進場經(jīng)營協(xié)議書

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甲方：壺關縣英雄國際家居生活館 ???????????

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乙方：????????????????????????????????????

為繁榮市場共謀發(fā)展，本著互惠互利的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂如下協(xié)議：

第一條?進場經(jīng)營占用場地的位置及用途

甲方將位于山西省長治市壺關縣英雄國際家居生活館???????????區(qū)?????樓???????展位，計?????????????

??????????㎡的場地作為乙方進場經(jīng)營場地（面積數(shù)含走道分攤、立柱、墻體、電力、消防設施等占用的面積），品牌為??????????????????。（經(jīng)營期間乙方若需增減、調整品牌或品種，須書面申請，報甲方同意后，方可執(zhí)行）。

第二條 ????進場經(jīng)營期限和進場經(jīng)營費用的交納

1、進場經(jīng)營期?????年，自??????年?????月??????日起至????????年????????月?????日止.

2、租金付款方式及政策:

??乙方按租賃含公攤面積??????平方米,暖氣費每平方米?????元; 租金單價為?????元每平方米，合計每月租金為??????????元（大寫?????????????????元整）交納給甲方。租金交納方式為一次性按年度總租金合計租金?????????元,大寫??????????????????????????元整 ）.

3、政策:

Ａ、租賃面積計算方式：實際面積加實際面積的×1.14計算。電費每度?????元。（以實際使用數(shù)計算）。

Ｂ、如乙方未按時交納租金則甲方每天按季租金總額的３％向乙方收取滯納金。如７日后乙方仍未繳納，則視為乙方單方面違約。

Ｃ、若租賃期限有不夠一個月的零頭天數(shù)，則零頭天數(shù)的租金在支付首期租金時一并支付。

4、當月進場經(jīng)營費、物業(yè)管理費和推廣費的付款方式：先付后用，每月10日之前付清。

5、本協(xié)議履行期滿前，雙方如有意延長進場經(jīng)營期限，應在本協(xié)議期滿前一個月重新簽訂書面進場經(jīng)營協(xié)議，同等條件下，乙方有優(yōu)先進場經(jīng)營權利。

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第三條 ???履約保證金和商品質量保證金

????乙方在簽訂本協(xié)議時，必須向甲方交納商品質量保證金計??????????元，如遇乙方出現(xiàn)商品質量投訴而乙方不及時處理，則由甲方代為處理，費用從該保證金中扣除。協(xié)議期間，如該保證金減少，則由乙方一個月內(nèi)補足保證金。乙方退場后滿壹年，經(jīng)甲方核實所售商品和服務無質量糾紛及遺留問題，則甲方如數(shù)退還該保證金（不計息）。但乙方對客戶承諾的質量保證期限超過一年的，則按其承諾期執(zhí)行并退還保證金（不計息）。國家行業(yè)對“三包”期限另有規(guī)定的按國家行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。上述期限，均從實際退場時起算。前述“不及時”是指質量投訴明確責任后，五個工作日內(nèi)不及時處理。

第四條?甲方的權利與義務

1、?甲方按本協(xié)議第二條之規(guī)定向乙方收取進場經(jīng)營費和物業(yè)管理費等費用。

2、?甲方對乙方員工實行統(tǒng)一著裝（費用由乙方承擔），統(tǒng)一培訓、統(tǒng)一管理，對于違紀者，甲方有權對乙方員工實施處罰。

3、?甲方應廣泛聽取搜集乙方的建議和要求，根據(jù)國家政策法規(guī)制度各項管理制度并依照這些制度對乙方的經(jīng)營活動統(tǒng)一管理和服務。

4、?在乙方進場經(jīng)營期內(nèi)向乙方有償提供進場占用經(jīng)營場地以外的輔助設施及服務，并負責公共部分物業(yè)管理及清潔工作。

5、?按時向乙方提供協(xié)議約定的經(jīng)營場地，保證乙方經(jīng)營活動的開展，負責商場公共部分照明用電和生活用水。

第五條?乙方的權利與義務

1、?乙方有權以自己的名義在本協(xié)議第一條規(guī)定的核準經(jīng)營范圍內(nèi)獨立從事合法經(jīng)營，獨立承擔民事責任，嚴格遵守稅收、工商等規(guī)定，由此產(chǎn)生的費用由乙方自理。

