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寧波
最高人民法院關(guān)于租賃契約在履行期間發(fā)生爭執(zhí) 新訂立協(xié)議在辦理公證時一方反悔并拒絕簽字、受領(lǐng)公證書，應(yīng)如何處理問題的批復(fù)
你院《關(guān)于黃美惠與泉州市百貨總店房屋租賃糾紛案的請示報(bào)告》收悉。
據(jù)報(bào)告稱，黃美惠有樓房兩間，其中一間于１９５８年出租給泉州市百貨總店。雙方在租賃契約中約定，出租人在租賃期間如確要收回自用或出賣出典、拆建等，得于３個月前通知承租人搬遷，承租人不得借故拖延或有任何要求。１９８１年９月，黃美惠以房屋需要修建和自己急需用房為由，要求收回該房。泉州市百貨總店則提出，該房已做為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不能撤銷，不同意退租。１９８２年９月，黃美惠領(lǐng)到泉州市城建局翻建房屋許可證后，即行拆房改建，因百貨店拒不騰房，拆房中途停工。經(jīng)市有關(guān)部門調(diào)解，同年１２月出租人在一定壓力下，不得已與承租人簽定了租賃、修建協(xié)議。協(xié)議書的主要內(nèi)容是承租人要在１９８２年１２月３０日以前搬出該房，出租人應(yīng)于１９８３年４月３０日前把房修好交承租人租用。但在泉州市公證處辦理公證過程中，出租人沒有在公證書正本上簽名蓋章，并拒絕受領(lǐng)公證文書。１９８３年４月房屋修好，承租人要求用房，出租人不承認(rèn)公證文書，堅(jiān)持要求按１９５８年的租賃契約收房自用。為此，訴訟到法院。
經(jīng)研究我院認(rèn)為，由于雙方所訂協(xié)議并非出租人真實(shí)意思的表示，故協(xié)議無效，不予保護(hù)。本案應(yīng)按１９５８年雙方所簽訂的房屋租賃契約的規(guī)定處理。至于公證問題，出租人沒有在公證文書正本上簽字，此公證不能成立，可依照《中華人民共和國民事訴訟法（試行）》第５９條和１６８條①規(guī)定精神處理。
此復(fù)
①第５９條：“人民法院對經(jīng)過公證證明的法律行為、法律事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其效力。但是，有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外?！钡冢保叮笚l：“公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，一方當(dāng)事人不履行的，對方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的基層人民法院申請執(zhí)行。受申請的人民法院發(fā)現(xiàn)公證文書確有錯誤的，不予執(zhí)行，并通知原公證機(jī)關(guān)?！?br/>
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胡春景律師，河北大學(xué)畢業(yè)， 2007年高分通過國家法律職業(yè)資格考試，從事法律工作至今已逾十幾年，系百度特聘專家律師、律圖網(wǎng)特邀律師、律司通推薦精英律師，中華全國律師協(xié)會會員，自從業(yè)以來辦理過上百個經(jīng)濟(jì)、民商類案件，服務(wù)過上百家企業(yè)。 胡春景律師服務(wù)的企業(yè)包括但不限于：石家莊天元名品商業(yè)管理有限公司、河北天陽泰富集團(tuán)有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北新視點(diǎn)圖書發(fā)行有限公司、石家莊揚(yáng)翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業(yè)管理有限公司等知名企業(yè). 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件，有著深刻的訴訟實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，胡春景律師對企業(yè)法律服務(wù)領(lǐng)域也有著深刻的實(shí)踐工作，尤其對企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)控制、勞資關(guān)系處理等方面有過深入的研究，為企業(yè)法律顧問單位以及其他個人、企業(yè)追償債務(wù)多達(dá)上百起。 主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域：企業(yè)法律服務(wù)、債權(quán)債務(wù)、經(jīng)濟(jì)糾紛及刑事辯護(hù)。 胡春景律師執(zhí)業(yè)理念：把證據(jù)和法律收集至窮盡，將水平和能力發(fā)揮到極限，以熱情和真誠讓客戶感動！
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