江蘇省不動(dòng)產(chǎn)登記條例

　　江蘇省人大常委會(huì)公告

　　第14號(hào)

　　《江蘇省不動(dòng)產(chǎn)登記條例》已由江蘇省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議于2019年1月9日通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2019年5月1日起施行。

　　第一章 總則

　　第一條 為了規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，方便申請(qǐng)登記，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

　　第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記，適用本條例。

　　本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為，包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記和查封登記等。

　　第三條 本省實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

　　下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照國(guó)家和本條例規(guī)定辦理登記：

　?。ㄒ唬┘w土地所有權(quán)；

　?。ǘ┓课莸冉ㄖ铩?gòu)筑物所有權(quán)；

　　（三）森林、林木所有權(quán)；

　?。ㄋ模└亍⒘值?、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

　　（五）建設(shè)用地使用權(quán)；

　?。┱厥褂脵?quán)；

　?。ㄆ撸┖Ｓ蚴褂脵?quán)、無(wú)居民海島使用權(quán)；

　?。ò耍┑匾蹤?quán)；

　?。ň牛┑盅簷?quán)；

　?。ㄊ┓梢?guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

　　第四條 不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)在權(quán)屬明晰的基礎(chǔ)上將相關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的確定按照有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

　　第五條 省自然資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全省不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并作為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)辦理省人民政府確定的國(guó)有重點(diǎn)林區(qū)森林、林木和林地，省人民政府批準(zhǔn)的用海、用島和無(wú)居民海島的不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　設(shè)區(qū)的市、縣（市）自然資源主管部門作為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定所轄區(qū)的自然資源主管部門辦理本區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)等主管部門按照各自職責(zé)分工，協(xié)同不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)做好不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)工作。

　　第六條　設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)按照便民原則，集中辦理房屋交易、不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)房屋交易、納稅、登記一體化。

　　第二章 一般規(guī)定

　　第七條 不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行，但國(guó)家另有規(guī)定的除外。

　　第八條 不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查成果和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量成果。

　　申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)尚未有權(quán)籍調(diào)查成果或者已有的權(quán)籍調(diào)查成果發(fā)生變化的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供權(quán)籍調(diào)查成果。

　　集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的首次登記所需要的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果，由人民政府組織獲取。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果確認(rèn)工作，實(shí)時(shí)更新權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫(kù)，確保不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)的現(xiàn)勢(shì)、有效、安全。

　　第九條 不動(dòng)產(chǎn)登記以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元是指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間，具有唯一編碼。

　　第十條 建筑物區(qū)分所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)單元登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書可以只記載宗地面積，不記載分?jǐn)偼恋孛娣e。

　　第十一條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并進(jìn)行記載。

　　第十二條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)，應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

　　第十三條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書與不動(dòng)產(chǎn)登記證明為紙質(zhì)或者電子介質(zhì)，應(yīng)當(dāng)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記專用章。

　　第三章 登記程序

　　第十四條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公服務(wù)場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，也可以通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公服務(wù)場(chǎng)所設(shè)立窗口，統(tǒng)一收取房屋交易、稅收申報(bào)和不動(dòng)產(chǎn)登記所需全部材料，實(shí)現(xiàn)一窗受理、集成辦理。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以在銀行、公積金管理中心等場(chǎng)所設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記便民服務(wù)點(diǎn)，提供辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記等服務(wù)。

　　第十五條 不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。有下列情形之一，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

　?。ㄒ唬┥形吹怯浀牟粍?dòng)產(chǎn)申請(qǐng)首次登記的；

　?。ǘ╊A(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的；

　　（三）繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

　　（四）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

　?。ㄎ澹?quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；

　?。┎粍?dòng)產(chǎn)滅失、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，權(quán)利人申請(qǐng)注銷登記的；

　?。ㄆ撸┥暾?qǐng)更正登記或者異議登記的；

　　（八）轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的單位已注銷或者轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的自然人死亡，并且無(wú)權(quán)利義務(wù)承繼人，受讓方申請(qǐng)登記的；

　?。ň牛┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記有下列情形之一的，申請(qǐng)人可以一并申請(qǐng)登記：

