲方應(yīng)予辦理有關(guān)手續(xù)。

六、租期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務(wù)，租賃期滿，乙方又需要繼續(xù)承租的，甲方應(yīng)繼續(xù)出租，并重新簽訂租賃合同。租期內(nèi)乙方有違約行為，又尚未改正的，租賃期滿，甲方有權(quán)緩簽或拒簽新租賃合同。

七、租賃期限內(nèi)，乙方同一戶籍共同居住一年以上又無(wú)其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無(wú)異議的，可以辦理更名手續(xù)。

八、乙方對(duì)承租的房屋及室內(nèi)裝修、設(shè)備須愛護(hù)使用，并負(fù)責(zé)保管，因乙方責(zé)任造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

樓梯間、門道、走廊、屋頂?shù)裙貌课?，乙方不得私自占用。電梯、電視共用天線等公用設(shè)施，乙方應(yīng)愛護(hù)使用，注意照管，防止損壞。公用部位損壞，由責(zé)任者賠償。

甲方檢查、維修房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得拒查、拒修，因拒查、拒修造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備，如確屬必需，須事先取得甲方同意并另行簽訂協(xié)議后，方可拆改。擅自拆改的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償。

十、乙方承租甲方的房屋，當(dāng)甲方變更時(shí)，本合同同時(shí)中止，變更后的甲方應(yīng)與乙方重新簽訂合同。

十一、因城市建設(shè)等需要，乙方承租的房屋須騰讓時(shí)，甲方有權(quán)中止合同，乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。

十二、乙方有下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)中止合同、收回房屋。

1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、私自交換使用、出賣或變相出

賣使用權(quán)的；

2.擅自改變房屋用途的；

3.利用住宅進(jìn)行非法活動(dòng)的；

4.無(wú)正當(dāng)理由拖欠房租六個(gè)月以上的；

5.房屋無(wú)故空閑連續(xù)六個(gè)月以上的；

6.全家遷往外地的。

十三、乙方要求解除合同時(shí)，須于一周前通知甲方。本合同中止時(shí)，雙方須辦理以下手續(xù)

1.按租賃合同清點(diǎn)房屋及設(shè)備；

2.結(jié)清房屋租金、暖氣費(fèi)和應(yīng)交納的有關(guān)費(fèi)用。

3.交清違約金和賠償金。

十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時(shí)，甲乙方均有權(quán)訴請(qǐng)人民法院解決。

十五、本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。原簽定的《公有住宅租賃合同》同時(shí)廢止。

十六、本合同如有未盡事宜或變動(dòng)事項(xiàng)以及單位另有規(guī)定的，應(yīng)在雙方合同附記欄中寫明，并由雙方簽字蓋章，注明日期。

簽訂合同者

甲方：（簽章）__________乙方：（簽章）__________

______年______月______日______年______月______日

附件

附件1

裝修和設(shè)備保管單

名稱

單位

數(shù)量

門窗玻璃

塊

水表

塊

紗窗

扇

玻璃窗

扇

紙窗

扇

玻璃門

扇

包箱門（板門）

扇

壁（吊）櫥門

扇

白熾燈

個(gè)

日光燈

個(gè)

水龍頭

個(gè)

洗菜池

個(gè)

墩布池

個(gè)

大便器（坐、蹲）

個(gè)

水箱（背、吊）

個(gè)

漏電保護(hù)器

個(gè)

澡盆（坐、臥）

個(gè)

臉盆

個(gè)

洗手盆

個(gè)

電視天線插端

個(gè)

門鎖

把

暖氣片

組

煤氣灶具

套

附件2

一、_________房_________字第_________號(hào)

_________字填寫房屋所屬區(qū)、縣局、公司或房屋所有權(quán)單位的字頭簡(jiǎn)稱。如東城區(qū)房地產(chǎn)管理局管理的房屋填“東”。

_________字填寫具體管房單位的簡(jiǎn)稱。如東四房管所管理的房屋填“東四”。

第_________號(hào)首先填寫房管員的代號(hào)，然后劃一橫線，再編寫租賃合同的順序號(hào)，編號(hào)中間不得空號(hào)。如第1－001號(hào)。

中途與原戶解除合同，與新戶簽訂合同時(shí)，仍用原號(hào)。分戶的一戶用原號(hào)，另一戶編新順序號(hào)。

二、房屋產(chǎn)別

寫明房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如直管公房寫“直管”；自管公房寫“自管”；代管產(chǎn)寫“代管”；托管產(chǎn)寫“托管”。鑒于有的代、托管的私人房產(chǎn)亦使用此合同，可在代管、托管的后面加（私）字。

三、出租方（甲方）承租方（乙方）

甲方：填寫房屋的具體管理單位名稱，如東四房管所。經(jīng)辦人填寫辦理簽訂合同人的姓名，一般為房管員的姓名。

乙方：為承租人的姓名，身份證號(hào)碼，工作單位一并填寫清楚。

簽訂合同后，如乙方承租人有變更，一律更換新合同。新合同仍用原編號(hào)。

四、住宅座落

一律填空房屋所在地的地址全稱。如住宅小區(qū)樓房，填________小區(qū)________號(hào)樓________單元號(hào)，街（胡同）的房屋填_______街（胡同）_________號(hào)，同時(shí)要把計(jì)租表上各房間的房號(hào)填寫上。

五、住宅狀況

結(jié)構(gòu)：填寫房屋結(jié)構(gòu)類別簡(jiǎn)稱。如磚混結(jié)構(gòu)寫“磚混”，磚木結(jié)構(gòu)寫“磚木”，并按樓、平房寫在“樓”或“平”字的前面。

總使用面積：填寫乙方承租房屋的全部使用面積，即房屋居室、門廳、廚房、廁所、壁櫥和陽(yáng)臺(tái)等附屬面積的總和。

其中居室：即把房屋居室的間數(shù)、面積寫明。

六、租賃期限

自_________年_________月_________日始填寫實(shí)際簽訂合同日期，至_________年_________月_________日止填寫擬定合同期滿的日期，合同期限一般為三年。如1995年8月15日簽訂的合同，填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止”。

七、月租金

按甲方核定的租金數(shù)額填寫（房改分步提租的租額分步分期填寫）

今后，如承租人不變，因其他原因租金有變動(dòng)時(shí)，可在雙方合同變動(dòng)的一欄中加蓋變更章，再在新的一欄中填寫新租金，并在附記中注明原因，雙方簽字或蓋章。

八、簽訂合同者簽字、蓋章

甲方經(jīng)辦人系指與乙方簽訂合同的經(jīng)辦人，要在合同上簽字或蓋章，同時(shí)加蓋單位公章。

乙方由承租人本人簽字或蓋章，姓名須與承租人身份證，戶口簿等證件上姓名相一致。如因特殊情況，需他人代簽時(shí)，承租人可委托他人代簽，受托人持承租人的委托書、房屋進(jìn)住憑證、身份證、戶口簿及受托人的身份證、戶口簿經(jīng)甲方經(jīng)辦人查驗(yàn)無(wú)誤，方可代簽，并須在簽名后，寫清其身份證號(hào)碼。

九、簽訂合同日期

一律填寫實(shí)際簽訂合同的日期，合同自簽訂之日起生效。

十、附記

合同廚房、廁所，新房新租、超標(biāo)加租或其他需說明的問題及變動(dòng)情況均記入附記。

十一、裝修設(shè)備保管單

要填寫齊全，有需要說明的事項(xiàng)，在備注或合同附記中寫明。