2、?乙方工作人員在工作場合、工作時間內(nèi)必須服從甲方管理，乙方有權根據(jù)自身營業(yè)需要招聘或辭退營業(yè)人員，所聘營業(yè)人員須向甲方辦理好備案手續(xù)，交納管理保證金，佩戴甲方統(tǒng)一制作的服務證上崗，按甲方要求統(tǒng)一著裝，乙方不得聘用因違反甲方管理制度而被辭退的人員。

3、?乙方必須按本協(xié)議第二條及時繳納進場經(jīng)營費，如不按時交納，甲方有權終止進場經(jīng)營協(xié)議，并對乙方展位內(nèi)的商品貨物進行處理，作為所欠進場經(jīng)營費及其他費用，并追究乙方的違約責任。

4、?乙方必須提供合法的法人資格證明、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、注冊商標、產(chǎn)品廠家銷售授權書等有效證照文件，產(chǎn)品必須三證齊全。乙方所經(jīng)營的商品質量，需按國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行。如果違反該規(guī)定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權要求乙方撤換樣品。乙方銷售的商品，不得侵犯他人的商標、企業(yè)名稱、認證標志、專有技術等知識產(chǎn)權、若有違法，責任自負。

5、?乙方必須遵守甲方的管理制度，服從甲方的統(tǒng)一管理，不得超范圍經(jīng)營。乙方必須維護甲方的整體企業(yè)形象（商品展示、營業(yè)秩序等）。乙方必須文明經(jīng)商，公平競爭，不得使用不正當手段。乙方須嚴格執(zhí)行甲方關于營業(yè)時間的規(guī)定，不得無故停業(yè)或在非營業(yè)時間內(nèi)營業(yè)，以保證商場的正常運行。如果乙方自行停業(yè)2天以上，則視為自動放棄進場經(jīng)營協(xié)議，甲方有權收回場地并對場地內(nèi)的物品進行處理。

6、?乙方在制訂銷售價格時，應以直銷為原則，反對暴利，平抑物價，嚴格執(zhí)行國家、地方及商場統(tǒng)一折扣政策。保證同一品牌、同一產(chǎn)品，在同在城市中，在甲方商場銷售價為最低價。

7、?乙方在進場經(jīng)營期內(nèi)應妥善使用和維護公共設施，如需自行裝修需將裝修方案報甲方同意后方可施工，裝修時不得改變和破壞展廳外型原結構及實施影響人員疏散的裝潢，應使用國家合格及符合消防安全要求的裝修材料。對人為原因造成甲方的財產(chǎn)損失或影響其他經(jīng)營者負全部責任并負責賠償。

8、?乙方將經(jīng)營場地專讓他人，須經(jīng)甲方書面同意，未經(jīng)甲方同意擅自轉讓的，甲方可以解除協(xié)議、收回場地；乙方與他人合作經(jīng)營需報甲方備案，如刻意隱瞞或不告知甲方，視同乙方轉讓行為，甲方可解除協(xié)議收回場地。

9、?乙方應自行繳納商位內(nèi)照明設施電費及空調費。

10、?乙方必須參加由甲方統(tǒng)一組織投保的財產(chǎn)保險，保險費用由乙方承擔。

11、?乙方廣告牌、燈箱的制作與安裝，必須報甲方審核，同意后定尺寸、定功率、定安裝位置，燈箱必須用防火阻燃材料制作。

12、?乙方要嚴格執(zhí)行消防安全規(guī)定，采取必要的防火措施，做好消防安全工作。因乙方在展位內(nèi)吸煙，亂拉亂接電線亂用電器，將明火、易燃易爆物品帶進場或裝修違規(guī)操作等引起的火災事故，其經(jīng)濟、法律責任由乙方承擔。

第六條?其他約定事項

1、?乙方應自覺愛護公共財物,自行負責商位內(nèi)的衛(wèi)生保潔工作，保證甲方所提供的設備、設施完好無損，如有損壞，乙方應負責修繕或賠償。

2、?乙方不得將經(jīng)營場地作為倉庫使用。

3、?乙方如在協(xié)議期內(nèi)提前撤場，則不享受甲方所給予的優(yōu)惠條件。

4、?關于促銷活動條款約定：促銷活動是商場為各經(jīng)營戶統(tǒng)一組織的，促銷費用應由各經(jīng)營戶承擔。商場為鼓勵經(jīng)營戶參加統(tǒng)一的促銷活動，促銷費用按比例分攤，分攤比例為每次活動細則中規(guī)定商場應承擔的部分。