　?。ㄒ唬╊A(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記與預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記；

　　（二）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)登記與預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)登記；

　　（三）不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記；

　　（四）因不動(dòng)產(chǎn)變更登記導(dǎo)致抵押權(quán)變更的，不動(dòng)產(chǎn)變更登記與抵押權(quán)變更登記；

　?。ㄎ澹┮虿粍?dòng)產(chǎn)變更、轉(zhuǎn)移登記致使地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移的，不動(dòng)產(chǎn)變更登記、轉(zhuǎn)移登記與地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移登記；

　?。┎粍?dòng)產(chǎn)坐落位置等自然狀況發(fā)生變化的，可以與第一項(xiàng)至第五項(xiàng)情形發(fā)生后申請(qǐng)辦理的登記一并辦理；

　?。ㄆ撸?a href='http://m.shkps.cn/jicheng/4.html' target='_blank' data-horse>繼承人將自己的不動(dòng)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給其他繼承人，涉及的繼承轉(zhuǎn)移登記與其他轉(zhuǎn)移登記。

　　第十七條 當(dāng)事人可以委托代理人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。代理申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供授權(quán)委托書以及雙方的身份證明。

　　自然人處分不動(dòng)產(chǎn)，委托代理人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公服務(wù)場(chǎng)所簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。

　　第十八條 無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。

　　監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證明、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料；因處分不動(dòng)產(chǎn)而申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。

　　第十九條 處分共有不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請(qǐng)，但共有人另有約定的除外。

　　第二十條 當(dāng)事人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記類別與事項(xiàng)提交符合國(guó)家規(guī)定的材料并對(duì)真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公服務(wù)場(chǎng)所、門戶網(wǎng)站或者網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)公開(kāi)各類登記申請(qǐng)所需材料目錄和示范文本等信息。

　　第二十一條 因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

　　第二十二條 申請(qǐng)登記的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，全體申請(qǐng)人提出撤回登記申請(qǐng)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記申請(qǐng)書以及相關(guān)材料退還申請(qǐng)人。部分申請(qǐng)人申請(qǐng)撤回的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理，辦理期限不受本條例第二十九條規(guī)定的期限限制；除因司法查封等法律規(guī)定限制登記的情形以外，辦理期限最長(zhǎng)不得超過(guò)三十個(gè)工作日。

　　第二十三條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行查驗(yàn)或者詢問(wèn)，并分別按照下列情況辦理：

　?。ㄒ唬儆诘怯浡氊?zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人；

　?。ǘ┥暾?qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正，申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人；

　?。ㄈ┥暾?qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容；

　?。ㄋ模┥暾?qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并告知申請(qǐng)人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。

　　第二十四條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行查驗(yàn)，必要時(shí)可以進(jìn)行實(shí)地查看、調(diào)查、公告。

　　第二十五條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照下列要求，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行查驗(yàn)：

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人、委托代理人身份材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)主體是否一致；

　?。ǘ?quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；

　?。ㄈ┎粍?dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確；

　?。ㄋ模┓伞⑿姓ㄒ?guī)等規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全；（五）登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以根據(jù)部門實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行核對(duì)。

　　第二十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，在建建筑物抵押權(quán)登記，因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記和認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形的，可以進(jìn)行實(shí)地查看。

　　第二十七條 對(duì)可能存在權(quán)屬爭(zhēng)議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請(qǐng)人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。

　　因情況特別復(fù)雜，難以確定權(quán)利人的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)核查，具體辦法由省自然資源主管部門制定，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　第二十八條 有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告，但涉及國(guó)家秘密的除外：

　?。ㄒ唬┱M織的集體土地所有權(quán)登記；

　?。ǘ┱厥褂脵?quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記；

　?。ㄈ┮缆殭?quán)更正、注銷登記；

　　（四）轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的單位已注銷，并且無(wú)權(quán)利義務(wù)承繼人，受讓方申請(qǐng)登記的；

　?。ㄎ澹┺D(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的自然人死亡，并且無(wú)權(quán)利義務(wù)承繼人，受讓方申請(qǐng)登記的；

