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物權(quán)法釋義：第一百六十條

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-19 · 6813人看過

　　第一百六十條地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。

　　●條文主旨

　　本條是關(guān)于需役地權(quán)利人權(quán)利義務(wù)的規(guī)定。

　　●立法背景

　　為自己土地的使用提供便利，以增加自己土地的效益，提高土地的利用價值是設(shè)定地役權(quán)的目的所在。如果以使用他人土地而獲取利益為目的，那就不是地役權(quán)，而是其他用益物權(quán)。因此，當(dāng)事人通過約定設(shè)定地役權(quán)，是一種有效利用土地和其他不動產(chǎn)資源的方式。

　　●條文解讀

　　需役地權(quán)利人在取得地役權(quán)的同時，應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

　　1．按照合同約定的利用目的和方法利用供役地。地役權(quán)所說的利用不以實際占有他人的土地為要件，而只是列他人的土地設(shè)置一定的負(fù)擔(dān)。例如，約定的是通行權(quán)，地役權(quán)人就只能從供役地通行而不能從事其他的行為．如果合同約定的通行方法只能是步行通過供役地，那機(jī)動車就不得穿行。地役權(quán)人通過利用供役地達(dá)到了自己通行目的，也就提高了自己土地的效益。

　　2．盡可能減少供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。地役權(quán)的實現(xiàn)，是供役地權(quán)利人為了需役地的便利而承受的負(fù)擔(dān)。因此，地役權(quán)人按照合同約定的利用目的和方法利用供役地時，應(yīng)當(dāng)采取對供役地?fù)p害最小的方法為之，在利用供役地的同時，不要過分損害其利益。在某些情況下，為了實現(xiàn)地役權(quán)設(shè)定的目的，地役權(quán)人在供役地上需要修筑一些必要的附屬設(shè)施，比如為了取水權(quán)的實現(xiàn)，要在供役地上修建水泵；或者為了通行權(quán)的實現(xiàn)，要在供役地上設(shè)置路燈而修筑電線桿等。地役權(quán)人從事這些行為必須是必要的、不得已的，不修建附屬沒施，地役權(quán)就不能有效實現(xiàn)。盡管必要，但也要求地役權(quán)人要采取適當(dāng)?shù)姆椒ǎM量選擇對供役地?fù)p害最少的方法行之，盡可能減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。另外，如果地役權(quán)人因其行使地役權(quán)，對供役地造成損害的，還應(yīng)當(dāng)在事后恢復(fù)原狀并補(bǔ)償損害。

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