新華網(wǎng)北京3月8日電(記者楊維漢、劉奕湛)房產(chǎn)證難辦,是現(xiàn)在許多購房者共同面對的問題。主要原因是,辦理房產(chǎn)證,需要面對十分繁瑣的手續(xù),需要跑國土、房管等多個部門,辦理中途往往還要補充各種資料。
??? 針對房屋產(chǎn)權(quán)登記這樣的土地以及建筑物等土地附著物不動產(chǎn)登記,8日提請十屆全國人大五次會議審議的物權(quán)法草案明確規(guī)定:“不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。”
??? 專家指出,不動產(chǎn)登記是建立物權(quán)制度的重要基礎(chǔ)。物權(quán)公示這一物權(quán)法的重要原則,在不動產(chǎn)領(lǐng)域就需要依靠登記制度來保障。物權(quán)法草案經(jīng)多次審議、反復(fù)修改,最終確立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
??? 據(jù)了解,目前按照法律規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓和抵押的登記機構(gòu)有十幾個部門,既導(dǎo)致了重復(fù)登記、資料分散、資源浪費、當(dāng)事人負(fù)擔(dān)增加等問題,又不利于登記制度的健全。
??? 有鑒于此,在審議物權(quán)法草案時,有些全國人大常委會委員提出,應(yīng)當(dāng)明確對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記,盡量節(jié)省當(dāng)事人的時間,減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。全國人大法律委員會采納意見對草案進(jìn)行了相應(yīng)修改。
??? 同時草案規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。
??? 此外,草案還根據(jù)權(quán)責(zé)平衡的原則,明確了登記機構(gòu)的義務(wù):“因登記錯誤,給他人造成損害的,登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機構(gòu)賠償后,可以向造成登記錯誤的人追償?!?
??? 登記費用問題也是群眾關(guān)心的話題。為此草案規(guī)定,不動產(chǎn)登記費按件收取,不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。有關(guān)人士表示,這將有利于規(guī)范不動產(chǎn)登記中的收費行為,防止通過登記收費搞“創(chuàng)收”。
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1967-12-02中國人民政治協(xié)商會議第十一屆全國委員會第一次會議政治決議
2008-03-14第五屆全國人民代表大會第三次會議關(guān)于修改《中華人民共和國憲法》第四十五條的決議
1980-09-10全國人大常委會法制工作委員會答復(fù)(對非法批準(zhǔn)占用土地,分別按土地管理法處理)
1992-09-07全國人民代表大會關(guān)于授權(quán)廈門市人民代表大會及其常務(wù)委員會在廈門市人民政府分別制定法規(guī)和規(guī)章在廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)實施的決定
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2002-10-28全國人大常委會關(guān)于批準(zhǔn)《跨國收養(yǎng)方面保護(hù)兒童及合作公約》的決定
2005-04-27全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于批準(zhǔn)《兒童權(quán)利公約》的決定
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1990-09-07全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于《中華人民共和國澳門特別行政區(qū)基本法》葡萄牙文本的決定
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