　　（六）申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)繼承、受遺贈(zèng)登記未提交生效法律文書或者公證書；

　?。ㄆ撸┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

　　公告應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所發(fā)布，公告期限不少于十五個(gè)工作日，前款第五項(xiàng)、第六項(xiàng)公告期限不少于六十日。公告期滿無(wú)異議或者異議不成立的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

　　第二十九條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，其中查封登記、異議登記即時(shí)辦結(jié)。

　　政府組織開(kāi)展的農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記和非公證的繼承、受遺贈(zèng)等復(fù)雜的不動(dòng)產(chǎn)登記以及大宗批量不動(dòng)產(chǎn)登記三十個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

　　公告時(shí)間不計(jì)入本條規(guī)定時(shí)限。

　　第三十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審核符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明，其中辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

　　登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審核不符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)不予登記并書面告知申請(qǐng)人。

　　第三十一條 建筑物區(qū)分所有權(quán)的房屋首次登記的，登記事項(xiàng)可以只記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

　　第三十二條 不動(dòng)產(chǎn)登記確有錯(cuò)誤，且通過(guò)更正登記不能糾正的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷不動(dòng)產(chǎn)登記行為，但不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利已由善意第三人取得或者撤銷將給公共利益造成重大損害的除外。

　　第四章 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記

　　第一節(jié) 集體土地所有權(quán)登記

　　第三十三條 集體土地所有權(quán)登記，依照下列規(guī)定提出申請(qǐng)：

　?。ㄒ唬┩恋貙儆诖遛r(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)，沒(méi)有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會(huì)代為申請(qǐng)；

　?。ǘ┩恋胤謩e屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)，沒(méi)有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組代為申請(qǐng)；

　?。ㄈ┩恋貙儆卩l(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)；沒(méi)有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代為申請(qǐng)。

　　第三十四條 申請(qǐng)集體土地所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┩恋貦?quán)屬來(lái)源材料；

　?。ǘ?quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)；

　?。ㄈ┢渌匾牧?。

　　第三十五條 因名稱變更或者土地坐落、界址、面積等發(fā)生變化，申請(qǐng)集體土地所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交變更證明材料。

　　第三十六條 因土地互換、調(diào)整等原因?qū)е录w土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料以及本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料等。

　　第三十七條 因集體土地滅失、被依法征收等原因申請(qǐng)集體土地所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交所有權(quán)消滅證明材料。

　　第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)及房屋等

　　建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記

　　第三十八條 本條例所稱建設(shè)用地使用權(quán)，包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)。

　　依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的，可以單獨(dú)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。

　　依法利用建設(shè)用地建造房屋等建筑物、構(gòu)筑物的，可以申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。

　　第三十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房竣工驗(yàn)收合格之日起六十日內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)首次登記，并將登記結(jié)果及時(shí)通知購(gòu)房人。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料交購(gòu)房人的，視為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意與購(gòu)房人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

　　第四十條 辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載。

　　第四十一條 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立、分別登記。

　　地表和地下結(jié)建的房屋等建筑物、構(gòu)筑物，可以與其建設(shè)用地使用權(quán)一并辦理登記。地下單建的房屋等建筑物、構(gòu)筑物與地下建設(shè)用地使用權(quán)，可以由建設(shè)單位單獨(dú)申請(qǐng)一并登記。

　　下列經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的地下建筑物、構(gòu)筑物，按照批準(zhǔn)的范圍辦理登記：

　?。ㄒ唬┓侨朔涝O(shè)施的地下車庫(kù)（位）；

　?。ǘ┑叵律虡I(yè)、服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)用房；

　?。ㄈ┑罔F軌道交通工程、隧道等交通設(shè)施；

　　（四）非人防設(shè)施的其他地下建筑物、構(gòu)筑物。

　　第四十二條 公路、鐵路的構(gòu)筑物和橋梁等，可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中注明。

　　第四十三條 具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫(kù)等其他建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的登記，按照房屋所有權(quán)登記有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第三節(jié) 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

　　第四十四條 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)按照尊重歷史、注重現(xiàn)實(shí)，有利于生產(chǎn)生活的原則，充分發(fā)揮村民自治的作用，依法保護(hù)權(quán)利人合法取得的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。

