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產(chǎn)權(quán)置換的兩種形式是什么
產(chǎn)權(quán)置換的兩種形式
拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等亊項(xiàng)，會(huì)訂立《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。
一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞郊皹?biāo)準(zhǔn)
1.貨幣補(bǔ)償:根據(jù)不同的法定依據(jù)，由專業(yè)的、被法院認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)針對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行測(cè)評(píng)，生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額。
貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
2.產(chǎn)權(quán)置換:也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法的不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在安置面積內(nèi)不計(jì)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
二、產(chǎn)權(quán)置換的兩種形式
1.異地安置：異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
2.回遷安置：回遷安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
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