一、買房假離婚證辦理按揭貸款是否構(gòu)成詐騙?

買房假離婚證辦理按揭貸款不會構(gòu)成詐騙，因?yàn)閷τ谫J款欺詐主要是以非法占有為目的，且對金融機(jī)構(gòu)造成重大損失后才進(jìn)行立案追訴。從表面上看，使用虛假離婚證明，騙取巨額(數(shù)百萬)銀行貸款用于購房，極有可能構(gòu)成騙取貸款罪。

二、假離婚證買房流程

使用假離婚證買房流程和使用真實(shí)離婚證買房流程差不多。只是在辦理貸款時候多半個假離婚證。流程如下:

1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

2、通過對自身的消費(fèi)需求狀況進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實(shí)際需要的購房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個備選項(xiàng)目。

3、對備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。

4、現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中,可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

5、選定項(xiàng)目后,交訂金。

6、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。

7、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。

8、在規(guī)定期限內(nèi),由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。

9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。其中,在第7步中,要找中介辦理貸款時候,需要多辦理假的離婚證。

使用假的離婚證購房,會留下很多隱患和意想不到的惡果。

好多人被開發(fā)商慫恿,用假離婚證同時買了兩套房,找兩家不同的銀行申請了首套房貸款。

有的業(yè)主在銀行已通過了審查,只是還沒放貸款。若房產(chǎn)價格上漲,想與開發(fā)商協(xié)商退房,即使愿意支付合同規(guī)定的房款一定的百分率的違約金。但開發(fā)商要求評估,補(bǔ)償當(dāng)時總房款與現(xiàn)在評估房款的差價。那么,現(xiàn)在有退房的可能嗎?按哪種方式退才合理?

若在銀行還沒放款之前,向銀行透露假證件的問題,銀行啟動審查機(jī)制,取消貸款,開發(fā)商可以解除合同。但當(dāng)初用假證,已經(jīng)涉嫌偽造國家機(jī)關(guān)公章、偽造公文,有刑事風(fēng)險(xiǎn)。

若銀行突然放款下來,想退房就不能實(shí)現(xiàn)。業(yè)主想單方違約解除合同,若沒守約方同意,不能解除。

若與開發(fā)商協(xié)商退房,即使合同約定違約負(fù)違約金,但違約方業(yè)主對開發(fā)商造成的損失大于合同約定的,按《合同法》規(guī)定開發(fā)商有權(quán)要求按照實(shí)際損失,即評估后的差價賠償。對于雙方協(xié)商解除合同,法律不禁止。

所謂的假辦離婚手續(xù)，就是夫妻雙方先辦理離婚登記手續(xù)之后，另一方到銀行等機(jī)構(gòu)通過按揭貸款的方式購買房屋，此后再辦理結(jié)婚登記。在現(xiàn)實(shí)生活中，此種情形還是比較常見的，但是此種行為存在著以假亂真的隱患，建議各位慎行。

在我國假離婚合同合法嗎

哪些情況才算是假離婚？

假離婚買房的法律后果是什么？