　　宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)平等保護(hù)婦女、老年人、未成年人、殘疾人以及少數(shù)民族的合法權(quán)益。

　　第四十五條 依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記。

　　依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

　　第四十六條 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記以戶為單位申請(qǐng)，由戶主或者家庭成員共同確定的登記人申請(qǐng)登記。家庭成員作為不動(dòng)產(chǎn)共有人的，登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中。

　　第四十七條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員經(jīng)批準(zhǔn)建房占用宅基地，按照批準(zhǔn)面積登記。

　　本條例施行前房屋已經(jīng)建成，但缺少權(quán)屬來(lái)源證明材料的，其宅基地和房屋面積、房屋建設(shè)年代以及分戶等情況，經(jīng)村民小組、村（居）委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）逐級(jí)確認(rèn)，依法申請(qǐng)登記。

　　第四十八條 宅基地或者房屋實(shí)際面積超過(guò)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)或者批準(zhǔn)面積，符合宅基地使用權(quán)申請(qǐng)條件以及當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的分戶條件的，可以申請(qǐng)分戶登記或者按共用宗地登記，申請(qǐng)登記的面積不得大于分戶后的面積標(biāo)準(zhǔn)之和。

　　第四十九條 非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者已擁有一處宅基地的本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，因繼承宅基地上的房屋申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書附記欄中注明房屋來(lái)源為繼承。

　　第四節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記

　　第五十條 以家庭承包方式承包農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地、水域、灘涂以及荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，或者國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可以申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記；地上有森林、林木的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。

　　第五十一條 以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營(yíng)合同等材料申請(qǐng)首次登記。

　　第五十二條 因土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人姓名或者名稱，承包土地的名稱、坐落、面積，承包期限，土地用途，森林和林木的種類變化等情形，承包方申請(qǐng)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和其他證明發(fā)生變更的材料。

　　第五十三條 因互換、轉(zhuǎn)讓、家庭關(guān)系或者婚姻關(guān)系變化等原因致使土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生變化的，當(dāng)事人申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、互換協(xié)議或者轉(zhuǎn)讓合同等材料。

　　以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，還應(yīng)當(dāng)提供發(fā)包方同意的材料。

　　第五十四條 因承包經(jīng)營(yíng)的土地滅失、被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人喪失承包資格或者放棄承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等情形申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)注銷登記的，承包方應(yīng)當(dāng)提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和相關(guān)材料。

　　第五十五條 通過(guò)承包地流轉(zhuǎn)取得流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，以及通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的，當(dāng)事人可以依法申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記。

　　第五十六條 以承包經(jīng)營(yíng)以外的合法方式使用國(guó)有農(nóng)用地的國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、草場(chǎng)，以及使用國(guó)家所有的水域、灘涂等進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，申請(qǐng)國(guó)有農(nóng)用地的使用權(quán)登記的，參照本條例有關(guān)規(guī)定辦理。

　　國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、草場(chǎng)申請(qǐng)國(guó)有未利用地使用權(quán)登記的，依照前款規(guī)定辦理。

　　第五十七條 申請(qǐng)國(guó)有林地使用權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件，與地上森林、林木一并登記。

　　第五節(jié) 海域使用權(quán)登記

　　第五十八條 依法取得的海域使用權(quán)，可以單獨(dú)申請(qǐng)海域使用權(quán)登記。

　　依法使用海域，在其海域上建造建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。

　　申請(qǐng)無(wú)居民海島使用權(quán)登記的，參照海域使用權(quán)登記有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第五十九條 海域使用權(quán)實(shí)行分級(jí)登記。

　　縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目用海，由批準(zhǔn)的同級(jí)人民政府自然資源主管部門負(fù)責(zé)登記。

　　第六十條 申請(qǐng)海域使用權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交項(xiàng)目用海批準(zhǔn)文件或者海域使用權(quán)出讓合同、宗海圖以及界址點(diǎn)坐標(biāo)、海域使用金繳納或者減免憑證等材料。

