出租人（以下簡稱甲方）

承租人（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為明確甲方和乙方在學校租賃經(jīng)營期間的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條乙方承租甲方所有的全部聚仁中學，所租聚仁中學座落在.

第二條租賃期限：自________年____月日至________年____月日。合同到期時，乙方有權(quán)按本合同續(xù)約。

第三條租金（大寫）按每學期實際在校學生人數(shù)即每生每學期人民幣伍佰元（500元）作為學校租賃費用。乙方在收取學費時，甲方有權(quán)派人監(jiān)管收費。

第四條租金支付方式：每學期開學后二十天內(nèi)一次性支付給甲方。

第五條甲方租賃給乙方的場地及房屋，應(yīng)當符合辦學用房所需條件：如房屋抗震標準，水、暖、電、氣等總線管路的初裝與接通，并符合相應(yīng)的承載標準；房屋的結(jié)構(gòu)滿足辦學所需，無安全隱患等。如若教育部門、消防部門、衛(wèi)生部門等需要各種鑒定及證件，一切由甲方負責。

第六條租賃期間的小型維修由乙方承擔，大型的涉及到場地及房屋主體結(jié)構(gòu)等的維修由甲方承擔，否則乙方有權(quán)在租金內(nèi)除去相應(yīng)的維修費用。如乙方在自己意愿下對學校進行改建、裝修、增設(shè)他物等應(yīng)事先征得甲方同意，所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔，租賃期滿后乙方不得以改建物、裝修物為由向甲方主張任何權(quán)利。

第七條甲方為乙方提供真實有效的辦學許可證、稅務(wù)登記證、消防合格證、房屋安全鑒定證、食堂衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件，且甲方為乙方提供的各種相關(guān)證件期限需大于乙方租賃期限。

第八條甲方應(yīng)當積極維護乙方辦學期間校園周邊的安全與穩(wěn)定工作，保證乙方的正常教學秩序。

第九條租賃期間內(nèi)由乙方自主經(jīng)營，乙方不按時支付老師工資、電費等由乙方負責和承擔。本合同生效前的聚仁中學所有債務(wù)由甲方承擔。

第十條租賃期間乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)如需房屋主體改動，需經(jīng)甲方同意。乙方要愛護學校設(shè)施、教學儀器等，合同期滿時乙方按交接清單將租賃房屋及場地如數(shù)歸還給甲方。

第十一條簽訂合同時，乙方應(yīng)一次性支付保證金人民幣五萬元，如應(yīng)由乙方承擔的經(jīng)濟損失，若乙方拒不負責，甲方可從保證金扣除，如沒有此事實的，合同期滿后甲方如數(shù)退還給乙方。

第十二條租賃期間乙方管理造成的事故由甲方協(xié)助乙方處理，由于建筑物缺陷或漏洞造成的事故由甲方負責。

第十三條合同的解除、變更與違約責任

1、有下列情形之一的，甲方有權(quán)利單方解除本合同：

（1）乙方在承租場地及房屋內(nèi)進行違法活動；

（2）乙方不按合同約定交付租金的。

2、有下列情形之一的，乙方有權(quán)利單方解除本合同：

（1）甲方租賃給乙方的聚仁中學不符合辦學條件；

（2）因自然災(zāi)害等不可抗拒導(dǎo)致乙方無法正常辦學的。

3、本合同執(zhí)行期間，雙方未經(jīng)協(xié)商不得隨意變更和解除合同，如有未盡事宜，應(yīng)有雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

4、任何一方違約，違約方應(yīng)當賠償對方違約金人民幣五萬元（50000元）

第十四條本合同蓋章，簽字之日起生效。本合同一式倆份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

________年____月____日