5、?乙方需到甲方指定銀行開設賬戶，以便于雙方資金結算。

第七條?協(xié)議的變更及解除

1、?在進場經(jīng)營期內(nèi)如乙方需要提前終止合同（或合同期滿不繼續(xù)進場經(jīng)營及其他原因撤場），必須提前兩個月書面通知甲方，并在不拖欠甲方任何費用的前提下辦好所有手續(xù)。乙方的所有固定裝修無償歸甲方所有，乙方不得拆除、破壞。

2、?在進場經(jīng)營期間，乙方出現(xiàn)下列情況之一，且甲方有權解除協(xié)議，由乙方承擔違約責任并賠償甲方的實際經(jīng)濟損失：

（1）?不按時向甲方交納進場經(jīng)營費、物業(yè)費和推廣費等費用；

（2）?違反工商、物價、稅務、治安、衛(wèi)生、消防等法規(guī)，經(jīng)書面警告后仍不糾正的；

（3）?因商品質量或服務質量被新聞單位曝光影響甲方聲譽的；

（4）?違反甲方管理制度，造成甲方嚴重財產(chǎn)損失的；

（5）?不妥善使用、維護公共設施，造成甲方嚴重財產(chǎn)損失的；

（6）?乙方在經(jīng)營過程中，產(chǎn)品出現(xiàn)質量問題或銷售假冒偽劣產(chǎn)品，經(jīng)甲方警告，仍不糾正的；

（7）?與顧客吵架或打架，或者有其他嚴重侮辱顧客行為，影響甲方聲譽的；

第八條?效力、違約處理依據(jù)

簽約雙方應本著誠信合作、實事求是、嚴肅認真的態(tài)度簽訂此協(xié)議。本協(xié)議簽訂后即具有法律效力，甲乙雙方須嚴格遵守，若有違反，按《中華人民共和國合同法》和本協(xié)議的約定處理。

第九條?不可抗力

經(jīng)進場經(jīng)營期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力因素，造成本合同不能履行，或造成損失的，由雙方自行承擔，雙方不作違約。

第十條?爭議解決方式及其他

1、?雙方友好協(xié)商解決。

2、?協(xié)商不成，向甲方所在地人民法院提起訴訟。

3、?本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有相同的法律效力。

4、?本協(xié)議一式貳份，經(jīng)簽章后即生效，雙方各執(zhí)壹份。

附件：本協(xié)議附件七份，作為本協(xié)議的補充，本協(xié)議簽字生效后，七份附件協(xié)議自動生效。

雙方必須遵守

1、《英雄國際家居生活館現(xiàn)場管理監(jiān)督“預警”協(xié)議》

2、《英雄國際家居生活館質量監(jiān)督“預警”協(xié)議》

3、《英雄國際家居生活館營業(yè)員管理手冊》

4、《英雄國際家居生活館治安、防火安全責任書》

5、《英雄國際家居生活館價格規(guī)范管理協(xié)議》

6、《英雄國際家居生活館進駐商戶承諾書》

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甲方簽章： ?????????????????????乙方簽章：

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商場負責人： ???????????????????法定代表人：

經(jīng)辦人： ???????????????????????經(jīng)辦人：

地址：長治市壺關縣古城路 ???????地址：

電話：0355-8771333 ?????????????電話

附件一

英雄國際家居生活館

現(xiàn)場管理監(jiān)督“預警”協(xié)議

????為了進一步體現(xiàn)英雄國際家居生活館“市場化經(jīng)營，商場化管理”的品牌效應，商場對現(xiàn)場管理實行預警制度，以提高所有經(jīng)營商戶遵守各項現(xiàn)場管理制度的自覺性，