　　第六十一條 因海域使用權(quán)人姓名或者名稱，海域坐落、名稱，海域使用位置、面積、期限改變，共有性質(zhì)變更以及使用權(quán)續(xù)期等情形，申請(qǐng)海域使用權(quán)變更登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、海域使用權(quán)變更的文件等材料。

　　第六十二條 因企業(yè)合并、分立或者與他人合資、合作經(jīng)營(yíng)、作價(jià)入股，人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書等導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移，以及依法轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)海域使用權(quán)等情形，申請(qǐng)海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料等。

　　第六十三條 因海域使用權(quán)消滅申請(qǐng)海域使用權(quán)注銷登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、海域使用權(quán)消滅的材料等。

　　因圍墾、填海項(xiàng)目導(dǎo)致海域滅失的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在圍墾、填海項(xiàng)目竣工之日起三個(gè)月內(nèi)，依法申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)登記，并辦理海域使用權(quán)注銷登記。

　　第六節(jié) 地役權(quán)登記

　　第六十四條 按照地役權(quán)合同設(shè)定地役權(quán)，有下列情形之一的，雙方當(dāng)事人可以持需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、地役權(quán)合同以及其他必要文件申請(qǐng)地役權(quán)首次登記：

　　（一）因用水、排水、通行利用他人不動(dòng)產(chǎn)的；

　?。ǘ┮蜾佋O(shè)管線等利用他人不動(dòng)產(chǎn)的；

　?。ㄈ┮蚣茉O(shè)鐵塔、基站、廣告牌等利用他人不動(dòng)產(chǎn)的；

　?。ㄋ模┮虿晒?、通風(fēng)、保持視野等限制他人不動(dòng)產(chǎn)利用的；

　?。ㄎ澹┢渌麨樘岣咦约翰粍?dòng)產(chǎn)效益，按照約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)或者限制他人不動(dòng)產(chǎn)利用的情形。

　　地役權(quán)設(shè)立后，辦理首次登記前發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)材料，就已經(jīng)變更或者轉(zhuǎn)移的地役權(quán)，直接申請(qǐng)首次登記。

　　第六十五條 申請(qǐng)地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記證明或者他項(xiàng)權(quán)利證書和地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的證明等材料。

　　第六十六條 地役權(quán)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將利用目的、利用方法、利用期限等登記事項(xiàng)分別記載于需役地和供役地登記簿。

　　供役地、需役地分屬不同不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向供役地所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記。供役地所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將相關(guān)事項(xiàng)通知需役地所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，并由其記載于需役地登記簿。

　　第七節(jié) 抵押權(quán)登記

　　第六十七條 以下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記：

　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)；

　?。ǘ┙ㄖ锖推渌恋馗街?；

　?。ㄈ┖Ｓ蚴褂脵?quán)及海域上的建筑物、構(gòu)筑物；

　　（四）以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

　　（五）正在建造的建筑物；

　?。┓伞⑿姓ㄒ?guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。

　　抵押權(quán)登記的擔(dān)保范圍應(yīng)與抵押合同約定的擔(dān)保范圍相一致。

　　第六十八條 依法以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，可以由當(dāng)事人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等材料，共同申請(qǐng)抵押權(quán)登記。

　　抵押合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。

　　第六十九條 同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照受理時(shí)間的先后順序辦理登記，并依次記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。當(dāng)事人對(duì)抵押權(quán)順位另有約定的，按照約定辦理登記。

　　第七十條 已登記的抵押權(quán)，因抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱，被擔(dān)保的主債權(quán)種類或者數(shù)額，擔(dān)保范圍，抵押權(quán)順位，債務(wù)履行期限發(fā)生變更等情形，申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押權(quán)變更等材料。該變更對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人書面同意材料與身份證明等材料。

　　第七十一條 因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人、債權(quán)受讓人可以持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、債權(quán)轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料等，申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第七十二條 因主債權(quán)消滅、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)或者抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)等情形，導(dǎo)致抵押權(quán)消滅的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明或者他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押權(quán)消滅的材料等申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記。

　　第七十三條 不動(dòng)產(chǎn)買賣雙方和抵押權(quán)人三方同時(shí)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記審核并記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿后，將不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記審核，記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

