一、什么是售后回租

售后回租是將自制或外購的資產(chǎn)出售，然后向買方租回使用。回租是承租人將其所擁有的物品出售給出租人，再從出租人手里將該物品重新租回，此種租賃形式稱為回租。采用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金周轉?；刈獾膶ο蠖酁橐咽褂玫呐f物品。

二、售后回租方式融資的特點

售后租回是一種集銷售和融資為一體的特殊形式，是企業(yè)籌集資金的新型方法，通常指企業(yè)將現(xiàn)有的資產(chǎn)出售給其他企業(yè)后，又隨即租回的融資方式，它是常用的籌資方式之一。在售后租回交易中，承租人與出租人都具有雙重身份，進行雙重交易，形成資產(chǎn)價值和使用價值的離散現(xiàn)象，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

(一)交易業(yè)務的雙重性

售后租回交易雙方具有業(yè)務上的雙重身份，因而業(yè)務處理上具有重疊性。其一，資產(chǎn)銷售方同時又是承租人，一方面企業(yè)通過銷售業(yè)務實現(xiàn)資產(chǎn)銷售，取得銷售收入，另一方面又作為承租方向對方租入資產(chǎn)用于生產(chǎn)過程，從而實現(xiàn)資產(chǎn)價值和交換價值，具有經(jīng)濟業(yè)務的雙重身份。其二，資產(chǎn)購買者同時又是出租方，企業(yè)通過購買對方單位的資產(chǎn)取得資產(chǎn)所有權，同時又作為出租方轉移資產(chǎn)使用權，取得資產(chǎn)使用權轉讓收入，實現(xiàn)資產(chǎn)的使用價值的再循環(huán)，具有業(yè)務上的雙重性，是融資產(chǎn)銷售和資產(chǎn)租賃為一體的特殊交易行為。

(二)資產(chǎn)價值轉移與實物轉移相分離

在售后租回的交易過程中，出售方對資產(chǎn)所有權轉讓并不要求資產(chǎn)實物發(fā)生轉移，因而出售方(承租方)在售后租回交易過程中可以不間斷地使用資產(chǎn)。作為購買方即出租方，則只是取得資產(chǎn)的所有權，取得商品所有權上的風險與報酬，并沒有在實質上掌握資產(chǎn)的實物，因而形成實物轉移與價值轉移的分離。

(三)資產(chǎn)形態(tài)發(fā)生轉換

售后租回交易是承租人在不改變其對租賃物占用和使用的前提下，將固定資產(chǎn)及類似資產(chǎn)向流動資產(chǎn)轉換的過程，從而增強了長期資產(chǎn)價值的流動性，促進了本不活躍的長期資金發(fā)生流動，提高了全部資金的使用效率。這樣，一方面解決了企業(yè)流動資金困難的問題，另一方面盤活了固定資產(chǎn)，有效地利用現(xiàn)有資產(chǎn)，加速資金再循環(huán)，產(chǎn)生資本擴張效應。

(四)資產(chǎn)轉讓收益的非實時性

《企業(yè)會計準則——租賃》規(guī)定。賣主(即承租人)不得將售后租回損益確認為當期損益，而應予遞延，分期計入各期損益。一般認為，資產(chǎn)轉讓收益應計入當期損益，而在售后租回交易中，資產(chǎn)的售價與資產(chǎn)的租金是相互聯(lián)系的，因此，資產(chǎn)的轉讓損益在以后各會計期間予以攤銷，而不作為當期損益考慮。這樣做的目的是為了防止承租人利用這種交易達到人為操縱利潤的目的，同時避免承租人由于租賃業(yè)務產(chǎn)生各期損益的波動。

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