為提高商場的整體檔次，根據(jù)國家有關法律規(guī)定和現(xiàn)場管理制度，特簽定本協(xié)議。

第一條?本協(xié)議為現(xiàn)場監(jiān)督管理制度責任處罰條款的實施細則，乙方在經(jīng)營活動過程中，發(fā)生違反該協(xié)議的行為，甲方將根據(jù)實際情況，視情節(jié)輕重，首先給予警告（即預警），要求違規(guī)者及時自行糾正；如預警無效，將根據(jù)本協(xié)議給予處罰；如情節(jié)嚴重，給予清退出場。

第二條?乙方出現(xiàn)下列行為，甲方首先給予警告；

1、?在商位內(nèi)擺放煙具。

2、?遇消費者在展位內(nèi)吸煙，不予勸阻。

3、?乙方人員在商位內(nèi)吸煙。

4、?營業(yè)員上班不佩戴工號牌、不穿工作服、無故遲到、早退、不參加晨會的。

5、?在營業(yè)場所干私活（如打毛衣、帶小孩、洗菜等）。在上班時間吃零食、點心、隨處躺臥。

6、?在營業(yè)場所聚眾閑聊、串崗位、進行跳繩、踢毽子、打牌、玩手機、下棋等娛樂活動。

7、?穿著拖鞋上班。

8、?強行拉客或詆毀他人產(chǎn)品。

9、?違規(guī)使用電器，在商場內(nèi)焚香，存放易燃易爆等物品（如香蕉水等），占用消防通道及影響消防設施的使用。

10、?違反商場其他規(guī)定的行為。

第三條?出現(xiàn)第二條1—8款情況的經(jīng)預警無效，收取管理違約金20—200元；如發(fā)生第9款情況的經(jīng)預警無效，收取管理違約金1000元。

第四條?商戶人員如辱罵、毆打顧客及商戶人員之間發(fā)生吵鬧、打架情況，首先給予預警；造成較壞影響的，甲方向乙方收取管理違約金1000元并有權收回商鋪。

第五條?乙方三個月內(nèi)各類預警累計超過三次，一年內(nèi)同類預警累計超過三次，甲方有權予以清退。

第六條?本協(xié)議自進場經(jīng)營協(xié)議方簽字后生效并正式實施，《營業(yè)員管理守則》同時有效。

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??????甲方簽章： ?????????????????????乙方簽章：

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??????商場負責人： ???????????????????法定代表人：

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??????經(jīng)辦人： ???????????????????????經(jīng)辦人：

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????英雄國際家居生活館質量監(jiān)督“預警”協(xié)議

????為了切實提高各經(jīng)營商戶自覺遵守各項質量管理制度的自覺性，維護廣大消費者的合法權益，提高英雄國際家居生活館的質量信譽，根據(jù)國家有關法律法規(guī)和商場管理制度，特簽訂本協(xié)議。

第一條?本協(xié)議為質量監(jiān)督管理制度責任處罰的實施細則。乙方在經(jīng)營活動過程中，如發(fā)生違法協(xié)議的質量管理制度規(guī)定的行為,或有違反國家有關法律法規(guī)的行為，甲方將根據(jù)實際情況，視情節(jié)輕重給予警示，經(jīng)濟處罰直至清退出場。

第二條?乙方出現(xiàn)下列行為被投訴到英雄國際家居生活館商場或有關部門，經(jīng)過查實，甲方向乙方給予預警；

1、?訂金問題處理不當，與消費者發(fā)生糾紛。

2、?一個季度內(nèi)出現(xiàn)一次承諾為顧客解決問題，而一直推托不辦，造成顧客再次投訴的。

3、?一個季度內(nèi)出現(xiàn)三次商品質量投訴或一個季度內(nèi)累計出現(xiàn)四次各類投訴的。

4、?不配合商場及各類活動且無正當理由的。

5、?質檢、工商部門抽查判定乙方某經(jīng)銷商品為不合格產(chǎn)品，且乙方在規(guī)定期限內(nèi)不整改的。

6、?一個季度內(nèi)出現(xiàn)再次不守信用，不按時交貨使顧客空等的。

7、?一個季度內(nèi)出現(xiàn)兩次所送貨物與購貨憑證內(nèi)容不相符的（品名、規(guī)格、款式、色澤、型號等）。

8、?一個季度內(nèi)出現(xiàn)兩次因質量問題被投訴到政府行政部門、消協(xié)或新聞媒體的。