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中國銀監(jiān)會辦公廳關于做好住房金融服務加強風險管理的通知(2011年3月)

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-08 · 4918人看過
  銀監(jiān)辦發(fā)〔2011〕55號   各銀監(jiān)局,各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行,中國郵政儲蓄銀行:   為依法妥善處理個人住房貸款中出現(xiàn)的問題,保護消費者合法權益,加強風險管理、規(guī)范業(yè)務發(fā)展,特提出如下要求:   一、銀行業(yè)金融機構已與借款人簽訂不可撤銷的書面合同,且該合同已發(fā)生法律效力的,必須按照合同約定及時發(fā)放個人住房貸款。   二、銀行業(yè)金融機構已受理并同意借款人的貸款申請,且在個人住房貸款合同面簽過程中,借款人已單方在貸款合同上簽字的,銀行業(yè)金融機構在確認貸款合同沒有法律瑕疵、收益能夠覆蓋風險、符合貸款條件的前提下,原則上應繼續(xù)簽訂合同并按合同約定執(zhí)行。   三、委托中介機構與借款人簽訂貸款合同或代收貸款合同是嚴重違規(guī)行為,銀行業(yè)金融機構要認真開展自查,并嚴肅追究相關人員責任,妥善處理由此產(chǎn)生的法律后果。   四、在《國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作有關問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號)印發(fā)前受理的個人住房貸款業(yè)務,銀行業(yè)金融機構要嚴格按照國發(fā)〔2010〕10號文、《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》(銀發(fā)〔2010〕275號)等規(guī)定的差別化住房信貸政策以及當?shù)匦姓拶徱?guī)定辦理業(yè)務,并根據(jù)風險狀況合理確定首付比例、貸款利率等。   五、國辦發(fā)〔2011〕1號文件印發(fā)后受理的個人住房貸款業(yè)務,銀行業(yè)金融機構要嚴格執(zhí)行“對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的規(guī)定,積極配合有關部門嚴格執(zhí)行當?shù)卣南拶徴卟⒆龊脺贤ń忉尮ぷ鳌?   六、銀行業(yè)金融機構辦理個人住房貸款業(yè)務要堅持面談、面簽和必要的居訪,保證貸款條件公正透明,嚴格履行告知義務并尊重客戶自愿選擇,嚴禁虛假承諾、捆綁銷售、委托中介機構代簽代收貸款合同、亂收費等違規(guī)行為。   各銀行業(yè)金融機構要堅決貫徹落實國家房地產(chǎn)宏觀調控政策,繼續(xù)做好住房金融服務。要從維護自身聲譽、履行法律責任和社會責任的高度出發(fā),妥善處理個人住房貸款中出現(xiàn)的問題和糾紛。各銀監(jiān)局要加大對轄內(nèi)銀行業(yè)金融機構個人住房貸款合規(guī)情況的檢查力度,嚴肅查處各類違法違規(guī)行為。   請各銀監(jiān)局將本通知轉發(fā)至轄內(nèi)銀監(jiān)分局、各城市商業(yè)銀行、外資銀行(含外國銀行分行)、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行以及城市信用社、農(nóng)村信用社等法人機構。   二〇一一年三月八日

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