　　第七十四條 已設(shè)定抵押的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，可以同時(shí)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

　　第七十五條 設(shè)立最高額抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、最高額抵押合同與一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因材料等，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)首次登記。

　　當(dāng)事人申請(qǐng)最高額抵押權(quán)首次登記時(shí)，同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，還應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。

　　第七十六條 因抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱、最高債權(quán)額、債權(quán)范圍、債務(wù)履行期限、債權(quán)確定的期間、抵押權(quán)順位發(fā)生變更等情形，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記證明或者他項(xiàng)權(quán)利證書、最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的材料等。

　　因最高債權(quán)額、債權(quán)范圍、債務(wù)履行期限、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記時(shí)，該變更對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意材料與身份證明等材料。

　　第七十七條 當(dāng)發(fā)生導(dǎo)致最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)被確定的事由，從而使最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话愕盅簷?quán)時(shí)，當(dāng)事人申請(qǐng)辦理確定最高額抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記證明或者他項(xiàng)權(quán)利證書、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的材料等。

　　第七十八條 最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記證明或者他項(xiàng)權(quán)利證書、部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的材料、當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的材料等。

　　債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)，當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)下列登記：

　?。ㄒ唬┊?dāng)事人約定原抵押權(quán)人與受讓人共同享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記；

　?。ǘ┊?dāng)事人約定受讓人享有一般抵押權(quán)、原抵押權(quán)人就扣減已轉(zhuǎn)移的債權(quán)數(shù)額后繼續(xù)享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)一般抵押權(quán)的首次登記以及最高額抵押權(quán)的變更登記；

　?。ㄈ┊?dāng)事人約定原抵押權(quán)人不再享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記以及一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的,除當(dāng)事人另有約定外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第七十九條 以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。

　　在建建筑物抵押權(quán)首次登記時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房。

　　第八十條 申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記證明或者他項(xiàng)權(quán)利證書和在建建筑物抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的證明等材料。

　　在建建筑物竣工，辦理建筑物所有權(quán)首次登記時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為建筑物抵押權(quán)登記。

　　第五章 其他登記

　　第一節(jié) 預(yù)告登記

　　第八十一條 因商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售，不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押，以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)等情形，當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)預(yù)告登記。

　　第八十二條 申請(qǐng)預(yù)告登記的商品房已經(jīng)辦理在建建筑物或者建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記。

　　第八十三條 預(yù)購(gòu)商品房辦理房屋所有權(quán)登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為商品房抵押權(quán)首次登記。

　　第八十四條 預(yù)告登記未到期，出現(xiàn)權(quán)利人放棄預(yù)告登記、債權(quán)消滅等情形，當(dāng)事人可以持相應(yīng)證明材料申請(qǐng)注銷預(yù)告登記。

　　第二節(jié) 更正登記

　　第八十五條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記，并按國(guó)家規(guī)定提交申請(qǐng)材料。

　　第八十六條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記簿記載事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正；但在錯(cuò)誤登記后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無(wú)誤的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正，并書面通知申請(qǐng)人。

　　第八十七條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)有錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在三十個(gè)工作日內(nèi)辦理更正登記。當(dāng)事人逾期不辦理的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告十五個(gè)工作日后，依法予以更正；但在錯(cuò)誤登記后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。

　　第三節(jié) 異議登記

　　第八十八條 利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

　　第八十九條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向申請(qǐng)人出具異議登記證明。

　　異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起十五日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。

　　第九十條 異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請(qǐng)人申請(qǐng)繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾。

　　第四節(jié) 查封登記

　　第九十一條 人民法院要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┤嗣穹ㄔ汗ぷ魅藛T的工作證或者執(zhí)行公務(wù)證；

　?。ǘ┎枚〞蛥f(xié)助執(zhí)行通知書；

　?。ㄈ┢渌匾牧?。

　　第九十二條 兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對(duì)后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。

　　輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的時(shí)間先后進(jìn)行排列。

　　第九十三條 查封期間，人民法院解除查封的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記。

　　不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。

　　第九十四條 監(jiān)察委員會(huì)、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等其他國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)依法要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記的，參照本節(jié)規(guī)定辦理。

