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寧波
物業(yè)稅有望明年正式試點(diǎn) 房?jī)r(jià)有望大幅下降
劉桓表示，目前全國(guó)已經(jīng)開始對(duì)物業(yè)稅征收進(jìn)行試點(diǎn)，但試點(diǎn)仍處于“空轉(zhuǎn)”階段，即通過(guò)模擬征收來(lái)摸索征管體制。如果調(diào)研和準(zhǔn)備工作比較充分，明年有望在一兩個(gè)城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”，試點(diǎn)成熟后，將向全國(guó)推廣。
據(jù)估算，在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中，稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤(rùn)占到60%，建筑成本只占40%。購(gòu)房者買一套房子的錢中，有30%-40%是用于繳了各種稅費(fèi)。物業(yè)稅開征后，就會(huì)把購(gòu)房人原來(lái)交易環(huán)節(jié)征收的稅費(fèi)稀釋到擁有環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)的開發(fā)成本就可以大幅下降，房?jī)r(jià)也會(huì)跟著大幅度下降。據(jù)某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士分析，從理論上說(shuō)，由于地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)分70年交，也就意味著占住宅成本近40%的地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)在銷售時(shí)只需先繳納1/70，其余的在剩余的69年中分別繳納。
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