高校融資租賃合同糾紛發(fā)生原因分析

（一）承租人、回購人等存在認識誤區(qū)，導(dǎo)致產(chǎn)生履約瑕疵或爭議

租賃物的質(zhì)量存在重大瑕疵，是案件審理中常見的承租人抗辯理由之一。而承租人之所以堅持以質(zhì)量瑕疵對抗出租人的租金請求權(quán)，緣于對融資租賃法律關(guān)系存在性質(zhì)上的認識誤區(qū)。一些承租人將融資租賃與普通租賃相混淆，或?qū)⑷谫Y租賃的出賣人、出租人、承租人三方交易關(guān)系誤認為單純的借貸關(guān)系或買賣關(guān)系。有些承租人法律與合同意識不強，忽視對交付租賃物的質(zhì)量檢驗而直接簽收受領(lǐng)租賃物。

回購人之所以需要為承租人違約兜底承擔回購責(zé)任，究其原因在于回購人出于銷售利益驅(qū)動，而對回購法律風(fēng)險的預(yù)判和控制不足。簽訂回購合同時，在回購條件、回購流程等合同條款的磋商中，回購人缺乏爭取主動、降低風(fēng)險的談判意識，疏于對回購風(fēng)險的防控，對承租人履約能力和租金支付情況缺乏必要和有效的監(jiān)督，因此回購人拒絕承擔回購責(zé)任的抗辯理由往往因不符合合同約定和法律規(guī)定而不能得到法院的支持。

（二）出租人的業(yè)務(wù)機制存在疏漏，導(dǎo)致較大風(fēng)險隱患

案件審理中發(fā)現(xiàn)，出租人的風(fēng)險防控機制存在疏漏之處。

在締約過程中沒有建立完善縝密的資信審查和風(fēng)險管理機制，導(dǎo)致承租人的資信狀況良莠不齊，增大了出現(xiàn)壞賬的潛在風(fēng)險。出租人的個別業(yè)務(wù)人員出于銷售業(yè)績驅(qū)動，重項目數(shù)量輕資質(zhì)審查，加大了出現(xiàn)壞賬等融資風(fēng)險的概率。

在合同履行過程中，出租人疏于對租賃物交付行為的監(jiān)督，甚至出現(xiàn)承租人與出賣人串通，虛構(gòu)租賃物及虛假交付，套取出租人資金的行為。

在租賃物使用過程中，出租人忽視融資后跟蹤服務(wù)，對承租人的經(jīng)營惡化趨勢未能及時察覺和采取措施，導(dǎo)致出現(xiàn)承租人下落不明、喪失償付能力、擅自處分租賃物等情況。上述情形的出現(xiàn)，與出租人的規(guī)范經(jīng)營意識不強、業(yè)務(wù)機制存在疏漏具有密切關(guān)系。

（三）合同約定不明和新型業(yè)務(wù)模式，導(dǎo)致糾紛頻發(fā)

融資租賃合同一般是由出租人事先制定并提供的格式合同，但對一些業(yè)務(wù)術(shù)語和容易引發(fā)爭議的問題未作清晰明確的約定，例如首付款的性質(zhì)、租賃物殘值計算方式等約定不明，易引發(fā)爭議。

例如，合同約定承租人須在合同簽訂時向出租人支付首付款、保證金，但對該款項的性質(zhì)、用途并未作明確界定；

（四）租賃物權(quán)屬公示等機制尚未有效形成，導(dǎo)致交易安全缺乏保障

承租人擅自向他人轉(zhuǎn)讓租賃物，對融資租賃交易安全造成重大影響。融資租賃交易中租賃物所有權(quán)和使用權(quán)相分離的特點，使得租賃物的安全風(fēng)險問題顯得尤為突出。在目前的融資租賃交易中，如何進行租賃物權(quán)屬公示，尚未形成共識，租賃物登記處于摸索階段。在出租人對租賃物缺乏有效監(jiān)控措施的情況下，可能出現(xiàn)承租人擅自處分租賃物（轉(zhuǎn)賣、抵押等）的情況，若第三人屬于善意取得，則會極大影響融資租賃的交易安全。

租賃物殘值如何確定也是融資租賃糾紛中較為常見的爭議，雙方往往較難協(xié)商一致選定合適的專業(yè)評估機構(gòu)進行殘值評估。即便可以評估也會因租賃物地處偏遠、不便轉(zhuǎn)移等客觀原因使評估舉步維艱，難以實施。而在二次租賃市場尚不成熟的情況下，出租人缺乏收回租賃物變現(xiàn)或再次租賃的暢通渠道，權(quán)利救濟的途徑受到制約。

高校融資租賃合同糾紛發(fā)生的原因主要有以上四種，正對這種糾紛的多發(fā)是可以采取一定的措施來避免的，例如完善合同條款、加強資信審核、提高法律意識等。如果你的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。