　　第六章 不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢、保護(hù)、利用

　　第九十五條 不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括：

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果；

　　（二）不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料，包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源、登記原因、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做好不動(dòng)產(chǎn)登記現(xiàn)勢(shì)資料和歷史資料的整理以及數(shù)字化轉(zhuǎn)化工作，并對(duì)數(shù)字化資料進(jìn)行異地備份。

　　第九十六條 省自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)將不動(dòng)產(chǎn)登記信息納入全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，確保國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息的實(shí)時(shí)共享。

　　各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)同有關(guān)部門建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享制度。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過(guò)互通共享取得的信息，不得要求不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人重復(fù)提交。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)、稅務(wù)等部門審批信息、交易信息、樓盤表、測(cè)繪成果等應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)互通共享。

　　自然資源、公安、民政、財(cái)政、市場(chǎng)監(jiān)管、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門和單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。

　　第九十七條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位應(yīng)當(dāng)依法采取必要的措施保障信息安全。任何單位和個(gè)人不得泄露、篡改相關(guān)信息。

　　第九十八條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人或者其委托的律師、其他代理人，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

　　第九十九條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及因繼承和受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的繼承人、受遺贈(zèng)人，可以查詢本不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果和本不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。

　　清算組、破產(chǎn)管理人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人等依法有權(quán)管理和處分不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體，參照本條前款規(guī)定查詢相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

　　第一百條 因不動(dòng)產(chǎn)買賣、互換、贈(zèng)與、租賃、抵押，或者因不動(dòng)產(chǎn)存在民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟、仲裁等情況而構(gòu)成利害關(guān)系的利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制有利害關(guān)系的不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果。

　　第一百零一條 監(jiān)察委員會(huì)、人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

　　第一百零二條 符合查詢條件，查詢?nèi)诵枰鼍卟粍?dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明或者復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提供。因情況特殊不能當(dāng)場(chǎng)提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)向查詢?nèi)颂峁?

　　查詢?nèi)颂峤坏牟樵兡康?、查詢事?xiàng)、申請(qǐng)材料或者申請(qǐng)查詢的主體等不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢，并出具不予查詢告知書。

　　第一百零三條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、設(shè)置自助查詢終端等方式為查詢?nèi)颂峁┍憷?

　　第七章 法律責(zé)任

　　第一百零四條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯(cuò)誤給他人造成損害，依照法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第一百零五條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，可以向工作人員追償。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列情形之一，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　?。ㄒ唬?duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記，對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記；

　?。ǘ┐鄹?、毀損、偽造、擅自復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記簿；

　?。ㄈ┬孤恫粍?dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息；

　　（四）無(wú)正當(dāng)理由拒絕申請(qǐng)人查詢、復(fù)制登記資料；

　　（五）違反法律、法規(guī)的其他情形。

　　第一百零六條 當(dāng)事人有下列行為之一，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　?。ㄒ唬┎捎秒[瞞有關(guān)情況、提供虛假材料、冒充他人等欺騙手段申請(qǐng)登記，或者查詢、復(fù)制登記資料；

　?。ǘ﹤卧臁⒆?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

　?。ㄈ┬孤恫粍?dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息；

　?。ㄋ模┎樵?nèi)诉z失、拆散、調(diào)換、抽取、污損登記資料的；

　?。ㄎ澹┥米詫⒉粍?dòng)產(chǎn)登記資料帶離查詢場(chǎng)所、損壞查詢?cè)O(shè)備的；

　　（六）違反法律、法規(guī)的其他情形。

　　第一百零七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本條例第三十九條規(guī)定，未按期申請(qǐng)房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰款。

　　第八章 附則

　　第一百零八條 本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，包括實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前頒發(fā)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、宅基地使用權(quán)證、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、海域使用權(quán)證、林權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證書等，以及實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

　　第一百零九條 自然資源確權(quán)登記以不動(dòng)產(chǎn)登記為基礎(chǔ)。自然資源已經(jīng)納入國(guó)務(wù)院《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記的，按照國(guó)家和本條例不動(dòng)產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第一百一十條 本條例自2019年5月1日起施行。