中國人民銀行各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市分行，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國人民建設(shè)銀行，中國投資銀行，交通銀行，中信實(shí)業(yè)銀行、中國光大銀行、華夏銀行，招商銀行、廣東發(fā)展銀行、福建興業(yè)銀行、上海浦東發(fā)展銀行、深圳發(fā)展銀行、海南發(fā)展銀行：

　　為規(guī)范商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，各商業(yè)銀行要對各自的房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)進(jìn)行一次清理檢查，現(xiàn)將有關(guān)要求通知如下：

　　一、中國工商銀行、中國人民建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行等政策性住房信貸業(yè)務(wù)指定銀行，要嚴(yán)格按照銀發(fā)〔1994〕313號(hào)文件的規(guī)定，接受委托辦理有關(guān)政策性住房信貸業(yè)務(wù)。在銀發(fā)〔1994〕313號(hào)文件下達(dá)之前，已經(jīng)接受委托辦理政策性住房信貸業(yè)務(wù)的其他國有商業(yè)銀行，應(yīng)按期收回已發(fā)放的各項(xiàng)政策性住房貸款，并將相應(yīng)比例的政策性住房資金存款劃轉(zhuǎn)有關(guān)指定銀行。其他銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)，一律于今年9月底以前將有關(guān)政策性住房信貸業(yè)務(wù)移交有關(guān)指定銀行。

　　二、各受托銀行及其房地產(chǎn)信貸部（以下簡稱受托銀行）辦理政策性住房信貸業(yè)務(wù)，必須在今年9月底以前單獨(dú)設(shè)帳進(jìn)行核算，并與銀行房地產(chǎn)信貸部自營信貸業(yè)務(wù)實(shí)行分帳管理。

　　三、各受托銀行要嚴(yán)格按照銀發(fā)〔1994〕313號(hào)文件規(guī)定辦理政策性住房信貸業(yè)務(wù)，并執(zhí)行有關(guān)開戶和存貸款利率的規(guī)定。其中：為住房資金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)帳戶只能開設(shè)住房公積金專用帳戶，并執(zhí)行與職工個(gè)人住房公積金存款相同的利率和計(jì)算方法。

　　四、各受托銀行要嚴(yán)格按照銀發(fā)〔1994〕313號(hào)文件規(guī)定的貸款用途和程序，審定、發(fā)放和回收各項(xiàng)政策性住房貸款，并收取手續(xù)費(fèi)。各類政策性住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)由委托人自行承擔(dān)。受托銀行違反銀發(fā)〔1994〕313號(hào)文件規(guī)定的貸款用途和程序發(fā)放的貸款，視同受托銀行自營貸款，由該銀行承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)和相應(yīng)責(zé)任。

　　五、政策性住房資金存大于貸的部分，由委托人指定用于購買國家債券或轉(zhuǎn)存受托銀行。受托銀行吸收的轉(zhuǎn)存款，應(yīng)按規(guī)定繳納存款準(zhǔn)備金，并作為銀行信貸資金由該銀行統(tǒng)一安排使用。未經(jīng)主管銀行同意，房地產(chǎn)信貸部不得自行支配和使用該項(xiàng)轉(zhuǎn)存款。

　　六、商業(yè)銀行（含房地產(chǎn)信貸部）自營的各類房地產(chǎn)貸款（包括住房開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款及其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款，下同）業(yè)務(wù)，要按照國務(wù)院和中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，納入中國人民銀行下達(dá)的信貸計(jì)劃考核，嚴(yán)禁超規(guī)模發(fā)放貸款。

　　七、各商業(yè)銀行要在今年9月底以前設(shè)立房地產(chǎn)貸款二級(jí)科目和住房開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款及其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款等三級(jí)科目，并納入業(yè)務(wù)報(bào)表和會(huì)計(jì)報(bào)表報(bào)送人民銀行。

　　八、銀行房地產(chǎn)信貸部自營的房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)及其損益，最遲于今年9月底前納入該銀行業(yè)務(wù)報(bào)表和會(huì)計(jì)報(bào)表。

　　九、各商業(yè)銀行要在1995年第四季度完成自營房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的清理工作，并于年底前向人民銀行總行（商業(yè)銀行分支行向當(dāng)?shù)厝嗣胥y行）報(bào)送以下材料：

　?。ㄒ唬┙刂?995年9月末，各銀行房地產(chǎn)信貸部辦理的非政策性住房貸款（即不符合銀發(fā)〔1994〕313號(hào)文件規(guī)定的房地產(chǎn)貸款）的情況，并按照“納入專項(xiàng)自營房地產(chǎn)貸款規(guī)?！?、“納入主管銀行流動(dòng)資金貸款規(guī)模”及“未納入上述兩類貸款規(guī)?！狈诸惿蠄?bào)。

　?。ǘ┥虡I(yè)銀行（不包括房地產(chǎn)信貸部門）自營的房地產(chǎn)貸款情況，按照“納入固定資產(chǎn)貸款規(guī)?！焙汀凹{入流動(dòng)資金貸款規(guī)模（如原規(guī)定納入流動(dòng)資金貸款規(guī)模管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款）”分類上報(bào)。

　　（三）商業(yè)銀行自營的各類房地產(chǎn)貸款余額中逾期、呆滯、呆帳的比例（按照住房開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款及其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款劃分科目統(tǒng)計(jì)）。

　　（四）要求增加各類房地產(chǎn)貸款規(guī)模的額度和理由。

　　十、各銀行的房地產(chǎn)信貸部為該銀行內(nèi)部業(yè)務(wù)部門，有關(guān)銀行必須加強(qiáng)管理；各銀行房地產(chǎn)信貸部設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)一律撤銷；今年，中國人民銀行各分行原則上不再批準(zhǔn)設(shè)立新的銀行房地產(chǎn)信貸部。

　　十一、中國人民銀行各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列城市分行要按照《政策性住房信貸業(yè)務(wù)管理暫行規(guī)定》、《商業(yè)銀行自營住房貸款管理暫行規(guī)定》和本通知的要求，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行清理各項(xiàng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的工作，核實(shí)其清理結(jié)果，并將有關(guān)情況于1995年底前上報(bào)總行。