第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

　　前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包。

　　●條文主旨

　　本條是關于土地承包期的規(guī)定。

　　●立法背景

　　土地承包期是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權存續(xù)的期間。在這個期間內(nèi)，承包人享有土地承包經(jīng)營權，依照法律的規(guī)定和合同的約定，行使權利、承擔義務。土地承包期是土地承包制度的一項重要內(nèi)容，享有較長的承包期也是承包經(jīng)營權中的一項重要權利。本法規(guī)定的承包期是法定期限，不得隨意變更。這一點關系到農(nóng)民是否可以得到長期而有保障的承包經(jīng)營權，關系到以家庭承包經(jīng)營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經(jīng)營體制的穩(wěn)定和完善，關系到農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)村社會穩(wěn)定。

　　●條文解讀

　　本條根據(jù)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，對不同用途的農(nóng)用地的承包期作了規(guī)定。

　　一、耕地的承包期

　　在我國農(nóng)村實行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制之初，承包期一般都比較短。承包期限過短，難以調(diào)動承包人增加投入、合理開發(fā)土地的積極性，甚至可能導致短期行為和對土地的掠奪式經(jīng)營。這樣，國家實行土地承包經(jīng)營制度就失去了積極意義。因此，1984年，國家有關政策要求土地承包期應當適當延長，一般應在15年以上。1993年，一些較早實行家庭承包經(jīng)營的地方，第一輪土地承包即將到期。為了及時指導，國家提出，在原定的耕地承包期到期之后，再延長30年不變。此后，1998年修改的土地管理法明確規(guī)定，土地承包經(jīng)營期限為30年。2002年頒布的農(nóng)村土地承包法進一步明確規(guī)定，耕地的承包期為30年。

　　土地承包期限的長短，應考慮到我國農(nóng)村的實際情況，根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特點和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢等因素確定。如果期限過短，不利于土地承包經(jīng)營權的穩(wěn)定和農(nóng)業(yè)的發(fā)展。耕地的承包期為30年的規(guī)定，符合農(nóng)村耕地承包的現(xiàn)實要求。

　　二、草地、林地的承包期

　　對于草地、林地的承包期限，我國法律的規(guī)定有一個發(fā)展過程。土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為30年。國家政策曾原則要求，土地承包期再延長30年不變，營造林地和“四荒”地等開發(fā)性生產(chǎn)的承包期可以更長。農(nóng)村土地承包法根據(jù)草地和林地承包的特殊性，明確規(guī)定，草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

　　同耕地相比，草地和林地有其特殊性。以林地為例：

　　首先，耕地主要是用于種植農(nóng)作物，一般是一年一季或者兩季，有的是三季，很少種植多年生植物。而林地上一般生長著多年生的喬木、竹類、灌木等。

　　其次，從事林業(yè)開發(fā)投資大，林木生長期、收益期長，風險也比較高。如櫸木、水青岡、紅豆杉、柚木的采伐或經(jīng)營期限至少在50至60年。再如我國特有的銀杏樹的生長極為緩慢，所以又稱“公孫樹”，形容祖輩種樹到孫輩才結果實。浙江東陽地區(qū)種植的香榧樹，15年開始結果，100年才進入豐產(chǎn)期，并可延續(xù)四五百年，有的可達上千年。

　　第三，我國對森林實行限額采伐制度，林地上種植的林木不能任意采伐。采伐必須申請采伐許可證并按照要求完成更新造林。承包人的生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品的權利受到一定的限制。

　　農(nóng)村土地承包法對草地和林地的承包期作出了上述規(guī)定。物權法的規(guī)定與農(nóng)村土地承包法的規(guī)定是一致的。

　　本條第2款規(guī)定，前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權人按照國家規(guī)定繼續(xù)承包。這一規(guī)定符合用益物權的基本特征，符合以家庭承包經(jīng)營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經(jīng)營體制必須長期堅持的要求，進一步體現(xiàn)了賦予農(nóng)民長期而有保障的土地使用權的立法精神。有利于保障廣大承包經(jīng)營權人的利益，更好地鼓勵承包人在承包期即將屆滿時，繼續(xù)向承包地進行資金、勞力和農(nóng)田基本建設等方面的投入，促進農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和農(nóng)村社會的穩(wěn)定。

　　●相關規(guī)定

　　《農(nóng)村土地承包法》第20條。