????據(jù)了解，４月５日至１５日，北京市發(fā)改委和北京市原國土房管局就已經(jīng)向社會公開征求了意見。在此期間，通過網(wǎng)絡(luò)、電話、傳真、信件等形式共收到１８２５條修改意見。北京市在認(rèn)真研究了市民反饋意見和調(diào)查核算物業(yè)管理成本的基礎(chǔ)上，對其進(jìn)行了修改。?

????北京市發(fā)改委收費(fèi)管理處處長王巖表示，物業(yè)管理收費(fèi)關(guān)系到千家萬戶的利益。參考市民的意見，北京市發(fā)改委對兩項方案共修改了２７處，包括物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價浮動幅度、浮動權(quán)限的界定；電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)分?jǐn)偡椒?；水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定；新舊物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的銜接等方面。?

????他介紹，修改后的物業(yè)收費(fèi)政府指導(dǎo)基準(zhǔn)價調(diào)為0.9元/平方米，同時明確物業(yè)管理企業(yè)如果提供住宅安全防范可以加收0.1元/平方米，提供消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)服務(wù)可加收0.1元/平方米。與前稿規(guī)定的基準(zhǔn)價0.89元/平方米、浮動0.25元/平方米相比，基本持平，向上浮動的幅度由20％降為10％。同時他說，0.9元中包括向保險公司投保的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施及公眾責(zé)任保險的0.04元/平方米/月。王巖介紹，通過投保就可以解決小區(qū)中如高空墜物以及難以界定責(zé)任的公共設(shè)施損壞等問題，有效減少糾紛。他強(qiáng)調(diào)，只有物業(yè)企業(yè)向保險公司投保了才能征收這項費(fèi)用，反之則不行。?

????對于意見中涉及到的最多的電梯費(fèi)用問題，北京市居住小區(qū)管理辦公室副主任鄒勁松介紹，業(yè)主大會成立前，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人在房屋買賣合同、物業(yè)合同中約定；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)在合同中規(guī)定。他介紹，以前電梯收費(fèi)的原則是住戶平均分擔(dān)，前稿中對實行政府指導(dǎo)價的改為高層住戶以１５層為基準(zhǔn)分開收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)過征求意見現(xiàn)改為以10層為基準(zhǔn)層，并且在基準(zhǔn)層內(nèi)每一層的收費(fèi)也都有詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)，在電梯起始層的住戶比樓上住戶少交７０％的電梯費(fèi)。鄒進(jìn)華表示，電梯作為公共財產(chǎn)，起始層用戶應(yīng)承擔(dān)起維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，只是不用負(fù)擔(dān)其運(yùn)行費(fèi)用。?

????王巖表示，物業(yè)價格的確定是一個敏感問題，因此反復(fù)修改，反復(fù)征求社會意見。修改后的管理辦法，進(jìn)一步完善了物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)以業(yè)主自治、合同約定、市場競爭為原則的價格形成機(jī)制，增強(qiáng)了業(yè)主自治和監(jiān)督的力度。?

????據(jù)介紹，此次北京市征求意見和建議反饋的時間為８月１１日至１７日，可通過電話和網(wǎng)上www.bjinvest.gov.cn進(jìn)行。

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